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作者:whuaxingyyx 发表日期:20060301 15:54:23
主题:你的房子租的值么,看我算给你看看!!!![表状]
1,我假设是新房,新装修,全新配齐家电,普通物业,通货膨胀基本没有
2,租金净收系数是指收到的租金再扣除物业等房东承担的费用和每10年的必要装修费用,假设物业收费是房租的6%,每十年装修支出5个月的房租价值,必配的家电折旧,每十年3个月的房租折旧支出,则净收系数为88%,考虑到时间价值,假设净收系数为90%。该部分房东承担而租客则不用承担,故也是一个差异,故要计入比较,假设收到的租金只有90%为房东所得净额。
3,假设利率0.06,房屋现价600000,月租金毛收入3350,月租金净收入3150,月毛租金/现房价 0.005583333,70年后残值80000。
4,结论:如果满足以上条件的话,月租金/现在的房价比例大约在5.6‰时比较合适,如果低于5‰则明显租房更加经济!!!!

  • 你的房子租的值么,看我算给你看看!!!! <630 bytes> whuaxingyyx <20060301 15:54:23> [点数:1921][图片]
  • 晕的,我的算术不好,看着数字头昏 <0 bytes> copymen <20060301 16:11:01> [点数:112]
  • 还有没算到的:正常的维修费用,买房的钱如果存在银行的利息,十年装修太久了-装修差了租不上钱的 <0 bytes> y110101y <20060302 18:12:24> [点数:101]
  • 还有,你不能保证70年全能租得出去,还有借银行的高利贷的利息--大部分人只付了首付。 <0 bytes> y110101y <20060302 18:15:51> [点数:103]
  • 60万的房能租到3500吗?怀疑,起码不可能70年都租到这个价,十年后就成老房了,重新装修也没用。 <0 bytes> y110101y <20060302 18:23:41> [点数:119]
  • 30-50年肯定就成危房了,谁还敢住啊? <0 bytes> y110101y <20060302 18:25:49> [点数:90]
  • 所以:稳赔不赚。 <0 bytes> y110101y <20060302 18:27:34> [点数:103]
  •  还有什么没有考虑的,110101y 说的很有道理,不过这里只是假设,而且说了要有必要的持续装修 <0 bytes> whuaxingyyx <20060303 15:22:39> [点数:109]
  • 假设应该是比较合理的,只是觉得算出来给大家参考一下挺好的,出租的可以参考、租入的也可以参考,更重要的是可以打击市场房价上 <0 bytes> whuaxingyyx <20060303 15:26:12> [点数:98]
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