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作者：feijibaobao 发表日期：2006-05-25 13:54:51
主题：土地停拍是装样子还是调控措施[表状]
原定于昨天下午在北京市国土资源局竞拍的南沙滩东路3号居住及配套项目用地，被意外地临时宣布取消，有关方面没有透露原因。这是北京土地拍卖以来的首次停拍。据说停拍的原因是因为出价过高，起拍价3亿多元，停拍前华远已经出价5亿，地价过高，导致最终房价也会创造天价，和目前的宏观调控方向不符。





可以说目前的天价房价和土地实行拍卖有很大的关系。土地在目前是一种稀缺的资源，许多开发商面临无地可拿的局面。而土地控制在政府手中，目前房价飞涨，政府也趁机卖地挣钱。而开发商高价拿到土地后，开发出来的房产加上各种各样的利润导致天价房不断出现。而房屋的高涨更加剧了政府趁机卖地的投机行为。这样就形成了一个死循环，房价越来越高。



面对飞涨的房价，百姓怨声载道。中央政府不得不出面制定宏观调控政策。“国六条“刚刚出笼，主要从抑制需求和提高供应两个方面调控房地产市场。百姓对房价下跌充满了希望，可是就在这样一个敏感时期，若北京国土资源局还敢趁机高价卖地的话，无疑是给中央政府的宏观调控政策一个耳光。让调控变成调戏。



但笔者认为，此次的停拍应该只是权宜之计，装装样子而已，等过了这个敏感时期，一定会重新恢复。但我们国家现行的土地拍卖政策不得不值得反思。这样的土地政策下房价不可能下跌，也从根本上颠覆了国家的宏观调控政策。一边调控、一边卖地，这种自相矛盾的政策还是希望决策者仔细考虑。最近地产大鳄潘石屹竞标摩根中心一个烂尾项目的时候，竞争对手首创开出17.61亿的天价而且一次性付款。这个价钱超出潘石屹出价2亿多，任志强出价5亿多。大家都认为首创是疯了。可见土地竞标和拍卖已经让部分地产商陷入了疯狂。而疯狂的背后给百姓造成的是天大的损失。

链接：feijibaobao的博客
  •  土地停拍是装样子还是调控措施 <1437 bytes> feijibaobao <20060525 13:54:51> [点数:157][精品]
  • 不像装样子，更像捂地 <0 bytes> han23 <20060526 17:12:59> [点数:34]
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