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作者:棠裳 发表日期:2006-05-24 13:17:44
主题:是资源配置的不合理导致房价畸高[表状]
国六条要出台了,可是国民的信心早已没有了。在前一轮的政策调控屡屡失手的情况下谁还会相信房价会政府对购房人的围追堵截中下降呢?
一、是不是提高了税率我们就不买房了?
明白着,政府所有的调控手段就是公布空置率(告诉大家房多着呢,别急着买啊)和提高交易成本。这样的手段从实质上是想控制买方市场的人数来让住房由卖方市场转为买方市场。还有就是打击炒房。
大禹制水的传说大家都听过。滔滔的洪水怎么堵都堵不住,后来大禹采用了疏导的方式才治住了。中国的房价就快成为洪水猛兽了,就连开发商在这样疯狂的利好里,也开始心虚了。是啊,谁说房市不会崩盘呢?矛盾激化后的楼市低迷最终受害的还是开发商。撇开投机买房来看。中国的人口那么多,一个家庭里买两套房可以给孩子住,买三套房可以给孙子住,子子孙孙无穷尽也。自住买房的需求是时刻存在的。要以不买房来要挟房价,中国人是无论如何都不会形成统一阵线的。而高昂的交易成本除了让非买房不可的家庭生活质量再度下降一个档次外别无他用。
二、怎么样看待中国现在房市的非理性消费。
中国的房价疯了,一年内涨了20%的涨幅让所有国人触目惊心,更是让准备买房的人痛心。房价曾几何时居然成为了许多产生居民心中的隐痛。在前几轮涨价的时候国家一次又一次的政策调控换来的却是今年房价报复性的反弹。中国楼市出现了非理性的消费。在此之下,有些人不幸变成了房奴,有些人更不幸,连当房奴的机会都失去了。
(1)是外地人动了本地人的奶酪?
在新浪房产论坛登出了一篇文章《北漂八年看房六载:一个准购房者的泣血心声》,这篇文章被广泛阅读。文章中描述了一位在北京漂泊八年的外地人的苦痛经历。从内容看看字字见血,反映了大多数生活在北京的不论北京本地人还是外地人的痛苦,分明是对地产商的无赖的血泪控诉。
点开此文的评论你会看到,大多网友不但对痛苦的作者不表同情,还怒斥作者占据了北京人的空间,让作者滚会老家去。许多大城市的普通百姓在这一波疯涨狂潮中丧失了购买住房的机会。在无奈的现实面前他们选择的是控诉和漫骂“外地人”。他们明白如果单纯是本地居住的居民房地产商是没有办法掀起这么大的波澜的。外地人(包括外来资本的投资客)对城市房源的需求为房价的上涨推波助澜。
(2)外来资本进入的根源
外地人甚至具体到了温州人成了房价上涨的替罪羊。而开发商也乐得把公众的视线和矛头引向这批人。诚然外来资本的竞争直接导致了房源的假性抢手和价格上涨。那么外资进入的原因是什么?
a.外来从业人员的居住需求
人往高从走水往低出流。中国是一个城市资源分布严重失衡的国家。不同的地域的生活质量生活保障和隐性补助包括教育医疗等各种资源分配是完全不同的。既然同为中国人而因生存地的差别可以造成巨大的差别,那么人为迁徙就成了人员向大中型城市流动的重要原因。
b。投机客对城市未来发展与住房需求的良好预估
不论是外国资金还是我们所谓的温州投资客没有人会愿意把钱投入前景不明的行业。那么大中城市的房地产就成为了最好的投机之地。首先,大城市的基础建设好,未来发展稳定。再则,相对良好的生活环境将继续吸引更多的城市人口,来保证未来住房的需求量。
(3)外来资本带来的后果
外来资本集合进入国家一级城市的直接后果就是一级城市的房价急剧上升。学过经济学的人都知道,当市场上的一件商品价格上升的后果会导致同类产品的价格上涨和替代品的价格上涨。这样,一线城市涨价的示范性作用开始刺激二线城市居民住房消费欲望,并吸引进一些来不及在一线城市投资的外来资本的进入。二线城市的房价开始搭乘涨价的班车同步上涨。以此类推,全国房价涨声一片。
三、抑制房价上涨的手段
从上面的分析可以看出来,房价的上涨直接原因就是国内的资源配置不平均导致的。如果国内的每个城市的发展步伐是一样的,国内的人员就不会大量的集中在某些大中城市而造成房产的集中需求最后拉高全国房价。所以首先要平衡国内个产生的建设投入,大力发展中西部地区的发展。再次,对大中城市的买房热情不要加以打压,而是做好市场机制的维护工作。让买卖双方的交易变的更透明公正。然后对高成交单价的商品房对开发商课以重税,上缴资金作为对发展相对落后的地区进行的补贴。

后记:在这个城市里,我也是一名外地人。虽然我很爱我的出生地,还是因为种种原因到了这里。买了房为这里的GDP作出了自己的贡献。虽然本地人可能很不喜欢这样的选择和拥挤的城市。人生而平等在现在的中国只是一句空话。不同的城市里就连孩子的高考都受到了不平等的待遇。同在一片蓝天下,我们还能笑的一样灿烂吗?我不知道。我只想,如果我有孩子,希望他所有的选择都是快乐的,还有不用背井离乡。
  • 是资源配置的不合理导致房价畸高 <3847 bytes> 棠裳 <20060524 13:17:44> [点数:240][精品]
  •  文章说得很不错。警惕中国的经济拉美化。 <0 bytes> jianlibohe <20060524 13:21:46> [点数:36]
  • 资源太少,大家一起努力作大蛋糕才是解决之道 <0 bytes> 狼的迷茫 <20060524 13:29:33> [点数:40]
  • 我哥对这个房价的一些看法 <1481 bytes> 棠裳 <20060524 13:58:59> [点数:88]
  • 不可再生资源(土地,石油天然气等)肯定是越来越贵,而以技术发展起来的产品肯定是越来越便宜。 <206 bytes> 新多空转换 <20060524 14:18:18> [点数:57]
  • 国家什么都懂,不懂的是小老百姓 <18 bytes> 贱民就是我 <20060524 16:17:02> [点数:49]
  •   <65 bytes> 小禾青又青 <20060525 16:36:21> [点数:35]
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