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作者：房子好贵 发表日期：2006-04-26 19:29:15
主题：打压房价的新政恐被迫出台[表状]
黄祖斌 上海阅瀚律师事务所专职律师

不久前，中国大陆第一季度的经济数据公布，GDP的增速达到10.2%，在宏观调控政策陆续出台较长时间后，居然仍取得了比去年第一季度更快的GDP增长速度。同时，最近全国房地产市场在去年中央和地方各部门陆续出台连续的调控政策，暂时出现成交量和价格低迷，部分城市，如上海价格明显有一定的下跌后，居然又出现了复辟上涨的情况。

经济过热没有一个国家会以此麻木不仁，都会出台适当的措施以予调解，以保证国家经济健康、可持续的发展。

中国现有的经济增长主要还是靠出口和投资，并且增长的科技含量比较低，中国企业自主知识产权还比较少，大多GDP是由不需要技术含量的企业和行业来完成的，这就导致对基本原材料的巨大需求。中国石油、铁矿石等商品的进口连续增长，国际上操纵这些商品价格的基金趁机趁火打劫，大大抬高了这些商品的价格。在约1999年，其实当时的石油原油只有13美元一桶，而最近在连创新高后达到了75美元一桶。中国为此付出巨大的代价。而中国出口较多的产品，价格却在中国人的自相压价及外国进口商的压力下，不断下跌，就如同郎咸平说的那样，中国在国际交往中，只得到了面包屑，只取得了可怜的加工费，是中国廉价劳动力的血汗钱。就这样的血汗钱，一些别有用心，或是根本不了解情况的外国糊涂蛋，还说中国人倾销，又是征倾销税，又压中国人民币升值。

这种增长有什么意义？

所以中央政府恐怕会出台相应的调控政策。

至于房价，也是如此。中国人口多，劳动力供大于求，这就决定了中国人的收入长期会处于一个较低的水平。而中国目前的房价与收入比，远远超过国际上普遍认可的正常水平，而房屋的空置面积达到了1.2亿平方米以上，空置率达到了26%，也远远超过了国际上认同的警戒线。中国人的收入与空置房屋的面积决定了中国的房屋应该是廉价的，可是却还在在前几年大幅增长的基础上继续上涨，恐怕是比较变态的。

所以，最近一段时间，中央政府新的打压房价的政策会随时宣布。不仅仅是化解社会、金融风险，平息民愤，而且可以部分解决与房地产业密切相关的行业，如电解铝的过热问题。也有利于中国与外国铁矿石的价格谈判（去年中国进口的铁矿石价格猛涨70%以上）。

本来去年的政策就是希望房市恢复理性，以长期健康发展。可惜的是某些力量给脸不要，只好打屁股，敬酒不吃，只好吃罚酒。

让我们拭目以待。
  •  打压房价的新政恐被迫出台 <1935 bytes> 房子好贵 <20060426 19:29:15> [点数:173]
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