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作者：变脸的猫 发表日期：20060225 08:25:33
[转帖]主题：银行十分清楚房子寿命只有30年，所以才只肯给老房子短期贷款[表状]
转自：http://blog.sina.com.cn/m/xupeng
杭州大多数银行对贷款年限的规定都是“房龄加贷款年限不超过30年”。也就是说，如果这个房子超过30年房龄了，银行是不肯借钱给你的。因为他知道房子的寿命已到了极限，万一你还不出款，他拿到房子也是一个危房，没有什么价值了。

杭州银行对小户型和老房龄房源贷款设限是从2004年底陆续开始的。去年4月，建行杭州西湖支行曾发布一个实施细则，明确表示不再受理建成年份在1985年(不含)以前房产的个人住房贷款，不再受理酒店式公寓贷款；1985-1989年建的房产，基准利率上浮10%；除了房龄较低的新型单身公寓、LOFT房产外，不再受理建筑面积低于50平方米(不含)房产的个人住房贷款。

这似乎告诉我们，1985－1989年的房子质量不怎么样，或者寿命较短。小于50平米的旧房子若干年后也不易于“拍卖”。

不可否认，银行是个奸商，从不干吃亏的事（腐败时除外），所以，我们在买二手房的时候要搞清楚银行喜欢贷什么样的房。不喜欢贷什么样的房，这样就不会犯大错，让血汗付之东流。

链接：http://blog.sina.com.cn/m/xupeng
  •  银行十分清楚房子寿命只有30年，所以才只肯给老房子短期贷款 <817 bytes> 变脸的猫 <20060225 08:25:33> [点数:1720]
  • 有道理！ <0 bytes> 暗香盈袖303 <20060225 10:15:54> [点数:109]
  •  中国的住宅建筑的国家标准可是指出了建筑寿命为50年的，这里建筑行业的业内人士也发誓说是严格遵守标准，这银行不是瞎掰吗？ <260 bytes> loothinker <20060225 10:29:12> [点数:150]
  •  谢谢猫老大!又懂了一点知识. <0 bytes> copymen <20060225 14:29:47> [点数:97]
  • 确实有道理,变脸的猫先生来地产圈让大家长了许多见识,可因此改变人分析问题的思路和角度!谢谢! <0 bytes> 新闻调查官 <20060225 18:31:39> [点数:96]
  • 的确如此! <0 bytes> 民工老贵 <20060226 19:02:37> [点数:91]
  • 现在房子是用钢筋和混凝土盖的，安全使用寿命至少100年，除非要拆迁改造，否则新下去一旦建成就不会动了。 <0 bytes> zhuzl1963 <20060227 10:00:45> [点数:111]
  • 傻瓜，钢筋混凝土的大桥80年的设计寿命，15年就变危桥了。看来埋葬你的，一定是你的房子了。赫赫。 <0 bytes> ronnnn <20060227 11:33:19> [点数:114]
  • 你既然认为都是危房，你住哪（即使租，也是一样的房子）？大街上不会塌，你住那儿好了。 <0 bytes> zhuzl1963 <20060227 11:36:55> [点数:78]
  • 你怎么这么说话的？我说的是房子没你想象那么长，你怎么说的好象地震来了？豆腐渣工程不是我发明的新名词吧。 <0 bytes> ronnnn <20060227 12:09:18> [点数:100]
  • 没有那么长有什么关系，拆迁是要补偿的，并且补偿费还不低 <0 bytes> zhuzl1963 <20060227 12:32:58> [点数:99]
  • 补偿费不低？骗谁呢？补偿费绝不够你在同一地段买个同样套内面积的房子。 <0 bytes> 艾艾米米 <20060301 11:25:24> [点数:99]
  • 呵呵,中国建国才多少年,你看拆掉了多少房子啊?!随着大家生活水平的提高,要求的不断变化,房子更新肯定不会短,我预计今后的房子的 <139 bytes> copymen <20060227 11:47:21> [点数:121]
  • 你说的情况可能发生，我是说如果不拆，可以住100年，但如果真要拆（其他需要和豆腐渣工程），建1－2年都可能拆。 <0 bytes> zhuzl1963 <20060227 11:51:34> [点数:105]
  •  现在的房子能支持几年还真不好说 <246 bytes> guest5460 <20060302 15:11:36> [点数:114]
  •  不要听银行胡说，这房子是千年屹立不倒的！如世贸大楼。。。。。。 <54 bytes> allunknow <20060227 10:15:43> [点数:117]
  • 利益集团已经有内讧了．再坚持一下，胜利应该不远了 <0 bytes> y110101y <20060227 12:34:10> [点数:88]
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