上海阅瀚律师事务所 黄祖斌 hzb19767@hotmail.com
最近几年来,有些房产商为解决资金不足的问题,看中人性贪婪的弱点,搞了不少出售商业地产或酒店式公寓,或公寓式酒店,承诺出售后向业主包租,并承诺不低的固定年收益,比如8%.今年上海春季房产,还有房产商请裸女出场为其固定年收益的楼盘促销,倒也展示了一下中国人脸皮之厚的程度.
可是,售后包租却是违法的事:
1、建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”第十二条规定：“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。”
2、国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。”
可见，凡是售后包租，在中国大陆就是违法的。为什么法律要这样规定，就是考虑要保护一些愚蠢的投资人，把自己的血汗钱投到售后包租的楼盘这样可能的臭水沟里，血本无归后在大街上哭天抢地。这里房产商早就胜利大逃亡了，政府要么为这些房产商擦屁股，要么爱莫能助。
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