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| 主题：北京房价仍然暴长——北京人比上海傻吗？（房术系列文之五） | [表状] |
最近几个月，我一直在想这个问题：北京广州深圳不顾上海平均房价回调的现实，还不顾政府的颜面，一路走高，难道在北广深买房的人都是傻子吗？
依我看不是！我认为，目前买了新房自住或炒房的人，都算得上中国有钱的人了。所谓有钱人，都有一定的聪明度吧。这里不怕人骂，我把这些有钱人称作精英阶层，称为购房的有效需求。据此划分，来对这些中国精英的行为进行猜测：
先来对他们进行需求细分。最低的一个层次是有能力购买一套房供自住的人，这类人主要是年轻白领，工作有一段时间，谁不想有一个家？这类人有买一套房的需求。第二类人是想改变住房条件的，这类人主要是已有一套住处的中小官员或中小老板。他们以前有过住房，但房子可能都是2000年前的，可能环境、户型、装修都不能满意，最主要的是居住地房连停车场都没有。有能力再买一套房，肯定会买一套新房住住。第三类人是中高级官员或中大型老板，它们可能会买N套房。一套给儿子买的，一套给小情人买的，异地还有一个小情人，还得一套。这类人大概不会在乎以租养房的。第四类人才是各种大小炒房者，他们以买房作为投资，可能是推动房价快速上长的主要力量，有多大的需求鬼才知道！
这些人为什么买房呢？我想他们会不会这样想：地段决定房子不可能象工业产品一样可重复制造。在房产快速发展过程中，房子的地段多是越买得晚越差，此时不买，会越住越离城市远。而政府在各种配套完善方面又赶不上人口需要住房的速度。买就买吧！其中那些买房人肯定看清楚了这一点，知道奇货可据，就拿本不该做投资的东西进行投资，害得房价飞涨，害得有些人本来还买得起房，但因为观望心态，错失买房机会；更害得穷人想剥了他们的皮。
各位看官，你属于上面哪一类呢？如果你属于想买房又买得起而没买的人，劝你还是别信易专家的话，那小子自己怕是住得宽畅，甚至于不止一套房，把他当你的代言人，指望他把房价喊下来不可能的！早晚你想扒的是他的皮。本人以一个2000前买房的过来人劝你，买得起房就买吧，有房的感觉真好！在没房的七年里，我携妻儿搬了八次家！TMMD！
房子哪天会跌呢？易宪容猜不出来，任志强现在也猜不出来。我猜不出哪天，但我猜得到哪种情况下。我想，当上面那四类人前赴后继到弹尽之时，第四类人会吐血，那时也许就有你看上的房了，但你现在能买却到那时买，怕你是老婆都讨不到吧。
怎么知道自己可以早日买房呢？看看我的系列文之三吧。
言归正传：北京人比上海人傻吗？我看不。此消彼长是再正常不过的了。免强把股市和房市一比吧。上海领长，现在北广深在补长。房子会跌，但是，人生苦短，到了那天，你浪费的是比钱珍贵的是时间、是生命、是享乐。房子和股市又有不同，房子是每天所需，股票就是赌。指望房子暴跌，几年后的某一天，也许比今天不便宜。要知道，货币总是在贬值。
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