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关于是买房值还是租房值的问题，如果从纯算经济账的角度，我觉得应该这样算：
存银行：五年期定期利率3.6%；
投资住房的成本：利息损失3.6%+房屋折旧1.4%=5%
这里房屋折旧是按70年平均算的，实际上应该是加速折旧才对，应为谁都愿意住新房不原意住旧房，10年后的房就很旧了，不可能再和新房出租同样的价格。所以5%的收益是个理论值，再加上简单的装修、买房的契税成本、物业、取暖（北方很多城市就有这笔费用）等，至少要到8%左右的收益才算打平。而实际上现在的出租房市场几乎不可能有这样的收益，一套50万的房子一个月能租3000？不可能。所以根据现在的房价靠买房然后出租的投资方式是包赔不赚的。这里的关键因素是有一个70年，很多人忽视这个，总觉得70年后的事情跟自己没关系，但这个很重要。房子等不到70年早就灰飞烟灭了，而租房还能把本金给孩子留下。
所以大家可以算算看，现在的房价简直就是太高了。每月花2000块钱租到价值50万的房子简直就是轻而易举。
但为什么房价相对租金高，或租金相对便宜呢？是因为出租房市场上有很多房子得来的成本是很低的。比如以前国家单位分的房子。在北京可能也就1000多元/平米就办下产权来了，他们当然可以用来出租，你如果自己花8000元/平米买来的商品房去和他们拼，怎么拼得过？北京三环左右的房子8000/平米了吧，可一室一厅1500随便就能租到。这样的投资你自己算算。也就是说出租房市场是相对充足和供大于求的，如果大家都能算清楚这笔帐，租金就会拽着房价涨不上去，而租金又是相对刚性的，即由人们的收入增长水平决定的，每年城市人们的可支配收入增长也就4个点左右。
既然出租不划算，而为什么这帮人还要出租而不出售呢？可能是有些人没有算清楚帐，而有些人可能是看好房价高，还在等继续升值，所以宁肯租不出去，也不肯出售。
在北京这样的空房还很多，要租房非常容易。
（当然这里算账的时候暂时不讨论利息税和通货膨胀的问题）。
纯经济帐是这样算，另外还有很多实际的利弊。比如租房灵活，想搬就搬，公司搬家自己也可以跟着搬，不用每天花3小时在路上挤公车；另外还可以住几年房子就又去换新房住，多舒服；当然自己的房子有个好处是自己可以随便按照自己的个性装修，以及总觉得住在自己的房子里感觉好这种心理价值。
在三环买套一居房子自己住，8000/平米，70平（除掉公摊实际面积也就50平米），56万，加上简单装修和各种费用差不多65万，每年成本是32500，每月2700，呵呵，估计租房也就1700就搞定了。
我要有套房，如果每月只能租1500，谁要40万买，我立刻出手。
房价不降，才是天理难容，超越老百姓支付能力不说，就是客观的经济规律也违背了。
这么高的房价，才有70年租期，这么低的租房成本，怎么还是有那么多人不再坚持，而要在现在的最高位去挤破头买房呢。哎！
坚持就是胜利，等待房价回归真是价值那一天，一家三口租50年房又怎样？
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