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作者:nononunume 发表日期:2006-04-26 19:35:41
[转帖]主题:工薪族,你不觉得是自己在抬高房价吗?[表状]
转自:zt
最近深圳,事实上全国都一样,房价又涨了。面对高涨的房价,大家都是如何反映的?除了连声的抱怨外,我们能做些什么?
  看得出来,绝大部分的人都感受到了自己的势单力薄,面对高涨的房价,没有选择保护自己,而是选择了或将要选择“同流合污”。
  这里有几种典型的心态:
  1)反正要买房住。我已经决定留在深圳。这些年了,房价也没见跌过,所以,面对新一轮的涨价潮,等不急,不如先买了。今后,房子涨了,跌了都没跟自己没太大关系。
  2)房价永远也不会跌。土地是稀缺资源。买房比买别的什么在保值增值方面都比其它东西稳当。而且现在这么高的涨幅,更是只有赚,没有亏。
  3)大家都贷款买房,我也跟着干了。也不用管贵与不贵,支付能力,反正大家都这么做,应该不会错。
  至于以上想法,我自己也是经常有的。这里不去评价其对错。在这里,只想考虑大家一些基本的事实,让大家在购房时谨慎,不要一方面报怨房价太高,另一方面又成为了房价的哄抬者。当然更重要的是不要成为高房价的牺牲品。
  
  首先,大家希望用多少年的收入来买一套房子(不是工薪族就不要看了)。以我个人为例,理想的是5年,最长不超过10年。因为我认为虽然房子是人生的一个重要方面,但不应该为此而负出我全部的青春。我还需要抚养孩子,赡养老人;我还要去世界十大名胜去看看;我还想去进修提升自己;我甚至还想有部自己的小车。总之,我希望自己能在10年之内有一定的财务自由。我并不是一个懒汉,我只希望自己能有2-3年的财务缓冲区。这样,我做任何选择都不会是因为担心明天的午餐。另一方面,我的工作还有风险。虽然近3-5年内,我在的企业不存大较大问题,但更久远的事谁又说得准。记得小时父母所在的单位也算风光了,但读中学时他们因为行业性的结构调整要下岗的痛苦经历让我至今难忘。
  有了这样一个预期,我就知道自己应该买什么样的房了:我月收入5000元(是不是跟大家比起来算低的那种?),一年6万元。如果算上女朋友的收入,大概一年进帐有10万元。除去生活开支,比较节省的那种,一人一个月1200元(衣食行,应酬,买书等),二人2400元,合计一年2.88万元,所以实际可支配收入7万元左右。考虑过年回家等费用(机票,礼品等)1万元,所以,能用于买房的收入为6万元。5-10年内累积为30-60万元。
  然而,现实的情况,以深圳为例,房价已经普通超过1万/平米,一套80平米的房需要80万。这个时候,我需要牺牲自己的未来买下一套还是观望和等待?观望又有出路吗?
  
  这里,给大家引出第二个基本事实:房地产需求真的有这么大吗?同样以深圳为例,人均可支配收入为27500元/年。如果按一家三口计算,户均为82500元(跟我的情况差不多)。这个时候,我们就发现,要做上述决策的,不是我一个人,而是所有的深圳人。大家是愿意牺牲自己的未来,为别人打工呢?还是等待和观望?依现在的情况下看,已经有相当一部分人选择了透支自己,也即将自己另一个5年-10年卖给房地产商。
  面对火热的势头,大家还没有行动的人又要问了:“我是要跟进还是等待?”
  
  这里其实没有一个正确的答案。这取决所有人集体的行动和选择。是选择让自己器泣,房产商赚得盘满钵满还是选择坚持自己,不做牺牲品?
  
  问题的关键在于我们看不到我们同样类型的庞大的购买群体和他所具有的力量。假如我们大家都明白这样一个道理,都坚持自己的原则,按照自己的支付能力去交易,房价还会高得上去吗?量入为出是最基本的准则。如果大家都把持这个尺度,市场就不会变得没有理性了。然而,有时候人就是这样糊涂,平常为了几块钱的事可以跟人家讨价还价半天,但在大宗买卖上却失去了判断。比如你问问自己“贷款十年与十五年有什么区别?”其实是没有什么切身感受的。
  
  我们只是知道我们周围的几个人在做什么,我们只是看到了房地产商楼盘前那看起来“热闹”的购房场境。另一方面,我们也感受不到未来多打工十年的痛苦,我们只是看到最近楼价又涨了,再不买还会亏得更多。
  
  当我们每个人都明白了这个道理,我们就应该学会更加理性。虽然面对现实的抢购场境,我们仍免不了热血沸腾,但我们要时刻牢记:为了自己的切身利益,也为了所有购房者的利益,我不会成为哄抬房价的帮手。就像平常我们所做的:热爱卫生,一切从我做起。
  
  然而,这里也不排除还有相当一部分人借着高涨的行情,低入高出,通过房产交易赚上一笔。假如你是投资行家,你可以考虑这么做。但对大部分普通消费者,还是建议你慎行。老爸经常教导我说:“钱被骗99%是因为贪财”。这里当然不是说大家贪财。只是想说,如果你想获得高额回报,就必然存在着很高的风险。别以为自己看得很准,看看中国的股市上,多少人认为自己看得很准,最后都难保其本。赚钱的也有,但按统计学的观点,这部分人只是少数。假如你有额外的渠道,你有信息,你可以考虑赚这样的钱。假如你跟大家一样在跟风,没有什么独到的见解,就最好不要去想这样的额外之财了。看看97年的香港房市和80年代的日本房市,也许大家更能引起警觉:一夜之间,房市价格狂跌,全民财富大幅缩水。许多人还背着巨额的贷款等着未来10年去还呢。这个时候,那些赚了大钱的房产商早已不知在哪里逍遥了。
  
  所以,假如你不是想通过买卖房子就发横财,请你按照自己真实的支付能力去购房(这里支付能力是指在可以预期的时间段,比如5-10年,里的收入)。记住,千万别将自己的一生/或者大半表春都花在了房产上。假如你还有一些社会公德和良心,请你不要自觉或不自觉地成为房价上涨的吹手,吹起一个个好看却易爆的房市泡沫。同时。假如你还有足够的热心,请你别望了将此文传给自己的朋友,让大家一起来为工薪族的未来生活更美好,为稳定房价和社会做贡献!
  • 工薪族,你不觉得是自己在抬高房价吗? <4661 bytes> nononunume <20060426 19:35:41> [点数:188]
  •  首先,我就觉得你没有认真思考这个问题,只是看到现象的表面从而提出这个论题. <651 bytes> copymen <20060427 12:12:44> [点数:56]
  • 从一个帖子<在北京,我(一个白领)快被买房逼疯了(转载)>,我挖来了以下内容 <439 bytes> copymen <20060427 12:31:12> [点数:72]
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