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作者:cqnananxiejun638 发表日期:2006-05-08 13:35:09
[转帖]主题:探索、解决目前商品房的交易和管理的问题[表状]
转自:原创
探索、解决目前商品房的交易和管理的问题
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收入积累赶不上房价上涨速度
2005年,全国特别是大中城市的房价飙升,引起广大居民的普遍担忧。究竟房价与收入之比如何?百姓购房负担怎样?到底是哪些人在炒房?政府该如何作为?
  高档房越建越多,普通房越建越少,富裕阶层需求掩盖了广大百姓需求
我呼吁博客们保护自己的消费权益,揭露不合理的房屋销售内幕,促进政府加强管理房屋产业的力度。
目前有的消费者买房就向1988年排队买小日用商品一样,是没有理智的行动,有的开发商乘机粗制滥造房屋,乘机抬高房价。
1993年房屋建设变成私有化后,开发商解决建国40多年城市居民住房难的问题。开发房地产的企业也遭遇开业的困难,政府要求银行大力支持开发商,现在房地产企业逐步发展、壮大。但是有的地方政府控制批准买卖地皮的管理失控。非法倒卖地皮的利润被腐败官员和奸商瓜分,开发商将生产房屋的高成本转嫁给业主。
开发城区的速度把握不当,造成商品房的价格失控,低档房和高档房一起涨价。不利于开发商公平竞争,同时损害消费者利益。
2004年重庆江北区老城区整体开发,几十万拆迁户形成购房大军,2005年沙平坝区的化龙桥街区整体开发,发生居民上街闹事的社会问题。我认为开发速度过快容易伤害民众的合法利益。
商品房屋可以试用吗?
消费者买房屋使用后如果发现质量问题,开发商又不退还全部购房款。所以要求政府解除买商品房不能退房的霸王条约。
目前有好多成为业主的人使用商品房后感觉被开发商欺骗了。南岸区东路有一商品小区的业主住进小区才发现不能办理产权证,业主和开发商发生纠纷,开发商叫黑社会的打手威胁业主。业主上街拦车使交通瘫痪,迫使政府出面。
有的小区和开发商发生矛盾时,业主在自己的窗户挂标语抗议开发商的欺骗行为。渝北区一老太婆买了商品房后发现室内差两面墙,她坐了20公里的车到市中心找开发商要求补建墙。她在老板办公室被保安把手背拧肿了。
为什么商品房屋不能实行让消费者试用的销售方式,减少民众和开发商的社会矛盾。
1,业主选择物业管理公司的利与弊病
2005年重庆媒体报道江北区的一商品房小区的业主多次被盗窃,业主委员会另请物业公司的新闻。这个小区大门出现有两家保安站岗的奇怪现象,因为从前的物业公司公司不愿意离开。

先讲业主对物业管理公司的认识,建设部制定了物业管理条例,但是目前好多人不清楚物业管理的工作性质和管理权限,有的业主要物业工作人员换灯泡,有的业主感觉物业管理公司无管理的能力。

重庆市物业管理公司的现状,1997年我在渝中区一幢没有配套设施的单体楼住了7年,电梯使用了几个月就报废。物业管理工作人员有两个退休工人和一个清洁工,门卫是业主请一个农民工。
2003年我到南岸区住高档商品小区,物业管理公司是开发公司的子公司,物业管理公司的办公室表现很气派,官员一大群,保安、维修工、清洁工、园林工穿着职业装,并且工作比较负责。第一年物业管理公司经常请文艺团体来小区活动,业主们感觉没有白花钱。
后来几年物业管理公司的经理换了几个,小区开始不热闹了,业主要求物业管理公司搞点文艺活动,物业的负责人叫穷,理由是业主的管理费交少了。业主发现治安问题严重,保安可以防止小偷作案,而那些被通缉的罪犯可以买房屋、租商品房屋居住,有个通缉的罪犯在小区住了一年多被公安逮捕。
小区好多设备有质量问题,例如开发商为每栋楼安装的玻璃门未使用两年就坏了。物业管理公司负责人表示问题是开发公司的,开发公司负责人声明保修期是两年,以后业主出钱维修。
如果业主要重新选择物业管理公司,小区的水电设备的图纸,管理工作怎样交接。

所以我建议政府部门将物业管理公司统一管理,公安机关要紧密联系保安组织,小区的电子监控网络和公安机关联网,将这个行业列入特殊行业,要求各种工作人员有上岗证件。开发商要卖商品房必须和物业管理公司配套,开发商在政府指定的银行存人质量保证金。保证业主使用商品房两年后发现开发建筑发生的质量问题有钱维修。小区设备的正常磨损使用大修基金。

2,消费者购买清水房后野蛮装修后患无穷。
施工队乱拆房屋的承重结构,降低房屋的使用寿命,造成严重的安全问题。
维修困难,业主不规范装修的供电设备和供水设备,因为没有正规的施工图,无法正确判断隐藏的设备故障点。
邻居之间因为装修的问题引起民事纠纷,例如施工使用电钻打孔,将墙那边的带电的设备破坏,可能造成人的伤亡等等,后患无穷。
业主盲目设计装修,夫妻或者亲人之间对装修的意见不协调,造成离婚和不必要的家庭纠纷。
我住了两次商品房,遭受十多年的装修燥声、空气、粉尘污染,真是花钱买罪受。
所以我建议开发商的商品房必须精装修后出售,购房者使用一段时间是检测商品房的办法。不用开发商用千万资金打广告、建造假公园、雇用美女欺骗消费者。
  •  探索、解决目前商品房的交易和管理的问题 <3901 bytes> cqnananxiejun638 <20060508 13:35:09> [点数:21][转贴]
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