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作者:狼的迷茫 发表日期:2006-05-25 21:27:12
[转帖]主题:宏观调控能否成功的三个关键[表状]
转自:http://blog.sina.com.cn/u/4898c07f0100033k
“国六条”的出台,明确了今后一段时间房地产行业宏观调控的方向、原则和措施。并对执行单位提出了明确的要求。原则已定,重在执行。宏观调控能否成功的重点还在于各地政府部门在“国六条”的指导下,能否根据本地情况,制定相应的政策方针并加以有效的贯彻实施,切实实现房地产稳定持续发展的大局。

要想达到上述目的,我认为有三个方面是宏观调控成功与否的关键:

决心、智慧、耐心和信心

决心:

是指地方政府及相关房地产职能部门是否有决心放弃眼前利益、贯彻中央精神,切实将科学发展观、建设节约型社会、执政为民、可持续发展原则等落实到政策制定和执行过程中,真正促进房地产市场健康发展。

智慧

“国六条”中提出很多具体的宏观调控措施,而如何贯彻和落实这些措施将考验地方政府的智慧和能力。

比如,完善房地产统计和信息披露制度,首先需要地方各部门之间统一思想,统一口径,群策群力,建立符合中国房地产市场发展特点的统计信息指标体系。而不是简单自用计划经济时期的统计指标或简单照搬国外的经济理论。

再比如,“切实调整住房供应结构;有区别地适度调整信贷政策,引导和调节住房需求;科学确定房地产开发土地供应规模。”等具体措施的落实需要相应部门能够真正把握本地房地产市场供需变化的准确趋势,并结合周边及全国的房地产发展趋势,提前作出预防性的主动政策调整,促进房地产市场健康发展。这就要求主管部门具有过人的智慧和眼光。能够将各职能部门进行通盘一体化的考虑,完成政策制定和实施的系统工程。否则,由于政策实施的滞后效应和不同政策之间的作用差异,将可能出现反向调控、过度调控、被动调整的不利局面。

耐心和信心

相比上两条,耐心和信心对于宏观调控能否成功,也是一个重要的影响因素。我们设想,由于落实“国六条”的相关政策可能于本月或六月份才出台,而执行工作产生效果还需要一段时间。房地产又是一个周期很长的产业。所以,政府在土地、住房供应结构等方面作出的调整,也许只能在明、后年才能见到实效。而根本性的变化也许需要三五年的时间才能完成。在这之前,房地产市场还会出现很多不和谐的情况,比如高档房仍就保持高房价、新建商品房房价居高不下、房型仍过大、中低价房总量仍不足且位置偏远等情况均不可避免的会出现。这些情况可能动摇人们对于宏观调控的信心,也会出现对政策有效性的质疑。此时,希望政府部门、媒体和老百姓要给予宏观调控足够的耐心和信心,让看得见的手和看不见的手能够充分发挥作用。而不是一味的指责和抱怨。以致出现仓促调整政策走向等行为。最终导致宏观调控无法达到即定目标。

如果能够做到上述三点,相信房地产市场出现和谐局面的前景是乐观的。而“居者有其屋”的目标必将实现。

链接:狼的迷茫的博客
  • 宏观调控能否成功的三个关键 <2228 bytes> 狼的迷茫 <20060525 21:27:12> [点数:123][精品]
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