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本人是一介平民，在《新经报》上和网络上看到董教授的关于《空置率过高是天大的谬误》文章，感觉教授的文章太不严谨。作为一个学者和研究经济方面的，尤其是房地产方面的专家，范了不该范的错误。
空置率本身是外来的词，相信教授顺手在网络查一下不成问题吧！鄙人把查到的东西放在上面：
vacancy rate - the percentage of all rental units (as in hotels) that are unoccupied or not rented at a given time
鄙人翻译不准确，欢迎指正。
空置率：在一段给定的时间内没有被使用或者租用的房子占总的房子的总数的百分比。
而你的原文是：
“国外确有学者使用过空置率这一指标来描述房地产领域的资源配置状况，其公式是把可用住房和其他商品用房的全部存量作为分母，把一级市场待售、待租的房产作为分子（在2006年3月1日建设部部长汪光焘主持召开的房地产市场形势座谈会上，刘志锋副部长印证了我的记忆），而国内空置率的计算公式却与国外学者使用的这个公式完全不同：有的机构（学者）用空置面积除以当年商品房竣工面积，有的机构（学者）用空置面积除以前三年竣工面积之和。”
另外，后来你针对一些网友的问题，答复是：
“《空置率》一文引起了网友的普遍关注，但多数人对空置房本身的含义不清楚，为此声明如下
1.居民手中不住的“空置房”不算，已经不属于生产经营领域，属于消费环节，如同一个人买了很多衣服但大多不穿，不能在视为服装厂的“库存”。空置房这个概念完全是对开发企业而言的，国家统计上的含义是指截至考察期的所有竣工验收后未售出的面积
2.一些人买方不住，一些小区出现较多的黑灯现象，这说明住房消费政策出了问题，必须采取措施遏制这种局面的恶化，防止住房浪费现象的蔓延。在这方面我也有一些看法，大家感兴趣可以看我的其他文章”
那么，按照英文空置率的原有概念，并没有讲是否一级市场的问题，那么，房子是否在由消费者购买并不重要，重要的是房子是否真的在用来说是否空置。那么，那些空着的房子就是空置。按照这个方面来理解，空置率只会更高而不是更低。
那么，造成今天的局面是怎样会事呢，原因是银行的负利率和房地产的泡沫。因为负利率的存在，钱放在银行会贬值，但股市不是好的投资渠道，加上房价的快速升值，就使得个人将资金投入在房地产上。这些钱并没有被投入再生产，而是沉淀在那儿等待房屋升值后再套利。这是建立在房地产不断升值的基础上的一个判断。加上不良媒体和专家的言论，使得这股歪风刮的越来越烈。
那么，接着看你的另外一段话：
我也未查到“空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20 %之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区”这一所谓“国际通行惯例 ”的准确出处。
作为一个专门研究房地产方面的学者，对这个东西不了解实在说不通。我在网络查了资料，无奈英文不好，对经济领域也不是很了解，也没有找出出处。但就从从上面关于空置率的概念来看，房屋空置等于社会资产闲置，并且还在折旧。由于房地产固定资产投资大，如果按照国外的公式，即真的有那么多的房屋空置的话，大家可以算一下，有多少资产闲置在那儿在折旧，而没有产生再生产的效益。我们国家还在不停的吸引外资，而自己的资产闲置却不懂得利用。无视空置率而不断地在房地产上继续投资，会造成更多的社会资产被闲置，那么我们的经济能称为健康吗？
那么，造成今天的局面是怎样会事呢，原因是银行的负利率和房地产的泡沫。因为负利率的存在，钱放在银行会贬值，但股市不是好的投资渠道，加上房价的快速升值，就使得公司、个人将资金投入在房地产上。这些钱并没有被投入再生产，而是沉淀在那儿等待房屋升值后再套利。这是建立在房地产不断升值的基础上的一个判断，而这是一个成问题的假设和判断，一旦出现问题，后果不堪设想。
在此，鄙人建议董藩，作为教授，是否利用您的有利条件，将我们国家现在发生的房地产现象与日本、东南亚、南美等国家金融危机前的现象作个对比研究，看是否有上述金融风险。有或没有，都应该是你研究的课题，避免让国家面临多年衰退的万丈深渊。中国已经面临还没有富就老的问题，如果出现金融风暴，没有一个国家能够救得了我们，中国的人民在没有小康就老，问题更多啊！
专家、教授啊，多作点实际研究吧。
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