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作者：房子好贵 发表日期：20060309 11:26:31
主题：楼盘里的疯狂和眼泪（看房日记）[表状]
吴知鱼

题记：借青岛新闻网邀网友看房之便，2月25日有幸参与了对浮山后区域的看房活动，本打算不日即成看房日记，不曾料到因搬家宽带未能及时移机之故，久未成文。而新浪、搜狐博客竟也因此搁笔已久，侥幸有新朋旧友不断来访，虽感欣慰亦觉汗颜。而对于看房活动，终归有话如梗在喉，故在今日，稍事闲暇之后，补写看房日记，以飨诸友，并报青岛新闻网车马之劳，以安我心。

曾自诩对楼市知之不少的我，越来越看不透这青岛的楼市了。去年年底，借上海退房风潮的影响，曾一度形成了06年楼市看跌的认识，然而，今年开春1月份的全国大中城市房价竟得以逆市上扬；尽管几乎所有有都相信开发商与购房者之间正在进入近乎冷战的相持阶段，而我本人也先后多次在国内的一些媒体上撰文认同楼市的胶着状态。但是，今年的楼市走向却实在让人捉摸不透，莫非真的如西方一些有关经济学家的预测那样：在过去的5次经济动荡当中，经济学家们预言到了15次。

怀着这种复杂的心态，带着种种疑虑，萌生了到楼盘现场去看一看的念头：楼市的愠与火终究是要让市场和消费者来检验的－－而这似乎不会因开发商或是购房者的意志而转移，充其量只会影响或是制造出一些相近的假像。尽管在此之前已经对该片区的楼盘做了一定的了解，可真到了现场之时，仍有诸多的情形出在了意料之外。

去看的第一个楼盘是海尔房地产的项目－－海尔－东城国际。从地理位置上来讲，处在新落成的海尔路－辽阳东路立交桥西南，也就是刚刚拆迁的小埠东村所在的位置，紧邻颐中体育场，与海边的直线路离约为3公里，算得上是浮山后区域的最东部。差不多是距离市中心最为遥远的浮山后区域的楼盘。由于是全装修的房子，已封顶的一期多层的均价在7200元/平米左右，高层和小高层大约6900元/平米左右，多层户型一般在120平米到150平米左右。而在此之前并未见海尔房地产在本地的报纸上打广告进行推广，据置业顾问介绍，一期主要供应给了海尔公司的关系户，因而没有打广告便已基本售擎。二期高层与小高层的建设将会进行一定的媒体推广活动，其中有一些小户型是面向普通购房者的。

虽然我们无从考证售楼小姐所言的真假，但是，05年不愠不火的楼市中开工的东城国际能在内部消化出如此结果多少还是让人有些疑问的。从岛城楼市的放量来看，近两年的楼盘增量实在惊人，在楼市存在潜在过剩风险的前提下，能有如此佳绩，实在是件幸事。远的不说，与海尔东城国际仅一路之隔、去年年底交房的温哥华花园，每晚笔者从其楼下经过时，总是心怀好奇地数一数亮灯的户数，风中傲然挺立的几栋高层，独栋亮灯的户数最多竟然不超过10户！如果将亮灯的住户均视为有人入住，那么小区的入住率竟然连10%都达不到！也许亮灯的户数不足为凭，当然也不能排除多数人晚上没有开灯的习惯这种可能，但无可否认的是，青岛几家门户网站上这一小区的二手房信息委实不少，各位不妨自己搜来看上一看。

我无意借此隐喻或是暗示什么，也许不同的楼盘之间本不具有可比性，而对于海尔这一项目的二手房信息由于房型太大，也不是我所能够承受的范围，因而，也就没有给予太多的关注，反倒是对即将开盘的二期高层上的几个小户型留意了一下，经询问得知，起价将在5900左右，而这已超越了我的心理预期，只好做罢。房价的值与不值，也未做过多的分析，直观上依旧是接受不了如此高企的价格，还有就是那必选的600元每平米的装修－－一栋100平米的房子，平白要多支付6万的装修费，倘若自己有的选择，在经济并不宽裕的情形之下，也许这种装修可以省去，故而，选择放弃。

接下来便是鲁信长春花园，与海尔东城国际相邻，一百个楼座的大盘，现有最小的户型70平米，一室一厅，听起来有些吓人－－早期的房子倘若有个50、60平，就已是两室一厅，70平米竟然还是一室一厅，不过想想也不难理解，倘若是高层或小高层上的户型，除去25%的公摊，建筑面积70的房子，使用面积也不过50多一点儿。然而，为此要支付超出实际使用面积二成半的房费，想想就有些后怕（当然这并非笔者什对鲁信的这一项目，所有的高层、小高层都有近乎此比例的公摊面积，房产商自己不想吃亏，建起房子来只有将这部分转嫁给购房者了）。

据我所掌握的情况，今年的楼盘当中，若鲁信长春花园般的大盘还有不少，而有鲁信这样魄力的房产开发商在青岛也能数出几个：一百个楼座同步开工建设、容纳5000余户的楼盘，没有实力和魄力万万不可能有如此大的动做，分成几批来做倒不失为万全之策。显然，对此笔者没有发言权，而若我等众人惟一能掌握发言权的地方，恐怕就是在买与不买之间做出自己的选择。看看报纸上每期整版中央飘着的那片绿叶与鹤首，我总有一种感觉，叶子离我那样远，而鹤的喙啄出了我心底的痛，啄出了许多人的汗与泪（只是一种直觉，并无攻击鲁信长春花园广告之意）。

海信的静湖琅园曾是我最为看好的一个项目，起初相中了两栋高层上的一个较小户型，相对起价较低：5780元/平米，然而，算下来接近60万的总房款也非我所能承受得起的。单就户型而言，我更看好的是该项目面积最小的两室一厅的房子，无论是朝向还是房间设计都如我所愿：双南相卧室、全明户型、厨房卫生间相邻。最为看好的便是4、5号楼10层以下的位置。这一房型的起价在6200元每平米，层加50元。如此算起来仍是近60万的总房款－－暂时依旧买不起。尤为不幸的是，4、5号楼3－10层的该户型已经售完－－与其说已经售完，不如说已多数转到了二手市场－－不需费力便可轻易搜到该项目的该户型的二手房出售信息。

刚开盘的楼盘就已转为二手房出售已成为房地产业见怪不怪的一大现象。尽管多数普通百姓对此知之不多，但无论对于开发商还是炒房者而言，尤其是那些与开发商、银行皆有关系的人而言，这已是炒房圈钱的不二法门：凭借与开发商的关系，在开盘之初或之前以少量首付并银行贷款低价买入；开盘房价上涨后卖出，再凭借与银行的关系轻易办好贷款更名，短短数月即可小赚一笔，风险低且收益可观－－一夜暴富因此而易如反掌。

河马石四季景园的房子与此更为相近，同样作为大盘的四季景园因小户型居多而成为了浮山后区域房价最高的多层毛坯房项目。38平米、54平米，如此小户型在当今的大房时代实在是奇货可居，据称在05年四季景园开盘当日，小户型便已基本尽数售出－－大量的小户型也因此而迅速成为炒家新宠，直到今天，中介和炒房者仍有不少的小户型待字闺中。6600每平米的房价，使得虽仅有54平米的小户型总房款已到了35、36万，所幸的是，那些早期能支付起十余万首付款的“城市贫民”，背上十几二十年的债务之后也基本实现了有其居，这也不失为一件幸事。尽管我一度看好了剩下的为数不多的一套小户型，却终因钱不凑手而不得不割爱。

阳光山色最小的85平米“小户型”已经售完，故而，看了几眼之后，未做过多了解；又一居项目由于没有亲去，不敢妄加评判，因而不再赘述。


一圈走下来，已是感慨良多。曾经是兔子不拉屎的浮山后如今已成为岛城现有最大的居民区，他日除了李沧东部之外，恐怕再也没有如此大范围集中的居民区了。当初600元每平米的房价在短短几年时间已翻了几番，高涨十倍。倘若真有前心后眼，投资几套住房，又怎有不发达之理？可话说回来，如今的房价已高企至此，是否还有增量空间？

看看那售楼处置业顾问信心满满的表情，对衣着破旧者爱搭不理的神态，也许便更能体会任志强“为富人建房的轻狂”；当今的楼市果真是旺季来临，还是虚火上升，似乎一切都还像迷雾，如今，伴着沧口要建火车站的新闻报道，沧口附近的楼盘正孕育着新一轮的涨价风云，而炒房者的跟进将迅速让这一切变为现实；奥运城市以及由此提升的硬件设施，海滨城市气候宜人、地越来越少、工资连年上涨等等依旧是支撑房价看涨的理由，就连租房的价格年初也上涨了200元之多。如是的氛围，近乎疯狂的楼市，到处飘飞的恐怕只会是那些贫者的眼泪。

满眼只见富人计，几人肯为贫者谋？无声的叹息和着楼盘涨价的声音，回响在空气中；郁闷及沉重的债务是否将孕育不和谐的空气，增量过快、潜在过剩的楼市，真的就春光无限好吗？
  • 楼盘里的疯狂和眼泪（看房日记） <6461 bytes> 房子好贵 <20060309 11:26:31> [点数:13841]
  • 无语 <0 bytes> copymen <20060309 13:21:51> [点数:158]
  • 当人心背离的时候，看ZF如此“经营”！ <0 bytes> xingzhanger <20060309 13:27:01> [点数:221]
  • 看房人不迷茫，ZF就不迷茫，现在，该KFS迷茫。 <0 bytes> center5 <20060309 13:41:07> [点数:162]
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  • 还有买房需搭装修的？简直是天方夜谭！你不要吓我哟！真卖得出去吗？ <0 bytes> hdsk114 <20060309 15:40:30> [点数:141]
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  • 好文章，北京的房价也是直线上升，真看不出政府的作为在哪里。可怜城市的贫苦人...！ <0 bytes> 望房一族 <20060315 11:48:45> [点数:203]
  • 青岛的楼市看来真的是有点疯狂的前兆了！ <38 bytes> 西坡兔子 <20060315 12:33:23> [点数:181]
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  • 当房价影响到稳定的时候（可能会倒台），政府什么都作的出来，不要怕，一定要让房价继续涨上天。 <0 bytes> ronnnn <20060318 22:18:11> [点数:7]
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