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发表时间： 2006-06-02 13:33:39  |
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终于回到我最亲爱的祖国啦~~
出国15天，日本和澳洲做商务考察，晒的黑麻麻的回来了。
案子是在29号开庭调解的，因此委托我当家的出庭。31号我回到家，可是当家的又出差在外，因此，到现在，我们两个还没见到面呢~~
当家的，鹅想你哦~~（假话。但是不说，好象不太重视家庭哦~~哈哈哈~~）
回来看到当家的做的调解记录，并听了他简单的电话汇报。他说，朝开派了个律师出庭，气氛非常友好，对于电梯噪音超标的事实非常痛快的承认了，这一点，比小麦穗碰到的嘉恫铭城好多了，因为她开庭那次，从始到中，开发商百般抵赖，从噪音检测上做文章，就是不肯承认噪音超标！
朝开的律师还说，电梯的轨道悬挂在我们卧室的那面墙上，因此，要通过改造来降低噪音是不行的。他还说，采取一些措施来降噪，可以降到35分贝以内，但是这对于我们业主来讲没什么意义，言下之意，他也知道35分贝的标准不是人接受的了的舒适标准。我感觉朝开的律师还是很有良心的好人。
然后法官就问到是不是可以调换或者退房。
关于调换，朝开律师讲，他们已经没有房子了。（据我了解，朝开曾经贴告示要卖样板间，每平米12300-12600。但是后来没有卖出去，就被朝开收回去了。我每天从楼下过的时候，都关注一下，看有没人进驻，但是一直黑着灯，关着窗帘。）
关于退房，朝开答应的非常痛快。但是他们意思，仅退房款，利息，装修，其他的差价补偿说是没有法律支持，不同意给。
呵呵，不知道这算不算开发奸商的狐狸尾巴啊？勇于承认错误，但是不肯承担责任！
我觉得，在法律处于缺位的状态下，我们应该考虑到情理问题！
凭什么开发商建筑的房子有问题，要我们这些无辜业主付出代价？！容许我跟您这唠叨着算算帐吧，我没有算到的地方，劳驾您帮我提个醒。
首先，房价飚升导致的我不可能再买到这个地区的房子问题。2004年我花7000多一平米买到现在的房子，可是现在，离我家不足百米的地方，公园17号正在建设中，据说价格已经达到14000的均价！这就意味着，我现在没有经济实力在这个区域再买房子！
其次，如果买别处的我能够承担的房子必将产生一个交通成本上涨问题。当时买公园5号，看中的是这个位置，我和老公上班都方便，养一辆车就可以了。可是如果我现在再去买7000的房子，就得到4环以外，那样的话，上下班交通都成问题。现在养车的成本越来越高，我们不可能有实力再养一辆车。难道因为买了公园5号的房子，我的生活就得倒退到10年前？！
再次，即使我买到别处的7000块的房子，那从楼盘的整体档次，位置，以及花园面积等等，都必将大打折扣。我现在的房子，在东三、四环间，朝阳北路边上，绝对是CBD的后花园。周遍配套设施齐全，买东西，下馆子方便的不得了。社区绿地面积很大，周边小区的业主都喜欢带小孩或者小狗来我们这个休闲，我们小区的邻居都说，这哪里是公园5号，简直是不花钱的5号公园！
还有，房子退掉，在买到新房前，必将产生租房支出。这笔开支应该怎么算？
越算越生气，朝开，你怎么能这样？！
关于退房，我在网上找到这条资料：
部分因日照不足而无法获得小产证的已售商品房，让“水韵华庭”的购房者和开发商领略到了春寒料峭。该项目中有28套房屋的冬至日照不符合《上海市工程建设规范住宅设计标准》的要求，由于公司方面的疏忽，未能将该信息及时通报销售部门，致使其中26套被销售部门误售。
据了解，华翔公司最终拟定的两种解决方案是，一为业主办理退房手续，参照桢地段楼盘的目前房屋市场单价退房补偿；二为业主办理找房手续，在周边寻找相似房源，增减的房屋建筑面积参照市场单价多退少补。为了确保市场参照单价的公正性，华翔公司委托具有A级资质的上海市房地产估价有限公司，对存在问题的房屋进行了市场价格评估。为此，华翔公司还出资3000万元落实了相近地段的20多套商品房，作为置换房源。
我将以此作为证据请求法庭支持上述两个方案。各位读者，你们帮我支个招如何？
(所附照片是我家窗外的夜北京) |
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主题：[夺回我的120万之22]—开发商同意这样退房
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