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作者:新多空转换 发表日期:2006-04-29 09:56:13
主题:转贴:香港的闾丘露薇写的,大家看看吧。比较一下香港内地的情况,虽然我们地方大,但房子也不可能瞬间就建成[表状]
说到内地房价贵,马上想到几年前,和内地的朋友聊起香港的生活,我说,大部分的香港人,一辈子就在为房子而奔波,为银行在打工,因为二三十年的房贷,为的就是那末一个小小的居所。当时内地的朋友露出不敢相信,同时也非常同情的神色,没有想到,只是几年的时间,内地的房地产市场快速发展,银行也推出这样的房屋贷款服务,为银行打工,也成为内地不少有房一族的生活写照。

最近,内地抱怨买不起房子的人越来越多,于是看了看媒体报道的些个案。发现有个共同点,那就是,这些希望买房子的人,购买的目标,都是一百平方米以上的住宅。说实话,在香港,一个住宅如果面积超过一百平方米,就是所谓的豪宅了,那可不是一般香港的打工一族可以承受的。

香港的大部分的住宅都很小,小的让很多内地的朋友想不明白,怎麽住呢?现在香港的楼价算是跌了很久,开始稳定,一家三口住上四十平方米,十年左右楼龄的市区房子,大约要一百四十万左右。银行七成按揭,三成首期四十万,剩下的一百万分二十年供,每个月七八千港元,夫妻俩人都工作,假如每个月总共二万元的收入,刨去交通膳食杂费,所剩无几。不过这样的家庭已经算是不错,因为毕竟有了自己的物业,虽然小,却也设计成两房两厅,可以说五脏俱全。

香港人一直都羡慕内地同胞,因为在内地,居住条件比香港要好很多了。不过,即使好很多,一家四口,如果收入有限,其实并不需要住上一百平方米的大房子。按照目前的楼价,不单单是首期的问题,即使给了,每个月的供款,也对日常生活造成压力。

为什麽大家不能够量力而行呢?想了想,也许原因是在于,作为消费者,目前大家没有选择的权利。因为在北京两年,回到香港,周末有时也到深圳,这两个地方的房子,新造的,似乎全部都是中高档的大户型的。想起自己当时在北京找房子,因为一个人,觉得一房一厅也就差不多了,结果发现,大部分的一房一厅都有六七十平方米,想想这样的房子,在香港,都已经被设计成三房二厅的房子了。一房一厅的房子,除了我这种单身客居的人,一个家庭绝对是不适用的。

和朋友聊天,他说,买房子至少要三间房,主人卧室,孩子的睡房,还要有一间客房,给父母或者工人用,在北京找了一圈,至少要一百七十平方米左右。按照现在的楼价,差不多两百万,真的买不起。还有一个朋友在深圳好多年前买的房子,九十平方米,有三室一厅,四千多买的,她说现在已经涨到一万二,还很抢手,这是因为现在的发展商已经不造这样的小户型了,好多人只能在二手市场找小一些的房子。

在香港,小房子被称为上车盘,也就是说,根据自己的能力,先买小的房子成为业主的一分子,如果将来收入增加,那就卖出小房子,把这些钱当成首期,再供一个大一些的房子。香港的房地产市场选择很多,低价的,中价的,普通人眼中天价的,不同的发展商,针对不同的购买者,而消费者也根据自己的购买能力,来选择不同的房地产产品。

不过在内地,现在消费者已经没有了这样的选择权利。发展商集中发展中高档房产,增高了购买房屋的成本,把越来越多的民众挡在了门外。

政府说要遏制楼价,事实却是,各城市的楼价不跌反升。尤其是前些天,政府宣布不再允许兴建单栋别墅,结果,别墅的价格因为将会稀缺,而更加高昂。深圳一个楼盘,别墅的价格,已经和香港浅水湾的顶级豪宅的价格看齐,不过买的人还是不少。

有钱的人,楼价再高,对于他们的影响有限,其实政府真正需要透过政策去帮助的,是那些真正需要有瓦遮头的普通百姓。,如何透过严格要求地基比率等措施,遏制房地产商单纯发展高中档房屋才是政府部门需要做的事情。

还有,越来越多的人透过银行贷款来购买房屋,还款能力应该是银行保证贷款质量的重要考量。因为房地产的旺盛,不对贷款人进行严格的信贷审核,一旦地产价格下跌,加上贷款人本身出现问题,也会对银行体系造成影响。
  • 转贴:香港的闾丘露薇写的,大家看看吧。比较一下香港内地的情况,虽然我们地方大,但房子也不可能瞬间就建成 <3110 bytes> 新多空转换 <20060429 09:56:13> [点数:406]
  • 呵呵,香港的 房子是拥有土地永久使用权的!加上香港完备的福利政策,失业、疾病都有保保障,这些大陆都有吗? <138 bytes> solomon7711 <20060429 14:09:04> [点数:63]
  • 我只是想说明,在任何国家和地区,包括美国,大部分人买房绝对不是一件容易的事情,也没有必要每人都买房,买也不必一步到位。 <0 bytes> 新多空转换 <20060429 15:54:48> [点数:45]
  • 我们是社会主义初级阶段,房子问题也不可能都马上解决。骂骂开发商ZF出出气可以,但解决问题还得理性,也必须思考,不说价格,有 <888 bytes> 新多空转换 <20060429 16:28:41> [点数:74]
  • 老哥,你这段话是原创吗?我在新浪上看见N回了,你也够祥林嫂了!合理?成本1块钱的大米,卖你10块合理吗? <0 bytes> solomon7711 <20060429 18:01:10> [点数:46]
  • 是转贴,我忘记了说明。因为我赞同这个观点才拿过来。行了,我不和你争了。 <548 bytes> 新多空转换 <20060430 08:37:55> [点数:47]
  •  无论是否初级阶段,从地球的历史来看,社会主义的目标,直到社会主义结束了也从没实现过,是什么原因啊? <0 bytes> steelmind <20060430 09:19:16> [点数:36]
  •  呵呵,楼主忘了看收入了。。。。。。 <0 bytes> allunknow <20060429 21:38:46> [点数:44]
  • 你买不买的起房子与你的绝对收入关系不大,与相对收入有关。 <334 bytes> 新多空转换 <20060430 08:50:22> [点数:63]
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