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作者：贰凌零芭 发表日期：2006-05-26 15:31:48
主题：房产降价－一个自欺欺人的神话[表状]
昨天晚上跟一个朋友喝茶，谈起了最近的房价，他认为房价在国家调控下必然走向下降，而他也会因为这种势头现在停止即将进行购房的计划，等待这一美妙时刻的来临。

说实话，我不大想毁灭他的美梦，但是还是忍不住说了自己的观点：房地产降价那只是一个梦想，当然人可以生活在梦想里，但是更应该生活在现实里，举几个最新的数据：

1、铜价风雨飘泊，但是已经使房地产每平米涨价40元左右。

2、钢材已经涨价，并说要持续涨价，使房屋每平米上涨30－40元

3、汽油涨价10％造成所有一切涨价，估计对房地产成本影响应该在每平米30元左右。

4、张维迎预计中国劳动力成本将上涨五成，实际上民工工资已经大幅上涨，在加上不许拖欠民工工资，造成房屋成本。

5、尽管国家最近税费调整，但是这部分费用还是要转嫁到消费者身上。

6、开发土地转让价格以每年50％的速度上涨。

可以负责任的说，现在除了大学生工资每涨，连最低保障都涨了，中国已经进入一个通货膨胀时期，在这种时候除了人民币存什么都行。



他又问我，为什么我自己不再买房？我不买的主要原因有三个：

1、我有房，还有贷款，现在还贷比买房更安全。

2、现在的房地产价格水分较多，尽管不会降价，但是升值空间有限。

3、我是一个生意人，现金有限，现在的情况下房屋增值仅限于纸面上，所有的宏观政策都证明房地产投资已经必须转化为长线投资，我没有那么多闲钱。

我建议他，如果买房自己住的话就尽快下手吧，房价还是会涨的，首付也会涨，现在国家风生比较紧，开发商都比较老实，顶风做案的少多了，不要在想房价短期内会降价了，那是自欺欺人。

转自博策堂的BLOG
  • 房产降价－一个自欺欺人的神话 <1362 bytes> 贰凌零芭 <20060526 15:31:48> [点数:1293]
  • 新房的设计和材料也都比以前的房子好了，成本也增加了 <32 bytes> 轻巡洋舰 <20060528 21:28:20> [点数:6]
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