新浪首页 > 新浪房产 > 房产社区 > 地产圈 　
全部房产论坛列表
爱问(iAsk.com)
论坛首页 论坛精品 发贴排行 48小时热贴 论坛相册 通讯录 生活服务 楼盘详情 在线调查 论坛帮助 北京生活信息搜索
发贴 - 刷新 - 收藏 - [注册]
作者：房子好贵 发表日期：20060407 17:03:02
主题：如果您现在要买房，请看了下文后再做打算！[表状]
作者：samurairich

这几天上海的房价和全国的房价又都开始上涨了，曰之反弹也好，创新高也好，报纸也好、电视媒体也好、中介也好，一副热闹的样子。
　　
　　我有几点想说明一下，主要是想认清房价的合理定位：
　　
　　1.供需
　　事实和数据放在面前，无需争辩。现在是供大于需，或者是供需达到暂时的平衡。但是考虑到中期配套商品房的上市和大量正在开发的土地，在不久以后肯定是供远远大于需求的。
　　2.购买力水平
　　上海2005年的人均月收入是2235元，按一套房子80～120平方、10000元每平算的话，需要30~45年。远远高于国际上的6～15倍的平均水平。也就是说从20岁开始，得连续工作30年以上才有可能买得起一套房子。不包括还银行的利息，还有高昂的教育费用和医疗费用。而且没有土地的产权，只有小于70年的使用权。按平均收入水平来说，就是你将一辈子被这套房子套牢了。还的牺牲你的兴趣，爱好，娱乐等等业余生活。
　　3.国际接轨
　　现在都流行国际接轨，也不知道是那位国家领导提倡出来的。是啊，谈了那么久的谈判，我们终于是入了世贸组织了。终于和其他国家一样平起平做了。真的很了不起啊。于是国人消费着和国外一样价格的汽车，咖啡，还有一样价格的房价。我非常钦佩那些提出上海房价要和纽约、东京比高，甚至超越他们的人，他们非常有勇气和信心。但是这需要足够多的收入保障，以国人1/10～1/20的相对收入来购买没有自主产权和相同质量的商品房，这无疑是打肿脸充胖子的做法，或者根本就是没有理性的自杀。
　　
　　所以我说，正常的房价应该回落到现在房价的一半左右，即15～20年的时间用来还贷。当然这需要时间。现在想买房的朋友们，不知你们是怎么想的？
  •  如果您现在要买房，请看了下文后再做打算！ <1393 bytes> 房子好贵 <20060407 17:03:02> [点数:1147]
  •  应该应该！ <0 bytes> ckm1003 <20060407 18:32:24> [点数:39]
    • 查看所有回帖
    欢迎参与讨论
    在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：
    ·为什么要进行会员注册
    ·新浪会员注册入口
    ·修改会员密码