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| 主题：按董藩教授的理论我给董教授们提供一个挣钱的好机会 | [表状] |
董教授，这是新浪房地产今天的一个个人租赁信息：苹果社区（东三环国贸南200米 百子湾路 双井北）3室2厅2卫 170㎡ 租金 5500元/月 第15层，共31层 房屋朝向 南 详细描述 部分办公家具在里面，可搬走，南北通透，本小区最好的户型，采光极佳。靠近三环。商住两用。开发商统一装修，含物业取暖费。 信息来源 个人 手 机 13381067063
联 系 人 张小姐 电 话 58263305 电子信箱 zyh@leqiao.com
我大致算了一下，按目前该房12000元的均价，该房现值售价应为204万，加上2％的大修理基金和1.5％的契税买到手价应该是211万。按董教授说的能达到4％的租金收益，年纯租金应当是8.44万加上暖气、物业费9000元，年毛租应该是9.34万，再加上一般的一个月的免租空置期，年毛租金应达到10万。而该出租户毛租金只为6.6万，净租金收益率（6.6－0.55－.9）＝5.15万，5.15／211＝2.44％。收益相差了3.29万，收益率相差了39％。
各位教授们应该赶快接手此类房屋的租赁业务如果接手10套倒手一下就可净赚30多万，这种便宜出租信息还很多，一个月100套，1000套.....都没问题。再说今年、明年教授们认定房子还会连涨5％以上，那就至少应该按现在的价，包租它3年，明年这套房子至少涨到221.5万，后年至少涨到232.6万，租金收率4％不是不会变吗？水涨船高，租金差价也会提高不少啊！而且那个出租户一定会包给你们的出租的，你们的信用好，多放心省心啊｜你们一个理论就可以挖掘出这么可观的收益，好棒噢！我又想，你们都是知名大教授，一些跑来跑去的事是不方便做的，那你们就出钱和指挥就行了，具体跑腿的事可以找几个打工，我也抱个名算一位，比如每天给你们查找低于房价4％租价的房源，分小小一杯羹怎样？
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