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2005年6月八部委联手打出“组合拳”，政府开始对房价进行严格的宏观调控。具体的政策内容我记不清了，总之对房地产开发商来说，获得贷款更困难了，囤积土地不开发不行了，对老百姓来说，二手房交易要缴重税了，买新房要网上登记了，可以上房地产交易网查楼盘的销售信息了。除了行政命令，就是舆论：开发商是过街老鼠人人喊打，房价必然暴跌，以及房地产祸国殃民论。
我父母赶在6月之前买了一套2手房，没交那些新增的税，他们觉得赶上了末班车般的幸运。
我本来也看中一套2手房，但是没赶在6月之前过户，所以要交重税，而且银行不给办转按揭，只得作罢。
但是我没有其他投资渠道，不想眼睁睁看着财富被通货膨胀侵蚀，关键是我还找到了单价较低的好盘好户型。。。所以05年7月我买了一套新房。此后，我一直关心房价，并且在“地产圈”论坛里反复和空军们论战——我总觉得事在人为，好好挑挑或者买套二手房总能有房子住，总之我觉得那些“因为我买不起，所以房价就得降”的论点是没道理的。
06年3，4月份起，惊闻北京房价暴涨，很是兴奋了一番，但是仔细想想，好像也没有媒体宣传得那么邪乎。
首先以我家小区为例，我买的时候单价6500，现在的均价8580，看起来就是涨了，问题是现在剩下的房都是楼层高的了，每高一层单价要贵200左右，就是房价一点没变，从我们家往上数10层就是了。（先买的人总是有更多的选择挑选性价比好的产品，所以如果你圈定了一家信得过的开发商，不妨一开盘就去看看。）现在整个小区就剩下那么几套房子，对开发商来说回收这点资金的意义也不大，所以就是高价挂着也无所谓，还能树立高档小区的印象。这就是所谓低开高走。这些已经“高走”的项目，对北京房价的整体印象多少有一些影响。
第二，05年下半年到06年初新开盘的项目中，我只记得“国美第一城”和“明天第一城”是低价项目，还有剩下的多是一些高档项目东边的观湖国际，星河湾，东恒时代，西边的缘溪堂，还有很多别墅项目印象比较深的有观唐，东山墅等。而且05年调控开始以后至今，北京都没有新的经济适用房发售。从这样的楼盘统计出来数据只可能高，不可能低！但是，同一个楼盘，同一层比比，涨得能有那么邪乎吗？不能比同一个楼盘，就比同一个地区，比如姚家园路上的楼盘，同一楼层的单价能差多少？
第三，一定要扣除通货膨胀的影响。全国经济都发展了，大家的工资都涨了，金融活动越来越频繁，从银行发出来的票子越来越多了。我不知道哪个数字能真实反应北京这几年的GDP增长速度，我们就看看北京市社会平均工资吧，2003年人均年收入为24045元，2004年为28348元，2005年达到32808元，也就是说04年比03年增加了17.89%，05年比04年增加了15.73%。通货膨胀率到底是多少我没有资格瞎说，但我相信大家心里有数。
综上，06年北京房价可能出现了一定上涨，但是并没有媒体叫得那么厉害。至少没有00年-04年涨得那么厉害。前几天看了任志强的《房价上涨过快是一个危险信号》，个人觉得这是老任发给其他开发商的信号——不要为了眼前利益把房价上涨忽悠过了，否则引起政府重视，再被狠狠“调控”，反而得不偿失。
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