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作者：新多空转换 发表日期：2006-04-19 12:51:59
主题：[转贴] 这样卖土地，调控无异于调戏。（简评）这样的地价，今后房价怎么降，唯一的办法就是这个开发商破产[表状]
刚才得到消息，北辰11.5亿拿下温泉镇D1地块。上午还在说了，这块地的价格不会超过8个亿吧。没有想到，拍出了11个亿还多，算一下楼面地价达到每平方米5000元。温泉距离西北旺还有好些公里，目前西北旺的百望茉莉园才卖到每平方米7000，而且楼盘形态也算很好了，真是不知道北辰要盖什么房子。没说的，只有盖成富人区了，真正需要房子的没钱人等着下一块土地吧。

这几天北京高价卖地的新闻不断。昨天，成寿寺地块拍出3.41亿，算下来每平米三千多。相比目前该区域楼盘拿地的地价，算是很高了据称是“刷新了丰台区成寿寺地区土地出让价新纪录”。但是比起温泉，也真是太便宜了。成寿寺好歹也算是三环四环之间。开发商表示，项目至少销售到8000元/平方米以上。好一个八千，又一块土地，与穷人住上房子的梦，擦肩而过了。

要是这样卖土地，北京房价真就是没治了，还谈什么稳定房价。在地价这么高的情况下，就别拿什么调控来糊弄老百姓了！国土局就更不要站出来解释，“房价是由市场需求决定的，不是由地价决定的”这样的高论了。地价这么高，房地产宏观调控，调来调去无异于是调戏老百姓的尊严。

长太息以掩涕兮，哀民生之多艰！
  • [转贴] 这样卖土地，调控无异于调戏。（简评）这样的地价，今后房价怎么降，唯一的办法就是这个开发商破产 <959 bytes> 新多空转换 <20060419 12:51:59> [点数:195]
  •  现在的调控是雷声大,雨点小.ZF把住房定义为投资品肯定会导致现在的结果.为什么KFS这么有恃无恐的买高价地?因为他看准政府的弱点 <833 bytes> copymen <20060419 13:37:59> [点数:31]
  • 呵呵，北京ZF就是KFS的后台老板，指望他们发善心降房价？谁给鸡的屁添彩呢？谁又二奶别墅买单呢？ <0 bytes> solomon7711 <20060419 13:49:59> [点数:23]
  •  对了,我记得你以前的腔调是努力赚钱,哪管东西南北涨价风!大有一番"让房价涨得更猛烈些吧!" <88 bytes> copymen <20060419 14:25:13> [点数:34]
  • 理想是理想，现实是现实，这是两个问题。 <1330 bytes> 新多空转换 <20060419 15:19:02> [点数:35]
  • 你把ZF的职能想象得过于简单了,ZF的职能应该是上管天,下管地,中间还要管老百姓放P <78 bytes> copymen <20060419 15:41:27> [点数:29]
  • 你把政府的作用也想的太强大了。过去的计划经济时代是这样，现在是市场经济时代，政府管的少了，主要制定政策进行宏观调控 <310 bytes> 新多空转换 <20060419 15:57:01> [点数:29]
  •  你还是没懂我的意思.政府是什么?政府就是日常行为的管理者.它虽然不去给某件商品定价,但是它能调控啊?!你现在还能看见给粮食定价 <301 bytes> copymen <20060420 12:30:37> [点数:22]
  • 现在政府只管理一些关于民生的价格（如水电气价格，医疗教育公共交通价格的原则问题），买房买车属于奢侈消费，他不会管你买不买 <0 bytes> 新多空转换 <20060420 16:11:06> [点数:17]
  • 老兄,你又错也.现在不管你买多贵的房子,国家都不会收你奢侈税.至少目前是.ZF才不想在这个时候抑制房价呢. <0 bytes> copymen <20060420 16:27:29> [点数:20]
  • 你错了，房价这么高，很大一部分是地价高，这就是政府在收你的税（当然还有其他税）。政府是希望慢慢涨细水常流，不希望一步到位 <0 bytes> 新多空转换 <20060420 16:57:44> [点数:17]
  •  I 服了 YOU.难道高价地之前就没高房价吗?我们经常涉及到征地问题,国家征地其实是很便宜的. <149 bytes> copymen <20060420 17:50:23> [点数:18]
  • 你说的是事实，831之前开发商赚了很大一桶暴金，现在盖房子赚钱没问题，但暴利难度加大（好地方开发商之间抢价格高，这些必须要 <0 bytes> 新多空转换 <20060421 08:10:48> [点数:4]
  • KFS追逐的是高利润,不是高价地段.高价地段如果不能转换为比一般地段更高的利润,他们是不会去抢的 <0 bytes> copymen <20060421 12:24:12> [点数:3]
  •  你也太玄忽了吧,地价3000多,房价就的8000?难道开发商就只盖一层楼的平房? <0 bytes> steelmind <20060419 21:22:04> [点数:23]
  • 这已经是折合的楼面价格，地面价格更多。就是说按照规划，房子没有盖，房屋成本是5000元左右（地价） <0 bytes> 新多空转换 <20060420 08:23:12> [点数:18]
  • zf一定是要在下一个调控政策出台之前，现把地卖了，狠赚一笔 <0 bytes> li8947 <20060420 10:16:46> [点数:23]
  • 土地出让金好像是分期交的。这年头就不要相信zf了，否则看新闻联播非激动死不致 <0 bytes> webbbber <20060420 15:46:42> [点数:17]
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