作者：最佳二传手
学了这么多年政治课本,唯一觉的有用的"看问题,要透过现象看本质"
现在楼市如此纷繁复杂,各种势力在角力,政府的调控看起来也前后矛盾,作为一个普通市民,没那么多的精力去仔细研究,只能观其大略.
1.卖方和买方
卖方:政府,银行,开发商,投机者
政府卖的是土地使用权,这在大城市是房价里最大的一块
银行:是政府给予开发商资金支持的手段,一旦房子卖出,开发商脱身了,银行就是你的房东,因为你欠他80%+利息
开发商:本人是做建筑设计的,见过的开发商只有两类,与政府直接有关的(国有或国有转制的,一般规模很大),中小型的都是资金和地方权力的联手打造,股东里缺不了地方官员的妻儿老小
投机者:这是这是先富起来的一批人,在中国要先富,快富,没有信息和资源是不可想象的.
买方:老百姓.除了银行里的存款,什么也没有.
2.现在的政策这么多,有时看起来前后矛盾,我们要知道政府到底想做什么,不太容易.
其实通过1的分析,很容易知道,政府是希望老百姓买房子的.因为,房子卖不出,地就没人要了,不卖地,地方哪来的财政收入?现在到处都是高科技开发园区,中国有几个高科技,有几个高科技能赚钱,列位看官信吗?房子卖不出,银行哪来的收入,靠给企业贷款吗?那是把钱往水里仍.房子卖给老百姓,全中国的人都在为银行打工,这些人还老实,每个月自动还钱,还不用催,多好.房子卖不出,开发商倒闭了,国有的是国家身上的肉,私有的还不知道是哪个身上的肉,肉掉了哪个更疼也不晓得了.有人说开发商前两年赚了超额利润,就是跌个30%,他们还有赚,这是大错.开发商俺接触过不少,他们可不是老百姓,赚了就买房子住.
他们赚了500万,就做5000万的项目,赚5000万,就做5亿的项目,资金永远是紧张的.他们可不会把钱存银行生锈.房子卖不出去,损失不是20%,30%那么简单,有的可能要破产.
银行,开发商,都是心头肉,政府想不想卖房子,这是不用说的了.
3.房价会不会跌?
我是上海的,我就说说上海.上海最近两年的工资(上班族,不包括公务员)是在下跌的,看看大学毕业生的工资水平就知道了.在上海,年轻夫妻,家庭收入1万/月,应该是平均水准以上的吧,这样的收入,买不起上海市区的房子.除非买到很偏的地段.但是住这样的地方,很不方便,到市中心上班要花2-3个小时,其实还不如租房住生活质量高.
本地人不说了,一般有房子,新上海人大部分是买不起现在的房子的.
一个地方的房价,高到主要的购买群体根本买不起的程度,会不会跌,那也不用讨论了.有人说,买不起,可以让长辈帮忙付首期,借银行的钱买.首先,这不是正常的买房方式,把一个家庭今后30年收入的一半以上上交给银行,就为了有个固定的住处,这不正常.这意味着以后你没有娱乐,没有投资,不能失业,不能生大病,健健康康工作30年,然后到50多岁的时候解放了.中国和很多发达国家不同,生病,失业都是要吃自己的,有的欧洲国家福利好,国民负债无所谓,因为他们教育,医疗,养老是不需要自己考虑的.其次,能通过这种6+1模式买房的基本都买了.
再说一点,价格不是买方行为,不是买方在黑板上写1万,下个月写2万,就真的涨价了.
要买卖双方都接受的价格,才是真的价格
卖的出去的价格,才是实实在在的价格.大量的卖的出去的价格,才是实在的价格.
现在的房价,是买方写在黑板的价格.05年到现在,上海一共卖掉了多少套房子,占造出来的面积的多少?
买卖买卖,买方尽可漫天要价,卖方也可就地还钱.究尽什么价格合理,还得看实际交易
05年前的房子为什么涨,是他实际值那么多吗?
房子在涨,其实买房子的大都是二传手,买进来是为了卖出获利,至于房子实际直多少,不在他们的考虑范围之内.现在的情况不一样了,炒房子获利的情况不存在了(仅上海),买房的都是自住的,那房子的实际价值就是价格的重要因素.以后的上海房价,要把几年来炒房子的水分剥离.
4.东西很多,也有人要,就是价格太高,怎么办?
跌价,跌到能卖出去为止,除此别无他法
但是怎么跌,很有讲究
是一步跳水,还是顺台阶慢慢下来?
我觉的政府现在的政策震荡目的就是造就一个价格台阶
打个比方.2万--1万,还是2万--1.8--1.5--1.2--1万
第一种,卖方承担1万的所有损失;第二种,中间的二传手帮助分担了大部分损失,卖方比较有利.
政策震荡,利空利多来回,可以诱使一部分人在中间价格平台上出手,其实几年前的股票就是这样.最后由老百姓来帮忙买单
5.最后奉劝一句,不要当最佳二传手
说的很乱,不过潜水上来吐几个泡泡而已,欢迎拍砖
|
在参加新浪中文论坛之前您必须仔细阅读并同意下列条款：