黄祖斌律师
刚才看到一则《东方早报》的消息《菲律宾逮捕150多名中国人 年底抓华人是传统？》，有感而发，说说中国有名的温州炒房团：
最近几年，精明的温州人投巨资，在全国房价处于相对低位时买下全国各地的房产，在房价上涨赚取了巨额利润。在赚钱的同时，也背负了炒高中国房地产价格，加重老百姓买房负担的骂名。如何正确看待温州炒房团这一社会现象，并不是人人能做到理性的：
首先，如果一种商业投资行为是非法的，那么哪怕是亏了大钱，也不值得同情，甚至还应当受到法律制裁，赚了钱更是要么建立在别人的痛苦或损失之上，要么就是败坏社会风气，扰乱社会秩序，比如传销和卖淫。但如果一种商业行为是合法的，那么赚取利润就应当受到保护。
不管是单个的，还是成团体的温州人买一套房或是整层整楼，甚至成片地买楼，不管是住宅还是商铺，价格上涨后赚了钱，这种行为都是合法的，赚的钱也是合法收入。本人身为律师，并不知道中国有限制甚至禁止炒房行为的法律法规，炒房纯粹是一种商业行为，自己承担风险，自己享受利润，何错之有？既然是合法的，从根本上就没有必要视其为过街老鼠，适当地批评是可以的，但也应该心平气和，而不是视为眼中钉，肉中刺。
其实，温州炒房团虽然客观上在一定程度上炒高了房地产价格，但对中国的地方经济也有一定的贡献。
房地产的专卖都有各种税收，温州人当然不象一些官商或是外资企业一样享有比较随意的免税减税的待遇，要交契税、营业税等各种税收，还有一些政府部门收取的手续费，这些就增加了当地政府的财政收入。越是赚得多的温州人，越是在中国房地产价格最低迷的时候，这些人降低了各地的房产空置率，加快了房产商资金的回流，减少了对社会财富浪费极大的烂尾楼的产生，甚至消灭了一些烂尾楼（如王均瑶买下当时是烂尾楼的上海均瑶广场），客观上帮助政府启动房产市场（当初上海就曾推出外地人买房办上海户口，买房退个人所得税等政策）。
第三、不要光看到温州炒房团在房价不断上涨的这几年赚了钱，更要看到他们承担的风险。
毛泽东在长征途中与张国焘会师时,毛的部队装备差,人马少,张则有很多马匹,毛泽东对旁边的人说：不要羡慕这些马。因为马在部队缺少粮食的时候，往往被杀来充饥。就好比中国有个财富排行榜，有不少人对这些人羡慕得不得了，可是这些富翁承担着常人难以想象的压力，甚至是危险。比如曾是中国工商联副主席的山西的李海仓，被人杀死；曾是中国第二富翁的杨斌，好象被判了十五年；据说曾是上海首富的周正毅，被判刑三年；巨人集团的史玉柱，曾因盖巨人大厦、做脑黄金，一度资金链断裂，巨额债务压身；河北民营企业家孙大午，因为银行贷不到款，只能靠民间借贷，因此被以非法集资的罪名逮捕，后被判缓刑；上面提到的温州人王均瑶，不过30多岁，因为工作太努力，得癌症英年早逝……
炒房是种投资，投资的普遍规律是收益越大，风险越大，期货的风险比国债大得多，可是可能的收益也远大于国债。并且炒房作为一种投机行为，获利的就必然象股票一样，只是少数人。虽然没有相关的报道或是统计，但据本人估计，赚钱的温州人作为一个榜样（榜样的力量是无穷的），吸引更多的温州人炒房（这时房价已经高了，炒房的成本也大了），房价进一步上涨后，更多的温州人加入炒房团，如此不断有新人加入。当房价开始下跌的时候，恐怕是少数人赚大钱，更多的人则是亏损。最近就有报道，一温州美女因炒房亏损自杀，另有一人用30万，在中介的蛊惑下，虚报房价，贷款300万买了5套房，结果房价下跌，现在这些房只值200万。更大的风险还在后面，没有经历过类似的情况，不想妄加预测，但记住李嘉诚的一句话：房价涨的时候未必会死人，房价跌的时候却一定会死人。
对于投资，各人根据自己愿意赚取的利润和能够承担的风险，来选择合适的投资渠道，不能光看别人比自己赚的钱多，也要思量是不是自己承担的风险比较小。拿李嘉诚说，香港的股市有过很多次股灾，不少次，当整个香港悲观失望的时候，老李出重金买入不断下跌的股票，起到了稳定人心，阻止下跌的作用，其实大跌之后的股票往往是最有投资价值的，结果李嘉诚赚了大钱，还有“救市”的美名。
对于一些对温州炒房团有偏见的人，如果打算在温州人因炒房而亏损的时候幸灾乐祸，就不应该在他们赚钱的时候仇恨他们。
最后，要适当表达一下本人对于温州人的佩服之情。
虽然本人仍未买房，温州人炒房一定程度上抬高了我未来买房的成本，但是温州人作为中国人中特殊的一个群体，客观上讲还是比较让人敬佩的。
他们是因为吃得苦中苦，现在才为人上人。记得看过大概是《扬子晚报》的一个报道，说是南京不少人下岗后，宁愿在家吃低保，也不愿意从事一些比较累、脏的工作，找工作要讲条件。可是温州人，走遍全中国，随便什么小饭馆都可以吃，条件再差的旅馆都不计较，甚至可以睡在火车站的候车间，工作很努力，积极进取，甚至敢于打入国际市场。特别要提到的是温州人很团结，真正体现了“团结就是力量”，不管是做生意，还是炒房，集体行动，互相信任，而其他地方的中国人，特别是到了国外以后，习惯就是互相拆台，甚至互相残害，国际市场上中国货为什么这么便宜？原因之一就是中国商人恶性竞争。团结，大胆，努力，积极进取的观念，怎么可能不成功呢？
温州人的成功是不容易的，他们赚的钱，哪怕再多，大部分也是辛苦钱，是合法收入，这和一些官商，靠着关系发财；或是一些国有企业的高官，通过所谓的MBO，贪婪地损公肥私；要么靠不正当的关系，以政治捐款低价买地，再以地贷款，高价卖房给温州人和其他老百姓，大玩空手道；也有一些政府官员，明目张胆地贪污受贿得到大量财富，是完全不同的。前一阵子，法国爆发了骚乱，结果在国外最老实的中国人又成了替罪羊，其中不少就是温州人，有个温州中年妇女，经营了一二十年的一个仓库，被烧，而仓库里的鞋之类的商品，保险公司一般不愿意保险，这些损失只好自己承担；本文一开始提到的菲律宾商人大量被捕，马来西亚前一阵子有警察脱光中国女子的衣服；大概是去年，西班牙人烧毁温州人的鞋子；虽然受害的不全是温州人，可是说明中国人在海外面临不少风险和岐视，温州人在这样的环境下生存和发展，是很不容易的。
所以，应当正确看温州炒房团，不要妖魔化，并且房价上涨是非常多的力量共同作用的结果，温州人不是如来佛，念咒语就可以为所欲为，如应批评导致房价非理性上涨的人，不仅仅是温州人。
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