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作者:jixiaotian2001 发表日期:2006-05-19 14:56:39
主题:也谈房市涨与跌--驳伪专家王小广[表状]
  最近,国家发改委专家王小广预言房价5年内必跌,与任志强有一番论战。(见:http://finance.sina.com.cn/g/20060518/09322577422.shtml)看了论战,感慨良多,不吐不快。
  我认为,王小广这样的伪专家还是少些好!
  本人是工薪阶层,对飞涨的房价也是深恶痛绝,但感情不能代替理智 。王小广的分析以偏概全,类推失当,某些方面确实没有任志强说得客观。
  一、比如任志强说跌是阶段性的,涨 是结果性的。虽然任志强以地产商身份说这番话,有他的利益驱动。但他说的是事实。在某一阶段房价会有跌有涨,而从经济社会长期发展的角度看,涨是必然的。除非出现战争或 经济崩溃,不然涨的总体趋势不会变,只是涨幅会随着房地产市场的趋于成熟和规范而逐步趋缓。
  二、短时 期内(五年内直至更长)中国房地产市场绝不会跌。看中国房地产,不能就事论事,而要从国际国内经济社会发展 的大背景看。
  1、看人民币汇率,目前国内一些大城市房价飞涨的一个重要原因,是国外热钱大量涌入,通 过购买房产,赌人民币升值,如果人民币升值了,即使房地产价格稍有下挫,也不影响利润。实际情况是,人民币 正在悄悄地逐步升值。这在一段时期内会吸引更多的国外热钱进入中国房市。
  2、看中国城市化发展水平。 从世界经济发展规律看,人均GDP从1000美元向上爬升,应是城市化发展的高速期。人口大量向城市涌入,第三产业特别是城市服务业也会极大发展,对住宅、商务地产的需求亦会随之不断增长。而房产是必须消费品,与 王小广所类举的电脑、彩电等不同,那些东西你买不起可以不买,但即使倾家荡产你也得有容身之所,不管你是买 还是租。因此,随着城市化的高速发展,不断增长的房产需求也会拉动或维持城市房产的高价位。
  3、看中国经济发展的前景。只要国际国内政治环境没有突变,中国GDP持续快速增长仍将持续一个时期,经济的高 增长,必然会带来收入的增加、消费的增长,也包括住房消费的增长。王小广举日本、香港例,但日本、香港房产 市场的萧条是源于金融危机带来的经济发展的不景气,如果目光再放长远些,目前两地的房产与20年前、30年 前甚至更长时间前相比,是涨了还是跌了。中国房产肯定会经历一个降价甚至是突降的过程,但不会是近几年,而 是在经济发展潜力挖掘殆尽,发展步伐迟滞、泡沫爆裂之时。这也是躲不开的规律。
  4、看中国经济发展的 实际需求。目前,世界范围内与中国有关的贸易争端不断,外经外贸虽发展迅速,但也有许多制约因素。拉动内需 是维持中国经济高增长的必然举措。而房产市场是拉动内需必不可少的、最有效的手段。因此,政府既会从民生考 虑,采取必要措施抑制房价的过快或不正常增长,但绝不会一棍子打死,仍会留一些空间,推动房市稳步健康发展 。否则,房地产市场崩溃,泡沫立破,那随之引发的一系列连锁反应对中国经济发展来说,是灾难性的。
  三 、对王小广的出发点,本人并不怀疑。应该说他是有良知的。但光有良好的愿望不行,如果没有更理性的分析、更 科学的判断,反而会误导老百姓,起到相反作用。王小广认为房价5年内会跌,并提议先租房,待房价下跌或工资 增长时再买房,本人认为纯属误导消费者。且不论5年后房价到底是涨还是跌,租房也需成本,而且是没有任何收 益的成本。还不如现在买房,租房成本作为房贷利息,利息成本的支出,带来的是自己的房子!想起一个寓言故事 。一个中国老太太临死前,如释重负地说:苦了一辈子,终于存够了钱建一座新房子了;一个美国老太太临死前,如释重负地说:苦了一辈子,终于还完了购房贷款。悲哀啊,同样是苦了一辈子,一个临死前才有新房子住,一个住了一辈子好房子!而王小广竟然出馊主意,复制这样的悲剧!
  本人不是学经济的,也不从事经济管理,更与房地产商无任何瓜葛,有些观点不一定对,但没有感情用事,对别人也不会有多大影响。但王小广这样的所谓专家学者,如果光从良好的愿望出发,得出错误的观点,那对老百姓的误 导和伤害就大了。
  • 也谈房市涨与跌--驳伪专家王小广 <3212 bytes> jixiaotian2001 <20060519 14:56:39> [点数:358]
  • 前面分析挺好。但第三点有不同意见 <378 bytes> 狼的迷茫 <20060519 15:23:58> [点数:86]
  • 谢谢你的意见,但我俩在理解上有些偏差 <930 bytes> jixiaotian2001 <20060519 15:56:13> [点数:75]
  • 我也认为房产首先是消费品,但也可以当做投资品。现在的问题是当消费品都不够 <100 bytes> 狼的迷茫 <20060519 16:08:44> [点数:69]
  • 呵呵,我就是认为我们是在心平气和地讨论问题,所以我很开心啊 <0 bytes> jixiaotian2001 <20060519 16:28:33> [点数:51]
  •  晕倒,又是一个自以为是的.房子价格跟房子价值是2码事.学学经济学入门再来谈.不是我特想打击你,你连这2个概念都没搞懂 <0 bytes> copymen <20060519 16:10:16> [点数:64]
  • 呵呵,是你自己自以为是吧 <472 bytes> jixiaotian2001 <20060519 16:44:19> [点数:70]
  •  目前是价格曲线高于价值曲线.那些鼓吹上涨的KFS以及所谓学者,其实都是鼓吹的房子价值上涨论;的确,土地的价值是上涨的,但是目前, <266 bytes> copymen <20060519 16:36:15> [点数:74]
  • 看了你的评论,觉得你对价格与价值的关系理解得太肤浅了,呵呵 <552 bytes> jixiaotian2001 <20060519 16:57:09> [点数:75]
  • 热钱的抽逃不会在5年内发生?泡沫的破裂也不会在5年内发生?判断的依据在哪? <346 bytes> solomon7711 <20060519 17:05:44> [点数:74]
  • 呵呵,中国经济发展包括房市病症不适宜用休克疗法 <854 bytes> jixiaotian2001 <20060519 17:32:04> [点数:70]
  • 你的意思是金融系统乃至中国经济已经被绑上了高房价的战车,只能随它继续吹大而不能清算了? <369 bytes> solomon7711 <20060519 21:00:58> [点数:67]
  •  其实不用与房托们一定争出个高低,从税务局看到的数据,契税收入下降,加上房价上涨因素->成交量大幅度下降. <362 bytes> steelmind <20060520 08:12:27> [点数:67]
  • 楼主恐怕不是什么“一接介草民”吧 <78 bytes> hillleaf <20060526 17:29:38> [点数:1]
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