昨天在看到一条消息，中国外汇交易中心公布的数据显示，2006年5月8日银行间外汇市场美元等交易货币对人民币汇率的中间价为：1美元对人民币8.0090。
我们知道，自国家放松人民币汇率的管制以来，1美元对人民币已经从8.27左右升值到了8.00左右，预计在未来的一段时间还会持续升值。而人民币的升值则会让早已进入中国的国外投资获益颇深。我们知道，早在人民币升值之前，就有大量的外国游资进入中国，准备在人民币升值的时候大赚一笔。而外国游资注入的主要行业就是房地产业。在内地投资房地产的外资花的不是自己的钱，而是集合境外委托人的资金，代为投资并收取管理费，因此有强烈的资产增值和变现的冲动。
这些外资当然也不会受银行加息的影响，因为这些外资大多来自国外。此次1美元对人民币突破8.00，则让更多的外国投资者看到在中国投资有利可图。就会造就更多的外资进入北京市场。在大量外资的进入下，北京的楼市将持续高涨。同时，有消息说在上海的游资看到北京楼市有利可图，也纷纷进入北京楼市。这讲持续加大北京楼市升值的速度。
另，北京市建委为了配合楼市的持续升值，公布北京市一季度北京房价涨幅为17.3%,这就给那些想购房但迟迟不出手的人一个强烈的信号，如果不买，楼市将会持续看涨，让犹豫的老百姓纷纷陷入抢购风潮。可以说北京市政府和大量外资成功的从一里一外实现了会师，共同让北京的楼价冲上了新高峰。在房价持续走高的同时，北京市政府乘机高价卖地，可以说又大赚了一笔。
通过以上分析，我们不难看出，政府的政策及其高明，而广大老百姓则成为此次行动的最大受害者。
但国外的游资的主要目的就是赚钱，在楼市炒高的时候，他们将悄悄的将手里的楼盘套现获利。毕竟国外游资做的都是短线，操作时间有限，如果不出意外，在2008年，他们将在北京楼市的最高峰纷纷出手。而留给北京的就是一大堆垃圾房屋和银行坏账。当然还有80%以上买不起房的老百姓。
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