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作者:susanlovelove 发表日期:20060301 11:19:14
主题:买房谋杀国民幸福感[表状]
作者: 何必
北京市最近开始研究探索建立和谐社会社会评价指标,今后开展市民幸福指数研究与调查。据调查,有40%的市民对于买房、房贷感到很不幸福。魏女士工作没有几年,因为要结婚,就在父母的帮助下,在CBD繁华地区用按揭的方式买了这套公寓,为的就是把家安在市区,出行、工作都方便。按理说父母出首付,自己还月供,生活应该很轻松;可没过多长时间,魏女士的小家庭就碰到了麻烦。魏女士:“还款太多,占到我们月收入的一半还要多。”现在魏女士每天都会走上十分钟的路坐地铁。这要是放到以前,她才不会太在意区区十元的打车钱;就是因为每月4000多元的月供,让她感觉到生活比以前沉重了许多。除了月供雷打不动,买房之后的装修、物业费、水电取暖费接踵而至本以为平时省一省,注意点就可以了,可现在生活成本的整体增加让她有点受不了。魏女士:“我以前还能打车上班、找朋友们吃饭,现在不会。我觉得买房让我的生活质量下降了。”“用明天的钱,圆今天的梦”,选择按揭付款买房的观念已经深入人心;可记者随机采访几位市民,同魏女士有相同遭遇的市民还不少。市民:“有点上当受骗的感觉,以前都是说提前消费好,现在就像背上了很大的压力。”“影响生活,比如朋友聚会就会减少些。”过高的按揭月供,以及生活中的其他开销越来越多,让相当数量的按揭购房者感到买房买不到幸福。据某媒体统计调查,目前大约有40%的购房者选择月供还款比例占到总收入的一半以上。在专家看来,过高的还款额是造成生活压力的重要原因。中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军:“个人消费心态不是特别成熟,家庭债务不能超过收入的40%;切合实际的,那你就是控制好自己的消费了。”(2006年2月27日北京电视台《首都经济报道》)

而在此前一天,该节目也报道过,不少已经在郊区买了房的人纷纷回迁城里,因为实在受不了“迅速恶化的交通状况”等。

把扳子打到消费者身上,认为他们负债率过高,这似乎不是很准确。在国家发出着近乎强制性的勒索令里,个人的选择空间能有多大?住房、教育、医疗这三座大山哪个是可以逃脱的?除了像老潘这种彻头彻尾的悲观主义分子,又有哪个能够一往无前坚定不移地拒绝消费?

对于房地产的开发,这似乎是具有中国特色的一个永远也说不完的话题。这之中,有着地方政府财政收入的主要来源,有着官商勾结狼狈为奸搜刮民脂民膏的万千伎俩,有着开发商有恃无恐无法无天的行径,有着买房人凄凄惨惨的欲说还休。

网上流传的那几句经典的话是怎么说来着?“房改是要把你腰包掏空,教改是要把你二老逼疯,医改是要提前给你送终”!看看,在如此状况下来奢谈什么幸福,真有些掩耳盗铃大白天说梦话的味道。

日本最近相继爆出建筑设计师和开发商联手偷工减料、伪造抗震数据的丑闻,一位业主对此表示愤怒:“花了近半辈子的积蓄,又欠下了十多年的债务,买下了一套等于是自己坟墓的住宅”。

考虑到日本与中国的根本性差异,如果日本人花半辈子积蓄欠下十多年债务给自己弄了个坟墓,那么在房地产开发商在制度真空中如入无人之境为所欲为、政府几近最大的房地产开发商、银行与之互相狐假虎威的情况下,建筑领域造假贩私的景象更是层出不穷,中国人买来的比坟墓更可怕的又该是什么呢?

到现在,当局要建立和谐社会了,要开始进行幸福指数调查了。可刚刚开始,就出现了这么个调查结果,四成的居民在买房与接受房贷服务上有着“很不幸福”的感觉。这还不算其他像车贷、教育贷款之类的调查,随着市场经济的推进,“有偿服务”观念逐步深入,生活中的开销也越来越多,同事各种各样的压力也纷纷从政府和社会转移到家庭。于是,避免家庭的负债率过高,势必会成为家庭生活的非常重要的一环。而坊间认为,中国的工薪阶层把一生中的收入都放在房子、汽车、教育、医疗等方面,无法进行进一步消费,形成了“贫穷的中产阶级”,这不利于市场经济的发展。于是,国家通过收缩银根、降低类似购买房屋等的条件等措施来解决这个问题。

2005年8月15日中国人民银行发布的《2004中国房地产金融报告》指出,房地产开发资金来源中,自筹资金主要由商品房销售收入转变而来,大部分来自购房者的银行按揭贷款,按首付30%计算,企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款;“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款,以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在55%以上。

如此说来,现今火热的房地产市场上,基本上是由银行支撑着。其中所蕴含的呆坏账风险有目共睹。像易宪容谢国忠所谓中国房地产泡沫与崩盘论在很大程度上也是基于此,人们对中国政府控制的银行所形成的巨大的金融风险何时爆发拭目以待,并且预知这将颠覆整个经济甚至其他制度基础。

当然,中国人一向喜欢报喜不报忧,对于说不爱听话的人更是恨不得千刀万剐。大多数的专家学者还是挺身而出驳斥看空说阴者的奇谈怪论,梗着脖子对于当下的危险视若无睹。

银行面对如此肥缺,自然乐得合伙谋财害命。政府为了掏国民的家庭和个人财富,出台了形形色色的鼓励消费的政策,并且通过消费信贷制度设计,给了银行巨大的赢利空间。(同时又别有用心地给银行各级工作人员留下了巨大的贪赃枉法的漏洞,才出现了银行各级官员争先恐后往监狱里跑的热闹景象。)

在国民福利日趋残破稀缺的当下,当局、房地产开发商、银行等联手收拾那些不明真相的消费者,弄得后者债台高筑举步维艰甚至痛感生活质量下降,并且对自身的生活设计的基本思路、进而对社会制度等都相应产生怀疑乃至怨恨,集中表现在幸福感的缺失上,这应该也是可以预料和理解的。相信,这种趋势会愈演愈烈,使得社会得到彻底的和谐。
  • 买房谋杀国民幸福感 <4516 bytes> susanlovelove <20060301 11:19:14> [点数:15502]
  • 且,纯粹胡说八道,怎么没调查我啊,我的幸福指数1000% <0 bytes> frais123 <20060301 11:54:20> [点数:692]
  •  滚~~哪儿的垃圾,有种你丫买上1000套房,幸福死你.BS你. <50 bytes> impuyanfeng <20060310 09:41:23> [点数:190]
  • 再买200套房,你的幸福指数就能超100000000%了 <0 bytes> y110101y <20060301 14:08:00> [点数:194]
  • 赶紧把其他没贷款的房子卖掉,只留一套贷款的房,然后就不用还贷款了. <174 bytes> y110101y <20060301 14:25:03> [点数:375]
  • 有创意。但是你肯定要害了大家。 <0 bytes> 变脸的猫 <20060301 22:28:38> [点数:180]
  • 也许吧,可能为了保护kfs和银行的债权,修改下法律把你赶到街上也没啥不可能的 <0 bytes> y110101y <20060302 15:49:38> [点数:180]
  • 我的生活也不幸福。 <0 bytes> guobaocong <20060310 08:26:00> [点数:171]
  • 经济压力和精神压力都巨大! <0 bytes> 633231043 <20060310 10:41:47> [点数:185]
  • 房地产开发商是“优雅”的黄世仁 <172 bytes> hanse_521 <20060310 16:33:09> [点数:135]
  • 谁都有压力,但日子不都挺好的吗? <0 bytes> xujiwei_1961 <20060310 16:47:55> [点数:113]
  •  恨死任志强 <55 bytes> yxl0012300 <20060312 21:09:42> [点数:8]
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