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转自：摘编
房地产暴利之根源
有调查表明：房地产的税后净利润居各行业之首，比电力、燃油、采金等资源垄断行业高出数倍，是社会平均利润6倍以上，房地产改革18年以来，各种国内的富豪排行榜18年房地产富豪占50%以上。
房地产行业为何有如此大的暴利，源于在非竞争的前提下，开发商用各种手段取得了垄断性资源——土地。
根据有关调查显示：城市、乡村的土地被征用后，土地增值部分的分配，居民、农民只得到5%左右（房屋拆迁款、拆迁补贴等），各级政府部门（乡、区、县、市）拿走40%左右，各类城市房地产公司、开发商拿走土地增值收益的大头，占50%左右。也就说房地产暴利是披着开发建设新城市合法的外衣，实质上是非法占有公共资源，掠夺人民的钱财得来的。而且公然叫嚣“暴利有理”！
开发商如此有恃无恐地掠夺，不能不说政府在市场化、产业化的“大市场小政府”的经营城市的方针指引下，在土地转让、税收政策、房产价格、房产质量验收，房产诈骗……疏于管理，甚至有“官房勾结”之嫌。房地产开发使各级政府可以稳得40%左右的土地收益，使得GDP增速，财政收入增长，官好当了，福利上去了，车升档次了，何乐而不为之！
有了这40%的贡品，政府在某种程度上是被开发商“挟持”，唯开发商马首是瞻，开发商自然恃宠而骄，任意戏弄购房人，任意涨价、房图不符、面积缩水、豆腐渣工程、甚至卷款而逃留给购房人一个烂尾楼……政府一般是不出面为民做主的，他们可以堂而皇之地叫你去“走法律程序”开发商心知肚明，现在很难有法律能管他们。叫嚣“暴利有理”政府也会装聋作哑的。
长期以来，内地房地产开发采用的是典型的“香港模式”，即开发商利用大量银行贷款资金买地、挖坑、盖房、卖房，房地产开发资金主要来自银行的土地及开发贷款、购房人的预付款、 银行按揭贷款、设计、施工企业垫款，而开发商自有资金所占比例甚低 ，由于这种模式风险巨大，因而常有开发商扔下购房者落荒而逃。他们不仅带走了银行的大量资金，而且席卷、掠夺了老百姓的一生积蓄的血汗钱，其中也包括广大农民工的血汗钱。“暴利有理”就是欺骗、掠夺、压榨人民血汗钱有理的强盗逻辑。
问题是：2006年中央政府、各地方政府如何面对这个已经引发社会各阶层尖锐对立的问题
联合国用基尼系数来衡量和比较世界各国贫富差距状况，规定：基尼系数低于0.2表示收入绝对平均；0.2~0.3表示比较平均；0.3~0.4表示相对合理；0.4~0.5表示收入差距较大，称为危险指标；0.6以上表示收入差距悬殊，称为动乱指标。并把0.4作为收入分配贫富差距的“警戒线”。目前，关于我国的基尼系数实际大小的说法有很多，主流的说法是已达到了0.42,即超过了警戒线，专家的说法是早超过0.5。如果细分为农业基尼系数、城市基尼系数、家电基尼系数……、那么房产基尼系数就大得惊人了！这意味着政府再对房地产开发商姑息养奸的话，
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