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作者：于凌罡yulg 发表日期：2006-05-15 10:05:33
主题：楼市危机四伏歌，呼吁市区限价小户型[表状]
宏观调控这一刀应斩向产品结构

庖丁解牛怎么说？游刃有余啊，什么叫游刃有余，有房住，心不慌啊。

宏观调控一年了，政府的表现得分肯定是不咋地，因为事与愿违了。

现在的房地产已经是危机四伏了，政府、银行、开发商、住房人都在叫苦。

政府：

卖地三年没赚钱，市政投入少不得；
社会矛盾尖锐化，城市改造问题多；
节能油气天天涨，省地亿亩良田没；
持续发展顾不上，眼下政绩要考核；

银行：

存款多来贷款悬，房贷最优也哆嗦；
数钱虽然手抽筋，烂帐多到翻不得；
最怕项目来烂尾，法院拍卖跌太多；
若是一朝房市崩，几个行长来跳河；

开发商：

家大业大难也大，状若贾府一空壳；
良心抹去揭做假，烂尾项目一大萝；
虽有抬价联盟在，虚假泡沫能几多；
最恼拆迁成本高，拆完还得挂一摞；

住房人：

天下虽大我无家，亿二空房买不得；
人家房大我钱少，攒攒去问涨更多；
物业难忍收益无，能耗高耸声不隔；
没有花园有臭河，龙须沟里瞎凑合；

问题这么多，政府肯定头疼，但我以为，虽然建设轨道新城是最有效的办法，但是远水可解不了近渴。真要想立杆见影的显现宏观调控的效果，只能是尽快解决一大批急需住房居民的住房问题。

我认为，小户型，低总价，市区用地，是必须的，而且一定要用限价招拍的方式，也就是，地价核算清楚、住宅标准确定之后，以承诺房价最低的承包商中标，这已经是刻不容缓了，希望政府尽快，尽快，再尽快。

我认为，现在北京地有的是，收回的地块就可以利用啊。

当然，可以对这批限价商品房制定必须实名购买、不得转让，只能出租，且仅限居住用途，不得用于经营性用途的硬性规定。

比如东华广场，如果从这个被收的地里拿出十万平米做成小户型，全部33平米零居室，精装修带家具，每平米一万，首付七万，可以解决3000户市民的居住问题，而且靠近地铁，也不用担心过分堵车的问题。而且，也解决了马上要召开的奥运会的面子问题。

其实这样在政府手里的地太多了，希望政府能够多为市民们想想，解决解决老百姓们最迫切的实际需求。

  •  楼市危机四伏歌，呼吁市区限价小户型 <1686 bytes> 于凌罡yulg <20060515 10:05:33> [点数:143]
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