2005年中就开始吆喝的银钻公寓，几乎一度从人们的视线中消失，银钻公寓究竟发生了什么？是暂时搁浅还是彻底不做？近日，记者接到关于银钻公寓投诉电话，反映开发商未取得销售许可证先收钱的问题，以此为线索展开了一次彻底调查。
非法“圈钱” 竟称“保障业主权益”
“开发商未取得销售许可证不得预售商品房，也不得收取任何预订性质的款项”，这是国家2005年调控房地产市场的重要措施之一。然而，去年在市面亮相却一直未开盘的银钻公寓却公然违法，向客户收取预约金。据了解，由于一直未取得销售许可证，项目无法正式对外销售，但开发商迫于资金压力，向购房者收取预约金，购房者只要交付5万元，即可以每平方米22000元—24000元的同开发商签订预约单，以后签合同时可以保证在此价格范围之内。
“又是一次骗局，项目为何一直开不了盘，中间肯定有问题”， 一位从售楼处刚出来的看房者向记者反映。销售员解释，这种认购方式是为了在项目没有取得预售许可证的情况下保障业主权益。即使以后开盘价每平米高于24000元，我们仍和业主以预约单的约定的价格签约。但看起来，却又像一次变相的“圈钱”。一业内律师指出，这种情况肯定违法，开发商只是在利用业主房地产法规知识的缺失欺骗他们，一经查出必定会受到严惩。
“银钻“原来是“烂尾”
记者进入新浪网银钻公寓社区论坛里，一则主题为“银钻公寓的前世今生（惊人内幕大曝光！）”的帖子赫然醒目。“目前大家所看到的银钻公寓这个楼是用的是荒废了12年的烂尾楼的原有地基上盖得的，就是原楼是12年前建筑主体封顶后，一直就没有进行外墙和内部装修，一直荒废着，光里面的杂草就张了一人多高”。
“05年夏天的时候开始拆楼，先开始还以为是要整个都拆掉，没想到是，光把地面上的部分拆掉，留下地基，然后在远地基的基础上在立柱上绑钢筋，再一层一层的盖，拆的时候又是冲击钻，又是气压钳的大型机器的震动，很难想象原有地基会不会震列，而且破坏原地基的基础部分非常的厉害，连地下车库的入口现在都给封死了，好象从新开了个口，又填了会土。”
记者以购房者的身份向开发商咨询此事，开发商不置可否，反映只是一栋七层的商业楼存在这个问题，而且不对外销售，买公寓部分与这个无关。开发商自己持有的商业物业就不用考虑安全问题吗？开发商的解释难以让人理解。
业主不是第一次“寒心”
令人更加难以置信的是，与银钻公寓同属于一个开发商（韩建集团）开发的的静馨嘉苑，去年竟发生了惊天血案。2005年11月22日下午3：30左右出现小区里的场面至今还让人心有余悸！四个保安追着王笑飞一个人打，就因为王笑飞在小区墙上写给大家业主们看的公告，没有写完几个字就遭到四个保安的凶手。造成王笑飞第二腰椎外突骨折，背部广泛性挫伤皮下血肿，全身多处损伤！
对于此事，开发商至今未予解决。今年初，王笑飞给地杰物业老板田杰的公开信写道，“我的骨折还没有好,我的腰伤还时时在痛,这让我每天都要记得你,无论你换了多少任经理,无论你换了几个法人,无论你的公司叫地杰还是韩建,你就是这些公司的实际操纵者. 我要你赔偿所有损失”，听起来让人心悸。
这样的开发商盖的房子买起来叫人如何安心，静馨嘉苑如此，谁又能保证银钻公寓不会如此呢？难怪有专家建议，尽量买大开发商盖的房子，可以避免诸多风险。
据了解，韩建集团是由一个30多人的小建筑队发展起来的，公司虽然在施工方面有一定的成绩，但从事房地产的开发还算是默默无闻的小字辈而已。
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