|
|
| 主题：[原]房地产在流转中创造了社会财富吗？ | [表状] |
为简化问题以假设开始，且不考虑资金时间价值和通胀等因素的影响。
A在某一时点用自己的全部资产100万购置了一套房产，这个时候总量的100万变成了一套房子（以下简称H）。
房价涨后，B用其全部资金200万从A那里将房子买过来。这个时候A+B的总财富从房子转移前的H+200万变成了200万+H。
现在C介入了这个活动，用300万买走了房子，这个时候A+B+C三个人的财富分配从200万+H+300万变成了200万+300万+H。总量依然没有变化。
如果推演开来。会有D、E、F……陆续介入。而总量仍将是B+C+D+E+……+H。货币总量没有变，只是多了套房子。如此而已。
后来介入的人认为这个H价值300万更高的价钱，则房子会流转到后来人的手上，原来介入活动的A、B、C都会从这个流转中获得收益。而在这个过程中房子依然是房子。没有变化，真正变化的是人为的对房子价值的高估。
当B以200万购进的时候，人为的认为H=200万元，所以A+B的总财富价值为400万。其中没有实现的100万是假象，而即使最后这个H有人以1000万接盘的话，也还是存在假象。只要没有实现，对握有房产的人而言，只是个虚拟价值。而对整个参与这个经济活动的人而言，整个活动中的总价值没有改变，房子还是那套房子，资金还是那么多资金。一旦房子高到没有人承受，或者有人认为H价值仍然是100万的话。这个流转又回到了原点。
所以，我认为在房子流转的这个过程中总财富没有变，只是参与的人多了，财富重新分配了一下。这个社会的货币总量在没有别的力量（如，实业生产）介入的情况下，没有增加——当然是将其看作一个简单的经济活动。
|
|
|
在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：