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作者：于凌罡yulg 发表日期：2006-04-13 11:50:05
主题：从土地可再生谈房价必跌[表状]
李嘉诚实在是很厉害的，93年，我还是门童的时候，就领教过他们暴炒美元的厉害，美元汇率被从8.3暴炒，一路狂涨，10.8，13.8，甚至最高达到17.2。然后，突然有那么一周，美元突然回落，于是就回到8.3，多少年都没动过。

去年的工体北路四号竞拍，李嘉诚准备充分的又来了，这次是楼市，出手其实并不阔绰，5.1亿，对李氏家族来说，微不足道，甚至都不必再去寻找什么其他家族的支持，直接在三个月的时间内，让北京的房价暴涨上千元，连政府都随动，报出涨幅17.3%，把北京的基准房价也趁机拉高上千元。操作之成功，让人不得不佩服，资本加经验，李氏果然出手不凡。

可是，这背后，隐藏着的，是我们每个人都知道的“司马昭之心”，是92年的海南，97年的香港，05年的上海……

很多人都问我，什么时候会跌，并强调跟着一起炒，未必不是机会。可我见识过李氏的高明，知道他的手段，了解他的实力，此番善者不来，北京楼市之危，甚之于累卵，似高悬之利剑，唯警世人自知。

有人很可笑的问我，房子不会涨停板么？怎么会落下来？甚至天真的以为，房子不是美元，涨了就不会跌。且不说房租和收入没有随动的楼市必然是泡沫，单就很多人说起的土地不可再生这一可笑理论，来写一篇小文。

土地是否可以再生？是个很有意思的问题，对于不懂规划，眼里没有未来的人来说，以为首都、政府投入、政策、奥运都是不可改变的，这已经非常可笑了。奥运肯定是会开过的，政策一百年不变的话早就是耳旁风了，政府的投入肯定是取用于民的，首都，则也早有迁往通州、石景山之说，更在南中轴留地不批，潜在的意思，不言自明。

众位一定还都知道BP机，90年第一次见到，着实让人惊讶，后来94年自己也有了一个，现在才12年，早不知哪里去了，连号码都已忘记。其实，城市规划和土地也一样，有了好的，坏的淘汰起来会很快的，快得让人瞠目结舌。

今天的北京，交通拥堵、房价高企、上学贵、看病难、就业苦、花钱累，更可怕的是，大家都知道每年光车祸就死上千人，都知道绿地的可贵，却从来不分析这些数字。

其实，城市也是有代差的，城市规划的错误，也是必须换地方重来的。那时候，土地就会再生，城市价值就会迁移，谁不向往更好的生活，哪个企业不会往房租低、物流畅、通讯佳、环境好、税收低的地方迁移呢？

北京的城市规划和生活，失误已经太多，积重难返，虽然一时还能苟延残喘，但很快就会有幡然醒悟的一天。

北京居住区人均绿地不到1平米，9万平米的小区，哪个有3000平米集中绿地？（请注意，集中绿地，应是面积超过100平米，任意方向边长都不少于10米的可集中维护，不可随意改变用途的绿地）

而在新的城市里，人均绿地可以达到15平米，在你买房子的时候，就固定划出，比如你家登记居住二人，则给你划定30平米，由你出钱统一养护，并赋予你神圣不可侵犯之绿地保护权益。

大家都想住板楼，尽管对于不敢觊觎120平米以上户型的老百姓来说，板楼其实远不如塔楼，别忘记，北京现在的规划问题严重，板楼进深多数超过15米，也就是120平米面宽不到8米，做三居都很困难。

而如果是新的城市，板楼平均进深可以规划成10米，那样的话，即便只有110平米，也可以拥有11米的面宽而享受四居豪宅生活。

买过商品房的都知道物业开销的可怕，暖气费30元每平米/年，物业费也差不多，空调费、电视费、电话费、宽带费、停车费等等层出不穷的费用，到头来大家甚至分不清楚，不得不大声疾呼，这房子到底还TMD是不是我买的？

而业主自有之物权，业权，则早就被瓜分剥夺得干净清爽，配套租金、车位收益，社区广告，都被人家拿走，想要维权么？哪个小区都有每个月数十万的收益，政府官员可以收买，警察也要娶媳妇过日子，人家连路边洗头房的昧心钱都收，老百姓要想正面维权，又怎能抗拒人家每月几万元的威力。据我所知，在北京，想搞物业维权，就没有不流血的，轻则断腿，重则丧身，争又何必……

北京交通之拥堵，天下周知，交通费昂贵，上车最便宜一元，要是住经济适用房，每天上下班路费更要10元起，真是拿老百姓当肥羊暴宰。

好好的轨道，非不利用其商业价值，要把最贵，最不舒适，最不经济的地铁修起来，把最吵，最不安全的轻轨架起来，无非是因为又便宜又好的有轨电车投资少，满足不料那些官员们抽提成的贪欲，老百姓就惨了，大量的土地被浪费，人们被挤着，赶到五环外，还只能暂居，产权号称70年，房子却是开发商偷工减料盖成，不隔音了，不保温了，37墙改24了，甚至不到10CM了，平均寿命更是短到33年半，给我们70年产权，您到按70年盖啊？

要出门了，先写到这里，希望大家一起意识到现在的房子有多少问题，新一代住宅很快就会出现，意识到北京的房价根本就货不对板，必然有很大的暴跌空间，不要盲目跟进，就算您想炒房子捞一票，也要万分小心，商途坎坷，请君珍重。
  •  从土地可再生谈房价必跌 <3873 bytes> 于凌罡yulg <20060413 11:50:05> [点数:213]
  • 您就是于凌罡本人？如果是这样，现在的合作建房还有必要吗？ <0 bytes> solomon7711 <20060413 13:41:47> [点数:29]
  • 唉，聊这个干吗，从4000聊到7000，再聊到10000，有什么意义嘛 <62 bytes> 购房经纪人2 <20060415 18:41:23> [点数:25]
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