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尧在位的时候，黄河流域发生了很大的水灾，尧召开部落联盟会议，商量治水的问题。他征求四方部落首领的意见：派谁去治理洪水呢？首领们都推荐鲧（音gǔn）。
鲧花了九年时间治水，没有把洪水制服。因为他只懂得水来土掩，造堤筑坝，结果洪水冲塌了堤坝，水灾反而闹得更凶了。
舜接替尧当部落联盟首领以后，亲自到治水的地方去考察。他发现鲧办事不力，就把鲧杀了，又让鲧的儿子禹去治水。
禹改变了他父亲的做法，用开渠排水、疏通河道的办法，把洪水引到大海中去。他和老百姓一起劳动，戴着箬帽，拿着锹子，带头挖土、挑土，累得磨光了小腿上的毛。经过十三年的努力，终于把洪水引到大海里去，地面上又可以供人种庄稼了。
房地产过热现象从媒体关注度上就能看出来，凤凰卫视、央视财经同一天做了房产节目，再加上11个城市联线的宏观调控一周年讨论会和诸如邹涛上京等新闻，好不热闹。在这些节目中，有一个共同的观点，就是目前房地产市场受投资炒楼影响严重，导致房价疯涨、突置率高、金融风险加剧，急需对此进行治理。但如何治理就仁者见仁、智者见智了。我个人的观点：炒楼的确应该治理，但今天的治理方式方法确有不妥之处，应学大禹治水，变堵为疏。
从去年宏观调控开始以来,一直实施的是以抑制投机为目标的房地产调控政策,但一年来调控的效果如何呢?从近期的舆论及二次调控的山雨欲来可想而知。房价仍在上涨，而且已有演变为普涨、鸡犬升天之势。这种趋势明显是有问题的。我认为形成这一局面的一个主要问题是宏观调控的基本思路所致。也就是以抑制投机、投资需求为手段的宏观调控思路。
如果我们将目前的购房者进行细分，可分为大炒家、小炒家、自住与炒卖的摇摆人及自住用户。上述四类人的资金实力及支付能力也是递减的。而通过抑制需求、进而打压房地产价格，上述四类人最终离开房地产市场的顺序却是相反的。也就是自住客由于支付能力最低，导致在抑制需求过程中最先出现支付困难，进而无奈离场；而大炒家由于资金充裕、支付能力和融资能力强，在正常居住需求受到政府抑制的市场状况下，其取得丰厚的投资收益的可能性反而增加了。因而才出现了越调控、房价越涨的局面。
目前讨论二次调控时，感觉思路似乎仍是以抑制需求为主，包括提高首付和升息等手段。但城门失火，殃及池鱼。先感觉无法承受的又是普通老百姓和有真实住房需求的人群。而大炒家虽然在投资规模上受到抑制，但其获利的基本运作模式及生存空间并没有变化。这样看来，宏观调控最终的结果可能是杀敌一千，自损800，得失相较，未知盈亏。这与大禹之父鲧治水之法何其相似。
有鉴于此，我建议针对目前房地产领域中出现的投资炒楼的热潮，转变调控思路，学习大禹，将抑制和打击投资的宏观调控政策转为鼓励社会游资参与国内房地产市场的投资。但是，要通过拓宽投资渠道，将资金从炒楼市场转移至房地产投资领域，进而实现有序管理、合理利用之路。也就是变堵截资金进入房地产市场为开拓、疏通资金进入房地产市场之路，从而将洪水猛兽转变为生命之源。此法正是大禹治水之法。
实现上述主张，我认为应该采取如下措施：
1. 通过加大物业持有的税收来压缩炒家手中已经持有的房产，还要限制一个家庭持有的房地产数量；
2. 通过立法，开放设立房地产投资基金等金融形式，将各类炒家手中的社会闲散资金集中起来用于房地产开发和经营过程；
3. 通过设立多种形式的房地产投资基金，为各类房地产开发项目和不同的开发阶段提供相应的资金，比如设立专门用于土地一级开发的基金、专门用于开发福利住房的基金，长期投资固定资产的基金等等；
4. 规范国内房地产开发商的运营和政府的监管机制，为保障房地产投资基金的动作和资金安全创造环境；
通过上述举措，可以实现如下目的：
1. 将社会游资实现有序管理、合理利用，防止其投资行为对社会经济活动的不良影响；
2. 拓展房地产融资渠道，转变开发商的融资结构，减少对商业银行的依赖，进行降低商业银行的经营风险；
3. 引导合理投资，减少银行系统的存贷差；
4. 将社会游资从购房市场上转移至投资市场，有利于商品房房价回归到合理水平，从而满足真实住房需求；
5. 有利于房地产开发企业经营透明化，减少不规范的经营行为和违法活动；
6. 有利于形成房地产投资的多样性，产生大量持有型物业，减少目前房地产市场上单一的出售运营模式，为房地产市场的平稳运行创造条件；
7. 有利于解决福利住房的资金来源，减少对于财政资金的依赖，实现福利制度的社会化参与。
目前，国内房地产基金仍未全面启动，而我们房地产金融体制的种种缺陷已导致国内金融机构和开发商在面对国外金融机构时处于不利状态。设想国外资金大量进入国内房地产市场，会对整个经济造成什么样的影响是值得广大业内人士思考的。
链接：狼的迷茫的博客
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