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作者:溜车族 发表日期:20060412 23:08:26
主题:楼价不被公开有黑幕 教你如何去了解真实房价[表状]
一位曾在中介公司任职多年、目前为某楼盘营销总监的消息人士表示,目前一般销售人员只给消费者看意向单位的价格,其他单位的价格如何难以得知,一方面和资料多数储存进电脑,销售人员不想多打印有关,和开发商为了随时调价作准备有关,更重要的也是一种营销手法,可以促使消费者更快购买。

黑幕1:防对手"踩盘"

楼盘在公开发售的时候,装修、园林等肯定要对外开放,一些竞争对手也可轻易了解到。这个时候,房价就成了保密的对象,所以一般销售人员只提供部分单位价目表给看楼者,甚至不同销售人员对同一套单位也会说不同的价格,达到防止竞争对手“踩盘”的目的。

黑幕2:逼消费者更快购买

该营销总监说,不给消费者多看价目表,也算是营销手法之一。因为只有意向单位的价目表,消费者就无从比较,不会产生会不会买贵了、会不会买了一套不好的单位等患得患失的心理,会促使消费者更快作出购买的决定。

  黑幕3:随时调价

据该营销总监表示,开发商每推出一期新单位,对于市场对价格的接受程度如何也会心里没底,所以会根据销售的情况随时调整价格,其价格的变化之快,甚至比菜市场上青菜的价格变化还要快。当然,这个调整会有向高调也有向低调,在买升不买跌的情况下,开发商肯定不想让消费者知道楼价下跌,即使上升,只要消费者不了解详情,开发商也可以有更多说法,所以只给消费者看部分单位的价目表。

某大型发展商旗下一名销售人员小刚表示,他是今年调到该公司一个热销盘做销售工作。这个盘很好卖,“300套单位有近千人登记。”小刚对记者说,楼好卖了,领导布置的任务也变了。“本来是把楼卖出去就好了,可领导又加了要求,要末位淘汰制,谁把楼价卖高了,谁奖励;谁把楼价卖低了,对不起,要炒鱿鱼。”

小刚对记者说,领导给他们的价目表每个单位还有一个“保护价”,即单位售价的下限,而上限则没有明确规定,在下限之上,又有几个价格,还有一些附加条件,包括送管理费、额外9.8折等等,这些都是销售人员可以选择的弹性空间。假如他们能够把房价卖得越高,提成也就越高。“所以说句老实话,买房子会不会砍价也很重要。”

黑幕4:更好控制销售

某从事销售管理工作近十年的业内人士告诉记者:“这是为了更好地控制销售。”

“我们对某些单位是采取‘歧视性定价’的。因为通过内部认购期的意向登记,基本上我们就可以了解到哪些单位受欢迎,因此,这部分单位的售价往往也要比其他单元明显高出一截,这高出的部分有可能不太合理。如果将所有的价格一次性公布的话,那么买家们也就有可能失去买一这部分单位的兴趣。”

黑幕5:“节约”纸张

和之前不同的是,房地产也开始大量进入电脑化,楼盘的资料都会在电脑里有记录,所以一般销售人员为了减少麻烦,有时候会先问清楚消费者意向单位,再向他们提供该套单位的价格。当然,他们会向消费者表示,这是为了少打印一些纸张,为了环保。
ZZ
  • 楼价不被公开有黑幕 教你如何去了解真实房价 <2421 bytes> 溜车族 <20060412 23:08:26> [点数:231]
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