新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈  
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者:狼的迷茫 发表日期:2006-05-15 21:41:20
主题:住房总量不足导致房价上涨[表状]
根据市统计局2005年1%人口抽样调查结果显示:

2005年底北京市常住人口(在京居住半年以上人口)为1538万人。与2000年相比常住人口增加174.4万人。与2004年相比,在全市增加的45.3万常住人口中,外来人口占60.7%,户籍人口占39.3%。常住人口中,在京居住半年以上的外来人口357.3万人,比2000年增加101.2万人。

常住人口中,家庭户人口为1422.8万人,共524.9万户;集体户人口为115.2万人。居住在城镇的人口1286.1万人,城镇平均每个家庭户的人口为2.67人。

据资料显示,十五期间竣工住宅面积11927.8万平方米。而北京至去年年底存量房约3.1亿平方米。人均住宅面积不足20平方米。而按户数计算,每户平均住房面积为59平方米(还没包括集体户中单独居住的家庭)。请大家注意,你可以想象一下59平方米的住宅在北京是个什么样。如果是普通楼房的话,实际使用面积大概只有不到45平方米。如果再考虑到大量商品房平均120平方米的套型面积,相当数量的家庭恐怕居住面积更加小得可怜。如果再加上利用住宅进行办公、经商、等商务活动和中外流动人口居住及投资等原因,目前住宅总量不足的情况十分明显。

5年北京常住人口增加了174.4万人,相当于约65.3万个家庭,而北京5年竣工的住宅一共才11927.8万平方米,按100平方米一套计算,也仅相当于约120万套住宅。如果再考虑目前正在进行的大规模城市改造和拆迁,可想而知,真正能够用于居民改善居住条件的新增住宅数量是远远不够的。

人口的大量增加;城镇化程度的提高;总供给量的相对不足;居民收入的增加以及改善居住条件意愿的增强;住房投资理念的反复轰炸;再加上新增房源位置逐渐远离城市中心,必然导致位置较好的住宅出现供不应求的情况,从而导致房价的上涨。而房价上涨过程中又伴随着各种非房地产市场因素的影响,导致了购房者无法合理分析房价变化趋势,最终在一波波房价上涨的浪潮中完全迷失了。而大众的住房梦也逐渐的远去了。

增加供给吧,要不只能是高涨的房价和无奈的看房者。假设一下,如果北京今天有550万套住宅,也许就不会出现房价快速上涨的局面了。

再大胆预测一下,也许当北京人均面积达到25平方米,且户均超过一套房以后,基本的供需平衡开始建立,房地产也可能将进入一个成熟期。这种情况可能会发生在5年以后吧。但前提是开发量要超过十五期间的水平,至少不能少。否则没人知道房价会涨到什么地方去。也许老天知道!

欢迎光临我的博客讨论交流
http://blog.sina.com.cn/m/wolfe_jiang
  • 住房总量不足导致房价上涨 <2029 bytes> 狼的迷茫 <20060515 21:41:20> [点数:133]
  •  可爱的人均!里面有几个真正有购买力的??您说说狼听听行吗? <0 bytes> 狼回家 <20060516 00:11:09> [点数:45]
  • 购买力其实很强 <633 bytes> 狼的迷茫 <20060516 09:50:57> [点数:69]
  •  严肃的和你讨论一下 <1095 bytes> 狼回家 <20060516 10:52:36> [点数:79]
  •  呵呵,你的观点还是挺有意思的,有空的时候可以交流交流,北京的房价最近太不正常了 <0 bytes> 购房经纪人2 <20060516 10:56:29> [点数:44]
  •  喜欢和大家一起交流,北京的房价很无奈,持续高潮,高潮迭起,庄家的功夫真是好啊,呵呵。 <0 bytes> 狼回家 <20060516 11:07:44> [点数:42]
  • 购买者现在非常不理性,报复性反弹厉害,对楼市可能是毁灭性打击 <0 bytes> 购房经纪人2 <20060516 11:13:47> [点数:40]
  • 你自己的意见是什么?看空还是看多? <0 bytes> 狼的迷茫 <20060516 13:56:16> [点数:43]
  •  我不希望天塌下来,房价要挤泡沫,危机是我们每一个人都不能承受的。 <128 bytes> 狼回家 <20060516 14:01:42> [点数:53]
  • 本来就是稳定,非有人说是降房价,最后连最初的目的都忘了 <0 bytes> 狼的迷茫 <20060516 16:51:47> [点数:40]
  • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款:
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码