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作者:变脸的猫 发表日期:20060314 11:00:01
主题:买房,你真的想好了?[表状]
取消预售房和提高首付成了二会的热点话题,也引起想买房人的担心。我觉得对于房地产一无所知就买房的民众来说却是个好事。
预售房是开发商提前回宠资金的手段,也是房产引起购房纠纷的根源。从理论上说,期房比现房要便宜,但在房价快速增长阶段,这种“便宜”其实是一种精神麻醉,它只是暴利大饼中掉下的一掉渣渣。为了这点渣渣,消费者付出了几十年举债的代价。
首付也是这样,看似消费者买房的门槛更高了,但却能够提醒消费者:你到底有没有能力买房?
我在《20年房贷中的10大风险》一文中说过,贷款要面临利率调高(购房合同上写的是浮动利率)的风险,还有20年中进入中老年后收入降低的风险等等,这是许多购房者并没有认真考虑的事情。有人调查了全国的几个大城市,发现三口之家每年的节余全部用来买房,大约需要14至22年。这还是按平均房价和没有计算复利、没有考虑利率调高的情况下算出来的。
有人嘲笑易宪容,你总说房价下跌,为什么没有兑现?其实这种说法是不对的。看看上海、杭州等城市的房价怎么样?市中心没涨,市效已经跌了30%。大家还要看到,房价非常复杂,如果不是亲历,根本不知道其中的奥妙。事实上商品房的结构和附加值可以轻易地改变房价。学过统计学的人都明白加权平均数。但是,现在的房价是什么?是算术平均数,有人夸张地说是青菜与鱼翅的平均价格。这就是说,其实这两年的房价已经跌了,但因为高档房的缘故,拉高了平均房价。当然,跌了的低价房要么离市区太远,要么生活设施不完善,要么就是数量太少买不到,所以现在是:高档房穷人买不起,低档房穷人买不到或不愿买。

我查看了杭州房产信息网上的数据,发现2005年(这个网是去年三月份左右才有这方面的数据的)这个调控元年销售最好的月份能卖2500多套房子,可是2005年1月份却只能卖900多套。到了2月份竟连数据都不好意思登出来了。不良媒体人更狗屁不通地说是“蓄精养锐”,那我要问了,那去年也有春节,为什么不“蓄精养锐”呢?2006年杭州将有8万套商品房面市,按这样的销售速度,就是不再造新房了,至少也能卖六七年了。利益集团这两年数钱数累了,也可以好好休息六七年了。
利益集团挟持中国经济,以房地产业是中国经济的“支柱”自居,但是,按现在房地产发展速度,2020年以前,中国房地产业的GDP会超过整个国家的GDP,这怎么可能,怎么允许?“支柱”一定、必须“立定、稍竭”了。
说了这么多,我还是告诉你:如果你这两年挣了不少工资以外的钱,那你尽可以买高档,甚至买房投资。即使亏了,也不太心痛。但如果你买房就靠那点工资,那还是再等等吧。

链接:http://blog.sina.com.cn/m/xupeng
  •  买房,你真的想好了? <2091 bytes> 变脸的猫 <20060314 11:00:01> [点数:6584]
  • 正如任志强所说,如果你认为自己是穷人,就不要现在买房,如果现在你想买房,你就不是穷人。现在的商品房不是为穷人盖的 <0 bytes> 新多空转换 <20060314 16:23:40> [点数:191]
  • 你说的非常有道理,事实就是这样。其实用句简单的话来说:愿赌服输! <0 bytes> ronnnn <20060315 12:32:13> [点数:113]
  •  房子都是给先富的人? <600 bytes> caulcy <20060316 12:12:19> [点数:220]
  •  可是如果是结婚,就算是穷人也要房子的呀,否则咋结? <28 bytes> 小妇人芊芊 <20060316 19:30:24> [点数:165]
  •  我刚结婚时租住的是10平方的小平房,后来换到15平的楼房,在后来50、80,现在有了自己的房子,过两年我想换再大点的。刚结婚还是 <0 bytes> xang3 <20060317 09:47:59> [点数:187]
  •  难道租房子就不能结婚,就生不出孩子来? <6 bytes> ckm1003 <20060317 18:10:22> [点数:99]
  •  我的购房计划是? <63 bytes> lsfhbn89 <20060316 23:42:17> [点数:349]
  •  难~~难~~难~~啊!!! <123 bytes> lufangqing2008 <20060317 09:17:06> [点数:134]
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