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| 主题：老百姓到底买不买得起房子？－－可以争论,拒绝漫骂.(转载) | [表状] |
老百姓到底买不买得起房子?
郑妍/文
中国城市化的高潮1000年来一次。第一次是2000年前的秦朝，第二次是1000年前的唐朝，第三次就是现在。老百姓从家徒四壁到拥有资产，从拥有存款等流动性金融资产，到开始拥有不动产。我们面对的是一个多元化、多层次、全面奔向小康的社会群体，他们实现殷实之家了，占着房子躺着地了——这是目前房地产市场的大背景。
现在二十五六岁的记者们天天在报纸上抨击房价不合理，为什么呢？因为他们买不起。退回到改革开放前，二十五六岁能有房子住吗？那时候分房子，要到四十岁以上的双教授家庭才可以排队——仅仅是排队，更别说一个本科毕业生了。以当时的一个副教授，按顺序排队，至少要排50年。
如今的老百姓到底买不买得起房？现在这房子，普通工人是买不起；从前在计划经济下，老百姓不用花钱买房子，但是那时轮不上普通的年轻人住，因为有很多体制内的条件限制：工龄、职务、学历、厂龄、是不是双职工等等。市场经济的最大特点就是把一切因素统统化为可度量的因素：价格。
媒体给老百姓强化了这样一种印象：这几年，房地产市场的发展造就了一帮穷凶极恶的歹徒，抢老百姓的钱，逼得老百姓把兜里的钱都掏空，还住不上房子，这并非事实。事实是什么呢？事实是：在1980年，改革开放的初始阶段，中国城镇居民的人均住房面积不足5平方米，直到1980年代中后期，1976年盖的地震棚在城市院落里还随处可见。进了家里，像电视剧《贫嘴张大民的幸福生活》里面表现的——兄弟姐妹二十五六了还同居一室，搭上下铺；两代夫妻，在屋里头搭阁楼住，这绝对不是个别的、偶然、夸张的。从那个年代过来的城市人，街坊邻居、兄弟姐妹、亲戚朋友、同学同事，大多数人都是那样过。年轻人要结婚，跟哥哥嫂子商量：“你们俩各自去住自个儿的办公室，或者嫂子去娘家住两天，把这个房子借给我一个月，我们结完婚，你们再回来。”能跟哥哥嫂子借十平米的房子，这已经是很幸福了。不夸张地说，那个时候我们面对的是真正严重的房荒，是巨大的供不应求，是住房危机。
现在我们的住房水平是怎样的呢？2005年末的最新数字：中国城镇居民人均住房面积26平方米——这后边还得说一个非常重要的权数：1980年中国的城镇居民是1.9亿人，今天有多少人？5.4亿人。城镇居民总量增加了187%，人均住房面积却是原来的5倍多。可以说，在过去20多年的改革发展历程中，房地产市场创造的是一个世界性的、历史性的奇迹，不仅不是一个有愧于时代、有愧于老百姓的罪人，而且是一个大大的功臣。全世界过去200余年的工业化史、城市化史上，从来没有哪一个时代、哪一个国家，能在20多年之内，让它的居民住房条件有这么大规模的改善，从没有过！
26平方米是个什么概念呢？这是一个远高于香港人均居住面积的数字，是接近于日本这个世界最富有的国家人均居住面积的概念——日本是27.4平方米。我们再等一年多，就要超过日本。从1999年以来，中国城镇居民的人均住房面积平均每年增长都在1平方米以上，城镇住宅竣工面积在5.5－6亿平方米。这个市场、这个产业的功劳还小吗？
那么，我们的老百姓买不买得起房子？中国现在确实有很多人买不起房子，但是，假设有一天，中国发展到美国这么阔，成为世界最富有的国家，财富分配也比较均衡，到那个时候，这个社会也会有7%左右的人群买不起房子，而且是一辈子买不起房子。
有买不起房子的人不新鲜，很正常，它由种种原因造成：天灾人祸、个人原因、机会……在市场经济下，一部分人靠参与职业竞争获取的收益不足以让他们拥有住房，甚至租都租不起，那么他们靠什么住房？他们是不是该住马路上、住河边上呢？不成，也得让他住房子。怎么办？靠政府住房保障体系来解决。
中国和美国有什么差别？不光是发展水平不同，更重要的是：在中国，需要政府援助才能住上房子的人在城市居民中超过20%（这还只是城镇居民，不包括农民工）。因为我们是个发展中国家，是个城市快速扩张的国家，是一个区域发展极不平衡的国家，是一个基础薄弱的国家。20%的城市人口，是1.17亿人，相当于两个法国。城市人口中就有这么多人要靠政府补贴——不是因为他贡献多给他补贴，是因为他贡献少给他补贴，这是不是很奇怪？但是市场经济就必须要有这一条，没有这一条市场经济就运行不起来。这是我们的难度之一，也是我们面对的一个特殊形势。
20年前，中国买得起房子的人有3‰就不错了。10年前中国有多少人买得起房子？不到3%。现在呢？是30%。大多数人还没买得起，但是中国老百姓的收入离买得起房子的距离，是在缩短还是在扩大？缩短的速度是快还是慢？再有十年，二十年，中国老百姓能买得起房子的比例又将是多大？这才是更重要的事实，我们正朝这个方向发展。不能逼一个十二岁的小孩考上清华大学，他还没到考重点大学的时候，能考上重点初中已经不错了。
如果在2005年，别说90%、80%，就算60%的人买得起房子，这市场就是一个灾难。按照全面小康的标准来衡量，满足5.4亿人住房面积的需求，发展顺利至少也需要20年。20年意味着什么呢？每年满足总需求量的5%已然不错了。大家拿这个标准衡量，怎么可能大多数人在2005年都买得起房子？我们弄出100个万科来也办不到。
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