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作者：lcf234567 发表日期：2006-05-14 20:17:38
[转帖]主题：抄房不但无过，而且有功，切不可将抄房人视为过街老鼠[表状]
转自：抄房不但无过，而且有功，切不可将抄房人视为过街老鼠
抄房不但无过，而且有功，切不可将抄房人视为过街老鼠
近几年随着城市房价的上涨，不少购房者资产大幅度增值，个别人也因此赚了不少钱。使得抄房资金逐渐增多，抄房队伍逐渐增大，就像上世纪80-90年代的抄股票一样。但是真正因抄房发大财的是非常少的，切不可将抄房者视为洪水猛兽，要善待抄房人。下面从七个方面进行分析。
一、房价不像股票大起大落。房价一直在涨，低价买入、高价卖出，再低价买入、再高价卖出的机会几乎没有出现，也就不存在过度投机等问题。现在有一些别有用心的人，真希望房价大幅度降低，以便再次投机，这些人肯定买过房子，又卖掉房子，有现钱、没房屋，希望房价大幅下降，像股票一样巨幅波动，再卖房从中渔利。
二、如果早期买房，过一段时间卖了，他即尝到买房的甜头，又尝到过早卖房的苦涩。他会认为，如果再将房子再捂一捂，可能会卖的更高价。这种人往往也会花更多的钱，再次买房，但是他的房产增值必定小于一次性购房，因为有一段房价上涨的时间被他浪费了，同时要多交各种繁杂的费用。
三、凡真正抄房的，总不会将大量的资金放在银行，吃低微的利息。就像抄股票，总不愿空仓一样。如果房价一直再稳步上涨，他也没有机会进行抄作。钱总是有限，房子不卖就不可能买很多的房子。
四、现在好多开发商只要挖一个坑、打一个地基就可以销售房屋，尤其是高层建筑，抄房人和购房人承担很大风险，而银行和开发商则无风险，难道抄房人提心吊胆的风险投资就不能有一点回报吗？真是开发商获暴利易、抄房人获小利难。
五、早期购买的房屋由于房型、面积、配套、位置等原因不能满足需求时，通过二手房市场卖出，然后再买新房就会被扣上抄房的恶名，就是造成房价上涨的元凶。这未免太武断了，难道人的一生就只能在一个地方居住，就是调动工作、改变婚姻也不能买卖房屋？
六、买房也叫投资，是投资者。我们整天讲改善投资环境，招商引资。为何各级政府和新闻媒体，将房地产开发商奉为上帝，而将真正的购房投资人视造成房价过高的过街老鼠？如果人人都将钱放到银行，没有广大的购房者，能够带动我国的房地产市场吗？能带动钢材、建材、交通、能源、就业的发展吗？全国几亿农民工又靠什么吃饭？没有房地产的发展能够拉动我国GDP每年10%的增长速率吗？人民小康的生活还能实现吗？这里要说温州抄房团不但无过，而且有功，他们拉动了内需。反过来，如果不买房消费，而将钱存入银行是引发金融风险最大因素。而市民用自己的钱买了房子不知对谁有风险？
七、房价涨幅过快正是抄房不够，二手房市场不发育的结果。商人垄断市场、追求利润最大化是他的本质。土地由政府控制，房源由开发商控制，正是因为房屋的二级市场不发育，抄房人太少了，才造成房价涨幅过快。现在很多小区开发的三期、四期期房，比一期、二期开发，现在抄房人手中的即买即住、所见即所得的二手房高很多，这很清楚说明，谁在垄断市场、抬高房价？市场经济需要流通，通过流通才能使价格趋向合理，仅仅依靠开发商开发的新房是不够的，必然导致房价的快速增长。如果我们有大量的卖房人、抄房人，开发商将无法控制和垄断房产市场，房价也自然趋向合理。据统计北京目前有310万套房屋可以进入二手市场交易，每年二手房理想的成交量应该在25万套左右，而去年二手房成交才7万套。要保持北京房价整体平稳，增加房屋买卖是一个重要法码。我们需要在政策、金融、市场、宣传等各方面鼓励房屋买卖，方便房屋买卖，实现买卖房屋就像买菜一样方便，加快便利的“以旧换新、依次换好、以远换近、租售结合”的住房模式。形成售房、买房、卖房、抄房、中介服务都比较活跃的局面，最终实现一、二手房市场良性互动循环，保持房屋市场平稳、健康、有序发展。

房地产开发商对抄房是又爱、又恨。爱的是买他的房子，加快了资金的周转。恨的是抄房人出售的价格总比开发商的要低，使得开发商再买高价又很困难。
  • 抄房不但无过，而且有功，切不可将抄房人视为过街老鼠 <3141 bytes> lcf234567 <20060514 20:17:38> [点数:143]
  • 9494 <0 bytes> 小神仙奇奇0366 <20060515 17:06:19> [点数:40]
  •  没错，全体人民一起炒房，等房价到10W/米就把房子卖给美国人，再把美国买下来，我中华复兴指日可待啊！！！ <0 bytes> solomon7711 <20060516 16:49:08> [点数:2]
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