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也许,中国房价将雄居世界第一
芒刺儿
我是造房子的,不是卖房子的,所以对房价的看法肯定偏颇。不过,造房子时间久了,也看出一些门道。
第一次听到房改,是14年前。那个时候,根本没有买房子的概念。住房,是单位的事,效益好,多盖一点;效益差,少盖一点;听由天命,住房绝对不是自己的事。所以,好单位的概念里,包含能不能分到住房。
时过境迁,房改了,住房成为了自己的事,也就成为了人们的心病。因为政府没有能力再包揽全部城市人口的住房,不得不把这个热山芋扔给百姓。其实细想一下,政府从来没有过问过农民的住房,也就没听说过农民有住房危机,看来政府(国企)曾经包办过的城市人口住房制度,是多么力不从心。
这些年,建筑业以惊人的速度发展。以北京为例,20年前,建国门立交桥,是北京的一大景观;今天是北京的交通瓶颈。据说这20年,北京盖的房子是北京有史以来所有房屋的五六倍,可见房子没少盖。当然房子质量、户型、功能也不能和20年前相比,进步是明显的。比如抗震,现在的最低要求是7度以上,实际是8度。20年前的房子达不到这个要求。造房速度也让世人吃惊,现在中国成为世界建筑速度最快的国家之一,5天起一层,小菜一碟,和改革开放前的几年造栋房子相比,真是天壤之别。
房子市场化了,来得那么突然,来得那么猛烈。房子虽多了,房价也今非昔比,上涨曲线呈几何级数。购房,瞬间掏光你的全部积蓄。
老百姓买不起房子,买不起什么样的房子?别墅、洋房买不起,这不是给百姓造的。120平米以上的大房子买不起,这是给有点钱的人造的。不过,我想到了我等房结婚的时候。那时候,30岁以内能分到18.15平米的筒子楼,真是烧高香了,至少要成为厂级劳模。厂长也就是70平米,而且职工代表大会上还受到了强烈质疑。今天,70平米房子有多少人看得上眼?房屋市场化,也把百姓改善住房条件的欲望提高了。
如果,北京依然按照20年前的标准建房,每户不超过50平米,就不会出现房荒,也不会出现房价的不断攀升。话又说回来了,谁会再买50平民的房子呢?北京前几年流行过一段小户型,因为销售不好,没人再建了。改革开放20多年了,没理由再让百姓挤在50平米的鸟笼里。
所以,我这些年,没有再建造过80平米以下的房子,只要现在能买得起房子的人,住房条件都比我刚上班时厂长的住房条件优越。当然,享受厂长的待遇,就要多付出一些,也是理所当然的。中国房子贵吗?和自己的收入相比,是有些难以支应。有人和美国相比,美国人20-30万美元住别墅,美国的房子真的不贵。可惜,这是美国,不能相比的因素太多了。所以,我不喜欢拿美国说事,还是面对国情。中国,9600平方公里的土地,9亿人口分布在不足1000平方公里的沿海狭长地带,人口密度不算小,这也就决定中国没有那么多土地造别墅。恐怕人均10平米的住房条件都显得奢侈。可是,谁对这10平米认可呢?至少我住的房子大大超标了。我想,希望住大房子的人远远不止我一个!当然,居者有其屋,中国积累的几十年、几百年没有解决的住房问题,要在十多年的时间解决,也太难为政府了。所以市场是有效的杠杆,开发商想不想造大房子,由市场决定,我作为施工单位,照图施工,也无法决定房子究竟造多大。所以,想少花钱,还住大房子,这只是一厢情愿。不客气地说,如果北京的房价2000元一平米,我就敢买一个500平米的住宅,一处不够,买它三处五处的,贷款也值得。先给孙子预备下!我暴露了一点活思想,别人呢?
不要和我说政策,政策是人制定的。花钱不犯法,市场经济就是自由配置资源。只要我认为这项花销值得,就是最佳选择!都持有这种心态,中国的房价涨是必然的,冲击世界纪录、房价在世界上放卫星也是可能的!
我做建筑有两条经验:一条经验是,塔楼可以盖得很高,但是基础要好,成本高;另一条经验是,鸡窝猪圈,可以凑和,成本低,因为倒塌了不伤人,那不是人住的地方!今天,改革开放使我们活得像人,也就没有低成本的生活!做人也是有代价的。
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