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作者:张诚7201 发表日期:2006-04-24 15:31:43
主题:房地产行业的“原罪”[表状]
“2005胡润中国富豪强势榜上榜的400位富豪中,房地产界的富豪最多,有112位,占到总数的28%,但与去年相比,比例仍下降了17个百分点,2004年评选出的100位富豪中,45%都来自房地产。” 从2005年各种中国关于财富排行榜上来看,两个行业的富豪占了绝对多数的比例。一个是IT和网络新经济行业,另外一个就是房地产行业。

IT和网络行业是新经济行业,也称知识经济,尤其是从上个世纪末网络经济在中国地兴起,催生了一批富豪新贵,他们在很短的时间内创造和积累了巨额的财富。他们年轻,他们时尚,他们另类。他们的财富积累的方式,主要是依靠技术和网络。比如:盛大网络陈天桥、阿里巴巴马云和百度李彦宏等。他们一般都有良好的教育和国际风险资本的支持。他们致富的主要方式是创新和创业,再结合资本市场,相对而言,他们创造财富的过程是比较透明和干净。

可是中国富豪强势榜上榜富豪最多的房地产行业呢?他们的财富是怎么创造和积累的?过程是否透明?财富是否干净?



中国现在的房地产行业大致分为三种。第一种是最多,就是大量的没有开发实力的中小房地产企业。据说仅在北京就有5000家这样的房地产开发企业。他们没有品牌,没有经济实力。但是为什么他们可以大量存在和生存?个人有个人的活法,他们能够存在说明在中国房地产市场有他们的生存空间。他们一般是几年时间,拿下一小块土地,银行贷一批款,开发一个小项目,狠赚下一笔,立马换身换脸,行走江湖,自有一套。他们没有实力但又资源,他们的资源就是和各级政府的势力部门或人物有千丝万缕的关系,所以他们可以有项目开发,有钱赚。君不见,时下很多暴利拆迁,多为他们所为,他们红黑两道,上下通吃。毫不客气点说,他们的财富充满了与权利的交换和血腥。



第二种房地产开发企业主要是那些具备相当实力,聚集了大量的财富,现在有很高的知名度和品牌的公司。他们一般起步较早,现在公司的性质属于民营股份制。这一类的企业长袖善舞,他们在媒体、政府、百姓和市场之间出尽风头,意气风发,踌躇满志。其实他们才是中国房地产市场最大的收益群体。他们现在谈论最多的是企业良心、责任、道德,甚至热衷公益事业,赢得了片片喝彩。别忘了,这一类的房地产企业也是从第一类的企业里“脱颖而出”的,他们在初期有着和第一类企业一样的“原罪”,并且有过之而无不及。因为他们的手段够黑,因为他们心够狠,因为他们善于做秀,所以他们成就今天的名利双收。我知道的一家全国很有名的这类企业,经常向公益事业捐赠,赢得了很好的声名。其实那个老板在九十年代初还因为诈骗多十亿元被公安机关通缉,他个人也潜逃太平洋上的一个小岛,后来竟然到国内,现在无限风光。你们想想,他们的财富能干净?



第三种房地产企业是后来进入房地产市场的,他们一般有强大的政治背景或官方色彩,很多国有企业。他们进入的晚,但实力十分巨大,资本十分雄厚。他们不动声色的拿下大块土地,开发的项目经常是百万平米以上。他们的老板不知是谁,很少抛头露面。其实他们才是房地产市场真正的大亨。他们的财富从何处来,我们可以看到,但是他们的财富到何处去,我们永远不知道。他们的财富是否干净我不知道。



2005胡润百富榜排名

  1黄光裕 140 鹏润投资集团

  2 严介和 125 中国太平洋建设集团

  3 陈天桥家族 117 盛大网络

  4 丁磊 102 网易

  5 许荣茂 100 世茂集团

  6 荣智健 90 中信泰富集团

  7 鲁冠球家族 80 万向集团

  8 宗庆后 65 娃哈哈集团

  8 朱孟依 65 合生创展、珠江投资

  10 吕慧、陈宁宁 63 香港嘉鑫控股集团
http://blog.sina.com.cn/u/1225766053


  •  房地产行业的“原罪” <3014 bytes> 张诚7201 <20060424 15:31:43> [点数:70]
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