诸多因素导致房价急升，房产企业在成本确定的情况下，短期连续提价，获得暴利，但政 府对此却缺乏监管，以下是我提供的解决方案，考虑不成熟之处，请指正，希望各位多讨论。
降低房价的组合拳法：（一）直拳：
房地产企业成本、价格信息透明化，是房价稳定的首要前提！也是平抑房价最直接有效的拳法--直拳
政 府设立专门的房地产行业价格监管部门，该部门应当为企业每个项目制定房价的最高限额，企业真实售价如果超过限额价格，将对企业课以重税。
1，政 府成立专门的房 价核定机构，企业新楼盘开盘前，需提供该机构核定的房价制定许可证。
2，企业制定房屋销售价格前，需向房 价核定机构提交：a由政 府部门委托会计事务所对该项目直接开发成本（不包括间接费用）的审计资料 b 政 府以此资料为基础，采用成本加成法（政 府根据行业平均情况制定加成比率），制定该楼盘房价的最高限额，例如： 某楼盘销售价格限额=直接开发成本（含其对应面积的土地成本）+30%
3，房价限额文件一旦制定，企业必 须在购房时为消费者提供该房价限额证明，如果企业房价超过该限额，企业须将超额部分收入的70%所得额缴纳 给政 府，用作政 府财政收入。如果企业房价在低于该限额的一定幅度，按级次给予税收优惠。
4,房地产企业根据户型、朝向、楼层等因素制定实际销售价格，企业一旦制定具体实际的销售房价，在本楼盘销售完成之前，不许提价，但可以降价，销售完成后，须将销售价格表报政 府房产价格监控部门核查。这样有效的防止销售期间，企业随意提价，赚取超高额利润的情况。
以上关于房价制定流程，必要的条件是要求房地产企业会计核算口径严格统一；政 府委托具有公信力的会计事务所审计；税收出台相关政策…
最重要的条件还是政 府的决心！
其他拳法（勾拳、摆拳等），日后续......
....更多内容，见个人博客：
http://blog.sina.com.cn/u/1229701355
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