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作者：xsdc1978 发表日期：2006-05-24 14:23:20
主题：开发商和购房者双赢的房产政策[表状]
前些天发了个关于降低房价的贴，各位朋友都好象不大赞成，今天我又出“馊注意”来了。
为什么要“双赢”的政策呢？因为现在的房产市场非常冷清，房产商手中拥有大量的空置房，而销售却非常差，这样的场面长此下去是非常不利的，首先不利于国家经济的发展，再者对百姓的住房条件改善不利。
是什么原因造成如此状况的呢？我个人分析，主要是因为老百姓对房产商非常不信任，多数人都认为房产业是暴利行业。另一方面，房产商在制定房产销售价格的时候都盲目跟风，完全根据市场效应，没有充分、合理的分析自身的价值。
要完全改变这种情况，首先，要获取买房者的信任，很简单，这要用事实数据来证明，就是采用价格分析法，分析一个商品的实际价值，不要过多的考虑商品的潜在价值（也可以拥有较少比例的成分），而且这种价格分析一定要得到权威部门的确认，那更容易使买房者相信。
比如一个楼盘开盘前，房产商在公布销售单价的同时，提供销售单价的制定方法，其中设计费用多少？地皮费用多少？建筑造价多少？绿化费用多少？在加上利润多少？那样得来的销售单价，可能更有说服力，买房者也可以放心购买。这样不仅买房者可以购到自己想要的好房，房产商也能提高销售业绩，大家何乐而不为呢？
  •  开发商和购房者双赢的房产政策 <1026 bytes> xsdc1978 <20060524 14:23:20> [点数:154]
  • 不知道你所说的销售不旺是从哪儿看到的，开发商就是要以一个楼盘卖1－2年，没有准备2天就卖完。 <280 bytes> 新多空转换 <20060524 14:31:45> [点数:59]
  • 刚在房地产交易管理网上看了一下茉莉园二期的销售情况 <164 bytes> 烈野 <20060524 17:17:43> [点数:59]
  • 呵呵，成本能公开吗？敢公开吗？真公开了有人信吗？人家董教授说了，强制公开成本违反公司大法，哈哈！ <0 bytes> solomon7711 <20060524 16:25:59> [点数:39]
  • 公开了也没有用，一个楼盘成本5000元，人家就要卖10000元甚至更多，只要有人买就行，政府也不能干涉价格 <0 bytes> 新多空转换 <20060525 09:00:34> [点数:38]
  •  呵呵，知道有“工商管理反暴利条例”吗？KFS敢公开成本5000卖10000？还要不要形象了？还想不想混了？ <0 bytes> solomon7711 <20060525 13:49:02> [点数:36]
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