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作者:feijibaobao 发表日期:2006-04-29 15:00:29
主题:加息为病入膏肓的宏观调控政策续命[表状]
宏观调控政策如果从前年的中央银行降低利率开始,中间经历过国八条政策的出台等一系列政策的实施,可是我们看到的结果是越调控房价越飞涨,越调控民怨越大。宏观调控政策就像一个病入膏肓的病人,而本次加息则是为他续命而已,可以说目前的宏观调控政策的失败已经成为必然。

其实,加息已经不是第一次了,中央银行从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由当时的1.98%提高到2.25%,一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由当时的5.31%提高到5.58%。通过那次加息,在市场上的效果很不明显。房产投资的热度基本没受任何影响。房价依旧大幅度增长。这就促使国务院在2005年国八条的出炉。可是国八条出炉一年来,我们看到房地产市场尽管经历一个“低迷”阶段,却在最近出现房价报复性反弹的情况。以至于有舆论称“一夜回到调控前”。

就在国八条刚刚出炉的时候,好多开发商就已预言对房地产市场的作用有限。国家的宏观调控政策在不知不觉中已经被悄悄化解。弱势的老百姓还是没有扛过强势的开发商。好多开发商在政策出台的时候就已经放言做好“过冬“的准备,可是这个冬天非常短。短暂的市场低迷却为他们囤积房屋,提高价格提供了最好的机会。开发商的销控政策运用自如。而各项调控措施则成为开发商涨价的口实。可以说,宏观调控措施反而成就了开发商业绩的一次次井喷。

北京成业行投资顾问有限公司总经理邵念强博士认为,去年针对房地产宏观调控有些“虚”,并没有调控到“要害”。

而面对本次的加息,地产商已经放言,根本不惧加息政策,早就已经做好心理准备。可以说,再一次次的宏观调控面前,地产商已经发现,所谓的宏观调控政策只是花把式,虽然动作好看,却根本不起什么作用。不一定到成为利益的新的增长点。而对于地产大鳄们来说,潘石屹在博客中写道终于舒了一口气。其实,言下之意是,所谓的强硬措施不过如此而已。对于政府来说,该做的已经做了,可以降低百姓的怨气,至于管不管用可就不管政府的事了。

所以说,对于本次加息我们根本不要抱太大的希望。因为从根本上来说,所谓的宏观调控政策就是一个彻底失败的政策。不能解决房地产这个系统的问题。只能头痛医头,脚痛医脚。他的死亡是迟早的事。而加息只是续命而已。

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