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作者：swallowpip 发表日期：2006-05-17 08:48:30
[转帖]主题：对房价合理化的一点建议[表状]
转自：强国
昨天有一个在国内的朋友问我对国内房地产飙升有什么看法，我忽然想起应该房价其实有很好的解决办法，因为美国有很好的例子，所以就拿来写一写。

我在美国的德克萨斯洲住过，现在住在加利福尼亚洲，这两个洲在财产税上的制度不太一样，其直接结果就是造成了房价的天壤之别。美国的财产税主要是指对拥有房产的人征税，来了加洲以后我发现一个好的税务制度原来对百姓生活有这么大的影响，而一旦税务制度进入了恶性循环，再要摆脱真的很难。

德洲的房产税各个区域有所不同，不过差不多是4%，也就是说拥有房子的居民每年必须交相当于房子4%的价值给政府作为税务，而且政府每年会对房子的价格重新进行评估，如果房价涨了，那么税就跟着一起涨。加洲的房产税只有差不多1%，而且永远是按照你买房子的价格来算的，每年并不会重新评估房子的价格。其结果就是加洲的房产暴涨，德洲的房产却价格几乎不变。为什么？因为一样买一个100万价值的房子，一个你得每年交4万美元的税，一个却只要交1万。如果这个100万的房子，你在加洲是在十年前以30万买进的，那么现在每年还是只要交3千美元税。其结果就是加洲的都市地区所有操作费用都很贵，因为房价影响了一切支出，所以买东西更贵，更不公平的是：由于加洲政府没有在财产上收到应有和税，加洲政府财政赤字，不得不把税转嫁到其它各个地方，比如德洲是没有洲税的，住在加洲却要交洲税，拿那个著名的金门大桥来说吧，我刚来湾区时，过桥费是3美元，在短短4年里却涨到了5美元。相形之下，德洲休斯敦的政府却很有钱，警察局开出来的警车都是新的，地方的消费非常便宜。这其实是个很奇怪的现象，因为加洲的GDP在美国的GDP之中是占非常大的一个百分比（接近20%），而加洲政府却是个穷政府。德洲的GDP在美国是靠后的，政府却相对有钱。

针对美国这种管理经验，我认为对国内目前的房价飙升可以作出以下两点税务制度：一、每年收房屋的4%的价格作为财产税，并且每年重新评估房产价格；二、对有一个以上房屋的人收更多财产税，房屋的数量越多，收得百分比越高，比如每多一套房屋，就多收2%(有钱人么，多出点税)，有10套房屋，就收22%的房产税。

我知道一说建议收税，有很多百姓觉得要多出钱就会反对，但其实这样的税务制度，对大多普通百姓是绝对有利无害的，为什么？有以下原因：一、如果买一个20万元的房子，每年交4%的税，这要比一次性交100万元强得多；二、没有人敢恶意炒房价，如果有人有一千万去投资，他买十套房屋就得一年交220万元的税，这样的事没有人会做；三、房价低了以后，商店营业、工厂运行的成本就直接降低，造成物价相对较低，这样百姓在税务上的支出可以收回；四、政府有了很大的固定收入，有钱以后，回报地方事业，治安也会好很多。

对于即得利益者和恶意炒房价的生意人，这样的税务制度是会被他们反对的。对于即得利益者的普通百姓，我想说的是：长期来说这样的税务制度是对你们有利的。也许你在房子上赚了点钱，但你只要不把房子卖出，这个钱是空的，但相对来说，你却得为你的生活付出更多的费用。对于恶意炒房价的人，我想说的是：拿百姓的生活需要赚钱，你们不惭愧么？

大家没有必要对房价狂升而谩骂，因为这解决不了问题，只有提合理化建议，完善法律制度，才可以营造对大家都有利的社会。奸商是骂不死的，这个世界杀头生意有人做，赔本买卖没人干。要阻止别人做杀头的生意，就只能想办法让他做赔本的买卖。
  •  对房价合理化的一点建议 <2771 bytes> swallowpip <20060517 08:48:30> [点数:119]
  • 好！！！ <0 bytes> 地小 <20060517 17:32:15> [点数:45]
  • 把两种房价的差别只归结到不同的税收政策上，太简化问题了。两州之间的GDP的差别才是决定房价走势的根本！ <0 bytes> 烈野 <20060518 14:41:34> [点数:43]
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