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作者:少吃多动 发表日期:2006-05-25 15:52:17
主题:真的为未谋面的“国六条”细则捏把汗[表状]
细读“国六条”,明白了这是去年“国八条”的延续。经过一年的实践检验,“国八条”仅仅震慑了一下城市疯狂的房价,抑止了部分人炒房冲动,也推迟了迫切需要住房的老百姓购买行为。“国八条”宏观调控的成效并不显著,否则,用不着再来“国六条”了。

这次据悉“国六条”后面还有细则,这可能是去年“国八条”与今年“国六条”最大不同看点了。由此,不仅仅深深地为未谋面的“国六条”细则捏把汗。毕竟,“国八条”大方向正确,内容宏观原则。

推测未谋面的“国六条”细则,肯定出自当红的专家学者和当政的政府官员之手,他们究竟离市场有多远就不得而知。

当今的房地产市场是一个正在运行的市场,如果能推倒重来,重砌炉灶事情会好办很多。然而正在运行的市场是不可能急速转向和立马刹车的。因此,任何实质性的细则出台都会激起市场反应。如果禁止别墅供地,现有的别墅价格会飚;如果加大供应中小户型的供应量,那么,大户型和超大户型会变得的奇货可居。在一个整体市场上,具体商品的价格都是互相关联的!

市场的演绎,未必就契合当红的专家学者和当政的政府官员“良好”初衷。

就从市场看过来,房价失控的原因很简单,很复杂的倒是:房价是高是低居然会让那么多的有学之士争论好几年。

本轮房价失控前,市场有效供给有三条主渠道:

一条是福利分房,处长分到二室一厅,套出来的一室一厅分给了科长,又套出来的一室户分给了副科,以此类推,当一套福利分房实现,可能就启动了五户和六房人家的梯级消费,由旧到新,由远到近,由小到大。福利分房可以说是满足城市中端需求或主流需求。

一条是违章搭建。不容视的是城市违章搭建,有效承载了大量的拥入城市谋生的“农民户口”人群,大城市可以以百万计。违章搭建可以说是满足了部分城市化过程中间的低端需求。


一条是购买商品房。商品房居住用地批租年限为70年,付完了70年的土地租金造出来的房子,实际是供给有70年积累的富裕人家,购买商品房可以说是满足部分高端需求。

2000年前,福利分房和违章搭建二条有效供给的主渠道,有力地牵制了房价上升。

2000年后,当福利分房结束,违章搭建被整治和压抑,而成为地方政府重要财源的土地批租却未作一丝相应改革,大量可能连7年积累都没有人,被逼入市场买已经付完成70年地租的房子,房价不失控才怪。

客观讲,福利分房结束,违章搭建被整治的改革方向无疑是正确的;但是,市场——也是必需要能“读懂”和尊重的,并在此基础统筹兼顾。令人担忧的“国六条”后续细则也是如此。

更令人深深担忧的是,市场中低端有效供给,自2000年后突发短缺后,房价高涨的矛盾仍然在激化过程中,至少笔者还没有看到,能够递补公房租赁(福利分房)的大片租赁市场形成的迹象。

没有房租的牵制,房价轨迹可能就像断线的风筝,飘得很高很高,最后狠摔在地。
  • 真的为未谋面的“国六条”细则捏把汗 <2303 bytes> 少吃多动 <20060525 15:52:17> [点数:147]
  • 同感,在现有市场制度和社会收入二次分配制度不完善的条件下,“政策市”是无法避免的了。 <0 bytes> jianlibohe <20060525 17:19:11> [点数:40]
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