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五一黄金周就要到了，而黄金周则成为了本次央行加息措施，对整个房地产市场能否产生作用的试验场。
4月28日，中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。
而2006年四月上半月京城商品期房预售日均成交套数一举突破580套，许多人预测，五月的京城楼市将迎来首次交易高峰，而五月的黄金周期间，历来是楼市的旺季。好多开发商都已经磨刀霍霍，等待新一批房奴的到来。而正在此时，央行决定上调贷款利息，可以说这多少给开发上来了一个小小的打击。但是此次加息能够起到作用吗？我认为，此次加息对楼市的作用有限，伴随着这波楼市飞涨行情，百姓已经失去了耐心，看着房价一天天的飞涨，越晚买越亏的想法已经深入人心。
那么让我们看看，五一可以买的房价位大概是多少，四环以内低于8000的楼盘基本没有，而五环外的价格已经突破6000，一般老百姓真正能够承受的估计只有燕郊的房子了。
可以看出，北京的房价已经飞涨到一个新的高度，而如果五一黄金周期间，成交量依旧大涨的话，那么就可以得出结论，此次加息对楼市来说，基本没有调控作用。老百姓已经不再相信政府的调控措施。而开发商们也已经对一波波的所谓调控措施感觉到只是做做样子的东西而已，更加不屑。那么政府将遇到更大的尴尬。
从此次加息后，各方面的反应来看，无论学者、地产商、政府官员普遍认为对楼市作用有限，短期可能出现成交量的下降，但后市上涨将是难以抑制。那么到底加息对市场将会有什么样的作用，我们将拭目以待。
另刚刚看到新闻报道，房贷利率上涨 上海部分市民暂时放弃购房计划。
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