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作者：VIP(1498522925) 发表日期：2006-05-20 11:16:26
主题：关于对房地产价格控制的看法[表状]
现在全国各地的房价都在涨声一片，搞得政府和老百姓都很头疼。其实有不头疼的，谁啊，地产商和炒家啊。
房地产这东西不应该等同于土豆白菜这类商品，因为做房地产的三大要素之首是土地，所以偶认为房地产根本不能完全市场化。但是在现有的政府监管之下开发更是没人会相信能搞好，还不如让市场来做裁判。关键是如何才能让政府做到有效监管开发。说到这里偶一肚子牢骚，政府不能说没有人才，咋就搞得许多事情让偶这小老百姓一看就知道漏洞百出呢。比如法律法规动不动就搞个判3－7年或者罚款50－2000元，就不能再往细里定定吗。这样的执法者不违法受贿才怪呢，手一哆嗦就有天土之别啊。
好啦闲话少说，偶的想法是两方面控制。
一是政府监管开发，这样的项目目标客户是各地的中低收入人群。从城市规划阶段开始预留一些土地，以低于普通市价的土地转让给受监管的公司开发。监管内容很简单，在做好市场调查的基础上，只控制房型面积和最终利润。房型面积以一室一厅45平米、两室一厅75平米为主，坚决不建大户型的房子。最终利润的控制也很简单，找开发公司代开，招标个要利润最少的就行。哦，还得出台每个家庭只能买一套，未婚人士达到法定结婚年龄才可以单身购买。要不那些有钱的主每人买个10套8套的好事还是轮不到老百姓。
二是对高档住宅下狠手，咱来个象买汽车一样的政策。把房子安面积、容积率等主要指标分个三六九等，对房屋的税率从代开的0％到豪宅别墅的500％不等。衙门的那帮老爷们注意好啦，指标规定一定要细，否则还是玩闹。不要老说有多困难，偶这小老百姓就有个小九九方案。要不让俺给搞一个细则，呵呵。
这样可好，大款你不是有钱吗，可着劲花吧，只要你不心疼银子，咱老百姓更高兴。多收的税款干吗，贴补经济适用的代开房啊。任何房屋全都面向所有人出售，大款愿意住小两室可以，但是没有了买豪宅的机会，可要好好琢磨琢磨啊。小老百姓买豪宅只能梦想，大款可以买，这么高的税率才能保证你享受了超额的资源后对社会的付出也超额，公平。如此以来有多少公司敢开发动不动都100老多的大房和别墅，又有多少人能买的起啊。这样才能保证社会的节约和可持续发展，房价才能有老百姓买的起的也有大款住的体面的，各得其所不是很好吗。搞什么首付提高到50％和加息，纯粹是倒澡水连孩子也倒掉了。对炒家打压了也对真正的需求者也打压了，妈妈的，这样房价不掉个一塌糊涂鬼才信呢。
  • 关于对房地产价格控制的看法 <1956 bytes> VIP(1498522925) <20060520 11:16:26> [点数:163]
  • 地产商和炒家也头痛 <265 bytes> 狼的迷茫 <20060520 16:06:03> [点数:64]
  • 关键是要搞清楚房价疯涨百姓买不起房的根本原因。 <342 bytes> VIP(1498522925) <20060522 11:51:10> [点数:49]
  • 只要是商业开发的土地当然利润最大化运作 <114 bytes> 狼的迷茫 <20060522 13:54:54> [点数:39]
  • 我觉得根本问题是如何让老百姓有买的起的住房，这才是政府应该真正解决的问题。 <246 bytes> VIP(1498522925) <20060522 16:31:01> [点数:43]
  • 为什么非得买呢？ <278 bytes> 狼的迷茫 <20060523 13:07:31> [点数:25]
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