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作者:tjkd8888 发表日期:20060401 03:13:40
主题:关于房价的十大观点[表状]
这几年,对房价的争论喋喋不休。中央政府、地方政府、相关政府部门、房产商、银行、投机者、已购房者、未购房者……不同的利益主体及其代言者都在竭力营造着又一个“百花齐放、百家争鸣”的口水仗时代,或者用流行的话来形容叫“超级大PK”。
只是,在这种热闹的背景下,在中央政府宏观调控的形势下,房价又涨了一年。
但真理就是真理,真理从来不会因为眼前的事实而变成不是真理。识实务者为俊杰,因此先知先觉者永远都是痛苦的,甚至还要付出代价,包括生命,比如布鲁诺;包括房子,比如我。
而现在中国房价的真理其实只有一个字:跌。
一、房价下跌,是一种需要。
1、房价下跌,是体现人权的需要。
美国人真不要脸,自己是世界上最践踏人权的国家,可为了不可告人的目的,老是对别人指手划脚。这不,又发表人权报告了,又开始指责中国的人权现状了。
而对我们自己来说,维护人权是我们一直在努力的事,而让房价下跌,是目前我们维护人权所最应该做的。因为现阶段中国的人权主要是生存权,而中国的生存权则主要是居住权。生存,无非就是吃穿住行,在我们已基本解决温饱问题的现状下,让居者有其屋,无疑是最大的人权。
在上初中的时候,记得有一年叫“国际住房年”,或者叫什么“安置无家可归者年”,当时还挺纳闷,还有那么多人没有房子住?真是万恶的资本主义,还是社会主义好!因此,为了体现社会主义人权的优越性,为了让天下寒士俱欢颜,房价必须要让老百姓买得起。
2、房价下跌,是解决经济瓶颈的需要。
人们的愿望肯定是好的,是善良的。让房地产业来拉动中国经济,就是我们美好的愿望之一,也确实,房地产一定程度上起到了这种作用。可任何事物都有两面性,都得掌握一个度,不能走极端,这就是所谓的“物极必反”,这是自然规律。
房地产说到底就是个服务行业,以房地产投资来推动的经济,是不具备可持续发展力的,因为它只是权力、土地、资本的游戏,根本不需要科技,不需要创新。而且当这种对房地产业的依赖到了极端时,就是饮鸠止渴了,因为让刚达到小康的广大城市居民由于房子又变成负翁,对拉动消费促进经济有着很严重的消极影响。
现在的情况是,房地产已挟持了中国经济!不是危言耸听,这是现实。最直观的一个现象是,中国银行业已经全线套在房地产中了,如果有风吹草动,银行都得改行去卖房子了,而且是挥泪大甩卖!要知道,银行,可是一个国家经济的基础啊!办法有两个:一是让高房价继续疯狂,就象一个永远有人进来的赌场,让后到者的钱为先来者买单解套,循环往复,直到彻底崩溃;另一个是在我们还能控制的情况下,让房价回归理性,让我们的损失在一个能承受的范围内。
休克也好,麻醉也好,生病了,发高烧了,治疗是必须的。
3、房价下跌,是构建和谐社会的需要。
和谐的两大要素:统一、公平。
台独,让人挺闹心的。可我总觉得,中国从来都没有真正意义上的统一过。从网络上可以看到,基本上中国每一个省都会被骂,一种基于地域因素的歧视,似乎是个普遍现象,这能说是一个统一的中国吗?从中央政府和地方政府、中央银行和商业银行的关系也似乎让人怀疑我们的统一,“上有政策、下有对策”是我们的传统了,2005年对房地产的调控政策,有什么成效吗?比如象浙江这样所谓的经济强省,地方政府从房地产得到的收入占全省财政收入的1/6,他们舍得调控吗?于是,浙江在高房价、豪华出租车等映衬下继续自恋。
现在中国构建和谐社会的最大障碍是贫富分化,这是让一部分人先富起来的必然后果。如果不通过非市场手段加以重新配置,共同富裕只能是谎言,因为当原始积累完成后,资本是能够“钱生钱”的,贫富差距只能是越拉越大,这就是经济学中的“马太效应”吧?而公平,就是共同富裕的唯一途径。其实,现在没人仇富,只是仇不公平而已。房价,就充满了不公平因素。凭什么后买房者得比先买房者多化几倍的钱?凭什么买已经折旧好多年的二手房反而得多掏?又凭什么住房公积金中的一次性部分的标准不随着房价调整呢?
高房价,已成为中国社会最不和谐、最不稳定的因素。
二、房价下跌,是一种必然。
4、关于泡沫。
房地产,究竟有没有泡沫,这是争论的焦点。
其实很简单,一个市场的泡沫经济程度,是和围绕这个市场的争论激烈程度成正比的。如果没有争论,那只有两种可能:要么确实没有泡沫,要么泡沫已经破裂。
如果一定要从复杂的本质上来分析,也好办,只要看一样东西在这个市场中的参与程度──银行信用。说到底,贷款只是一种银行信用派生出来的虚拟支付资金,而虚拟,就是泡沫的特征。
说起泡沫,人们第一个想到的往往是股市。恰恰相反,现在的中国股市是不太有泡沫的,当然前提是中国股市在通过多年努力已经真正基本杜绝银行贷款炒股的话。而房地产市场,却是目前银行信用资金的最爱。前几年房产商的运作模式是:流动资金贷款──圈地──土地评估大幅升值──土地抵押项目贷款、建筑商垫资(要不然怎么老拖欠民工工资?)──预售(首付款、按揭贷款)──支付建筑成本──归还项目贷款。明白什么叫空手套白狼了吧?明白为什么房地产是暴利了吧?现在虽然中央银行要求房地产项目必须四证齐全才能放贷款,但也有办法,只要成立个关联公司去流动资金贷款,照样解决启动资金,还是上面这条资金链。房地产市场,银行信用资金一手托起了供需双方!
用一种本质上是虚拟的东西托起来的市场,不就是传说中的空中楼阁吗?这样的市场,没有泡沫吗?这条资金链,又能撑多久呢?银行信用资金的派生虚拟性,决定了其稳健甚至脆弱的特性,用某位作家的话来说,银行就是阳光灿烂时笑眯眯地把伞借给你,山雨欲来时又会恶狠狠把伞收回去的人。没办法,不能怪银行,这是行业特点。
5、关于供求关系。
供求关系,这是鼓吹房价还要大涨的利益主体的杀手锏,一不留神,就会被其击倒。确实,中国的最大国情就是人多,这么多人,总得住房子吧,还有什么城市化进程、年轻人结婚,不都是住房需求吗?而土地,是一种不可再生的稀缺资源,只会是越来越少,住到月球上去目前毕竟只有嫦娥有这本事。因此,住房永远是供小于求,价格自然是只涨不跌。
有道理。只是有一点不明白,要说人多地少,人家小日本比我们更可怜吧,否则扩张和侵略怎么会成为他们的本性呢?可人家的楼宇泡沫经济在金融危机中不也说完就完吗?
其实,吹鼓手们是在玩偷换概念的把戏而已。“供求关系”中的“求”字并不是简单的“需求”,科学地说应该是“有效需求”,就是有支付能力的需求。要说需求,人的欲望是没有止境的,谁不想山珍海味绫罗绸缎、住别墅开宝马(请原谅我对美好生活的有限想象)?享受生活,谁不乐意?关键是,得有钱!
上面说了,现在房地产市场的需求方其实是由银行信用托起来的,这不是有支付能力的需求,这是透支的需求。化明天的钱,是很潇洒,但更是脆弱的。我们明天一定有钱吗?在推行按揭业务时,我们总要重复一个故事,说中国老太太攒钱买房,美国老太太贷款买房。其实美国老太太根本不买房,人家租房。
6、关于住房的用途和性质。
钱的用处,无非是四种:消费、储蓄、投资、投机。住房真是样好东西,你用钱买了住房,自己住是消费,出租是投资,转手倒卖是投机,有三大用途。
可在本质上,住房其实很单纯,归根结底它只是一个消费品,是一个越用越旧从而要提折旧的消费品。好比古董,慈禧用过的夜壶估计应该价值连城,可它终究还是一个夜壶。而且,住房比夜壶还不如的地方是:夜壶只要好好珍藏,还可以成为传家宝,可住房只能用70年!更确切地说,我们买的住房,其实连消费品都算不上,仅仅是这种消费品的一个70年使用权而已!
如果非要说住房是投资品或者投机品,也行。那么,请不要忘了投资学中最基本的原理:收益和风险成正比。当一个市场演变成为只比胆量、只要够胆博傻就包赚不赔的时候,估计所有公正的、没有偏见的经济学家,健在的将被气死,已故的将被气活!
再说一说关于公平的事,真正的市场经济是要死人的,股市跳楼的多了去,凭什么房市就没人跳楼?
7、关于事实。
现阶段,我们都是功利主义者。功利主义者的一大特点是:让事实说话。而残酷的事实是,房价仍是只涨不跌。这让我很不爽,因为这使我上面6个观点听起来更象是在放屁。
到底是为什么呢?
追涨杀跌,好象是股市的术语;贪婪和恐惧,说的是股民的典型心态。但这不是一个成熟的以价值为核心的投资市场所应该有的,而是一个不成熟的以资金推动为诱导的投机市场的通病。其实,房地产市场的现状也就是这样。
所以说,事实的真相是:房价只涨不跌的原因是价格心理预期。
某些利益主体为了自身利益,运用舆论导向、假按揭、炒号子、囤积居奇等种种手段,刻意营造一种恐慌气氛,鼓吹房价还要大涨,要买趁早。而追涨杀跌的思维定式和思维惯性,让百姓的价格心理预期和现实的房价走势相互作用,形成一个恶性循环。
对中国消费者,只能是怒其不争,哀其不幸了。还以为捡了便宜呢,甚至还有些已购房者,会反过来为虎作伥,也到处嚷嚷房价只涨不跌呢。而事实,说穿了其实就是皇帝的新装。
潮起潮落,月圆月缺,是自然规律。或者再打个比方,你一拳打出去后,必须把拳头收回来,否则,第二拳是打不出去的。
三、房价下跌的措施。
如果我上面7大观点纯粹是胡说八道,那我只有这7个观点了。如果我上面7大观点是有道理的,那就得说说怎么让老百姓都能买得起房了。别走开,广告之后更精彩。
8、适度垄断。
说起垄断,在市场经济中无疑是让人深恶痛绝的行径,好象垄断一无是处。可我却要说,现阶段要让中国房地产市场走上健康的正规,适度垄断绝对是一个选择。
中央政府工作报告中总嚷嚷要多建经济适用房,可唯利是图的房产商绝不会为穷人造房子!只有让一个国有房地产机构垄断房地产市场,并对其下政策性任务,必须造多少多少经济适用房。一个简单的问题,根本不用温总理觉得对不起百姓。
不要把垄断和国有视作洪水猛兽!这样,我们至少还能名正言顺地要求对房价调整召开听证会,就象水价、电价一样。当有些城市为个出租车涨价还装模作样地开听证会,为什么房价就不能?
最关键的原因还在于现在的房地产市场本来就是由地方政府和房产商联手操纵的,这是一个政治和资本结合的畸型和肮脏的市场,好比一个要立贞洁牌坊的婊子。这本来就不是一个真正意义上的市场经济!既如此,还不如名正言顺地搞计划经济,搞垄断,至少我们不会被忽悠。
9、收税。
降低居高不下的空置率的最好办法是收税。
物业税、消费税、营业税、个人所得税、土地资源浪费税、遗产税,让拥有多处房产的人的成本提高。
当然这有很多技术和细节上的问题,但关键是我们想不想让空置率降下来。
10、团结。
不用多说。全中国无房者,团结起来!
因为,团结,就是力量。

  • 关于房价的十大观点 <8619 bytes> tjkd8888 <20060401 03:13:40> [点数:17386]
  • 政府卖房子?那谁先买?原先就是分房子啊!你问下老一点的,都是谁先分到的? <0 bytes> 陕西jeep <20060403 01:24:51> [点数:220]
  • 莫名其妙。原先分房子,和政府有什么关系,都是单位整的事。再说了,卖和分怎么会一样呢?况且我的意思主要是说这样可以名正言顺 <0 bytes> tjkd8888 <20060404 11:11:38> [点数:118]
  • 奇怪,那么多单位过去分房子,不是政府政策? <0 bytes> VIP(1496897892) <20060405 19:40:38> [点数:116]
  • 省得象现在,打着市场经济的幌子,却干着官僚经济的勾当,忽悠百姓。陕西jeep,明白? <0 bytes> tjkd8888 <20060404 11:15:15> [点数:105]
  • 那你的意思是,连幌子都不要了,回到官僚经济?你小子是不是单位领导想索贿啊? <0 bytes> eagle02377 <20060405 11:51:21> [点数:93]
  • 冤枉。 <190 bytes> tjkd8888 <20060405 13:56:30> [点数:93]
  • 天津河东大光明桥旁居民拆迁惨状!!! <1124 bytes> buping0699 <20060403 22:50:26> [点数:1057][图片]
  •  保障人权不等于都能住新商品房,住二手房子和租房子就没人权吗? <0 bytes> ckm1003 <20060404 00:08:56> [点数:117]
  • 什么意思?你要买得起二手房(双重剥削啊),还会买不起新商品房?至于租房子,正是我所提倡的。你问得莫名其妙。 <0 bytes> tjkd8888 <20060404 11:01:45> [点数:117]
  •  呵呵,你自己莫名其妙.买得起二手房子就买得起新商品房吗? <58 bytes> ckm1003 <20060404 11:56:08> [点数:118]
  • 希望热爱的祖国解决一下年轻人的住房问题,不然就会有小时候上的政治课被骗的感觉 <0 bytes> lzy_haian <20060405 11:47:40> [点数:147]
  • 如果大家真的都理解了这位兄弟说的话,那房产商的日子真的不好过了。 <0 bytes> VIP(1496965477) <20060405 14:55:47> [点数:107]
  •  好帖--支持! <90 bytes> sszlm123 <20060406 09:26:19> [点数:47]
  •  房价如洪水 <14 bytes> clsnh <20060406 11:14:48> [点数:55]
  • 房价跌是暂时的,涨是永恒的 <0 bytes> doctorzhouqi <20060406 15:17:09> [点数:63]
  • 支持,政府就是在剥削老百姓~~~~~~~~~ <0 bytes> 驰骋野驹 <20060406 20:17:44> [点数:48]
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