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作者：我心是海洋 发表日期：2006-05-12 11:33:31
主题：打算买第三套房 想过坐收租金的日子[表状]
meiliniu0114

　　当我跟LG说出这句话的时候，他真的吓了一大跳，以为我疯了。我们刚刚买下第二套房子，公积金贷款25万。第一套房子是单位福利房，无贷款。

　　在现在房价已经老高老高的时候，还想买房投资，一定会遭来很多人的痛骂吧！LG也一样，他激动得已经没有办法听我的理由了。

所以我只好在这里把我的理由好好整理一下，顺便也听听大家的意见，希望大家别骂我。

　　先说一下我们家庭的基本情况：我和LG结婚8年，有一个3岁孩子，两年前LG升了职，家庭收入一下增长很多，目前家庭资产如下：

　　一套福利房自住，价值14万元。单位集资7万元，分红不定，但很可观。刚买的第二套房子，35万，首付10万，公积金贷款25万元。目前家庭存款为0，家庭现金<800元，因付房子首付借外债7千元。

　　新房年底会简单装修，预算2万元，装修好了用于出租，月租金1千元左右。看到这里很多TX会不以为然，35万元的房子加2万元装修，每月只租1千元，年收益只有3.24%，很不划算。但我买房的目的主要是升值，试想5年、10年之后，房子肯定不止35万元，租金也不会永远是1千元/月。另外，房子位于名校学区，将来孩子上学，可以省掉一笔不小的跨学区费。

　　收入：我和LG工资收入9万元，公积金1万5千元，股票分红1万元，房租收入约1万元，共计约13万元。

　　支出：房贷一年约2万3千元，一年全家花销约4万元，共计6万3千元。

　　如果再节省一点，一年存7万元应该没问题。

　　我想买的第三套房子是亲戚公司开发的楼盘，地段超好，有为数不多的小户型，两房两厅约80平米。亲戚说可以帮我搞到内部认购，价钱比开盘价低300元，可以任选户型和楼层。

　　一般说来，一个楼盘开盘价3000元，通常去买的时候开发商会告诉你只剩下一些楼中楼，或者靠路边的房子，等过段时间再去，开发商又会推出一些较好的房子，但单价已经变成3200元/平米了。所以亲戚能帮我搞定。

　　这样好的机会不是人人都能碰得到的。而且亲戚公司开发的楼盘很有信誉，曾获市金牌楼盘称号。楼盘离市中心骑自行车不到10分钟，闹中取静，出租应该没问题。

　　房子预计明年底开盘，房价估计25万元，我打算到时候借点钱，首付50%，然后以租养贷。

　　但LG觉得我是疯子

　　关于房价，我对LG说了下面的话，结果被LG臭骂没脑子：

　　现在各种媒体关于房价的争论十分激烈。2005年国家出台调控政策，很多人认为房价会跌，持币待购。易宪容更喊出上海房价跌50%，北京房价跌30%的口号，但房价不跌反升，而且升幅不小，让许多持币待购的人后悔莫及。

　　大城市的房价我不了解，但我认为北京这样的地方，其房价不能用本地居民的收入来衡量，因为外来的有钱人太多了，很多外国人、演艺界人士、山西煤老板，都喜欢在北京置业，致使房价居高不下。

　　我想买房子投资的另一个重要的原因是对未来收入的乐观估计。中国长期以来实行超低工资政策，我认为在未来，收入会稳步提高。我96年净收入8000元，2005年净收入35000元，增长4倍多。试想，十年以后，也许年薪8万10万对很多人来说不是梦，到那时，35万元还能买到名校学区120平米的房子吗？房租还会是一成不变的1千元/月吗？

　　我周围的人，没买房子的朝夕夜想想买一套房子，买了房子的很多都想买第二套，慢说房价暴跌，就是跌一点，都有n多人去抢，真的疯了。大家都没有好的投资渠道，存银行眼睁睁地看钱贬值，还不如买套房子收租呢！勒紧裤带5、6年，把贷款还完，坐收租金过日子不是很惬意吗？
  • 打算买第三套房 想过坐收租金的日子 <2831 bytes> 我心是海洋 <20060512 11:33:31> [点数:1]
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