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作者：马越房地产 发表日期：2006-05-03 11:55:21
[转帖]主题：加息之际，看到北京房地产市场已患有“分裂症”[表状]
转自：http://blog.sina.com.cn/u/48df7a94010003a6
从北京内部看，行政区划上有传统的中心城八区概念，CBD、中关村、奥运村位于其中；外围有顺义、通州等新的城市发展带和昌平、延庆等生态带。规划布局上有以二、三、四、五环路形成的同心圆区域划分，以距离城市中心的远近体现着其不同的土地价值和房屋价值。基本事实是，越靠近中心项目越少，售价越高，销售越快。

　　北京的市场其实就是由以上多个差异很大的分区域子市场构成的。不同的市场对应着不同的市场要素，如售价、客群等。不同市场之间存在相互影响，间接地调整着子市场之间的供应流动和需求流动，即中心区的供应有高档次、高价位、数量少甚至进一步吸缺的特征，沿环路向外档次、价位依次下调，供应量相应增加为特征；价格也沿着购房者收入由高到低的顺序，从中心区到边缘区域依次分布，即钱多者买中心区域房子，钱少者去郊区甚至远郊购房。相对应于不同的子市场，都有对应的规模巨大的客群，且客群之中是以居住类为主，投资类为次，由于北京的二手房政策天生地排斥了吵楼花等投机行为的可能，即便投资型，绝大多数也属于长线持有，出租获利益。这种格局天生稳定，相应需求持续有力。

　　上述事实证明，价格围绕价值上下波动，以可接受价格为标志的不同有效购买力对应于不同子市场的价值差异产品，这样的客观规律就是市场无形之手，它不以人的主观意志为转移，无情且有力地搅动着市场潮流，让市场分裂，让客群分裂，在分裂之中完成从生产到交换的职能，满足不同人群的住房需求。可以说，这种规律把北京市场划分成许多不同位置、不同价格、不同档次的住房消费网格，开发商和购房者只能按照自己的实际情况把开发和购买意愿放进相应的格子里去，无非有的格子大一些，近一些，有的小一点，远一点。放进格子的过程，就是资金实力和价格配比的过程，当然，也取决从愿望到结果的过程中，对接心态是否现实。对于购房者，则该是做自己伸手够得着的事情，不道听途说，不人云亦云，量入为出，早做打算。

《静聆:长空残剑飞 雪如月无名(英雄音乐专辑)》(5月3日)

http://blog.sina.com.cn/m/ma_yue#serial_48df7a94050008qc


《从"邮件门"事件看领导者权力和人际沟通》 (4月26日)
http://blog.sina.com.cn/u/48df7a9401000388

《不信于凌罡，不信易小迪，相信自己》(4月21日)
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《和我们一起走过：100部精典电影台词、剧照让人感动(图音)》(4月15日)

http://blog.sina.com.cn/u/48df7a9401000323
  •  加息之际，看到北京房地产市场已患有“分裂症” <2018 bytes> 马越房地产 <20060503 11:55:21> [点数:279]
  •  全文链接地址 <42 bytes> VIP(1093473640) <20060503 16:23:57> [点数:45]
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