上海楼市现状与凌迟的异同
作者：蟹渣渣
先说点题外话：我这篇帖子分析的对象主要是目前在上海，手上还有房子被套着的炒家，特别是对那些04年中之后进场的，还没来得及出货的炒家，估计出逃的人不超过10%吧——即使出逃了，很多人后来又追涨追进去了更多——如果把炒家亏光本钱定义为死亡的话，把炒家们视作一个群体来说，我早就说过他们死定了的——参见拙作《论上海楼市的歼灭战》——但是作为个体，可能还是会有个别的能少损失一点，即使是死，也能留下个全尸，也比那些最后落个片甲不留、尸骨无存的下场要好，所以我的这篇帖子主要是写给经常来天涯房版的炒家看的，好歹大家都在一个坛子里混，念及故人情份，只要你们及时回头，蟹某愿意帮你们做点分析，也不希望看到你们太惨:-)
正文：《调控中的上海楼市现状与凌迟的异同》
“凌迟”位列满清十大酷刑之首,是我国封建社会死刑中最残酷的刑罚, “凌迟”一词见于《荀子·宥坐篇》：“百仞之山，任负车登焉，何则？陵迟故。”本义是指逐渐缓慢升高的山坡，把“凌迟”一词借用来作一种刑罚的名称，是“杀人者欲其死之徐而不速也，故亦取渐次之义。”（沈家本《历代刑法分考》）
凌迟刑在史籍中有支解、磔等多种名称，虽然说法不同，但施刑的手段差不多。执行方式是将犯人零刀碎割，使其极尽痛苦而死，俗称“千刀万剐”，让那些声称“脑袋掉了不过碗大个疤”的好汉，想速求一死而不得，起到一定的震慑作用,换句话说，凌迟的目的就是让受刑的人明明知道逃不过一死,却还要在死之前经受长时间的、极大的痛苦折磨。后来，“凌迟”发展得更加精细，目的还是要让犯人受最大的痛苦，因此不但是活的时候施刑，还要求受刑人必须身受多少刀以后才死。 据说再发展到后来，每次凌迟要由两个人执行，从脚开始割，一共要割一千刀以上，也就是要割下一千片肉片才准犯人断气。而犯人若未割满一千刀就断了气，行刑的刽子手也要受到处罚，以惩戒其手艺不到家，如此这般，简直发展成了一门"死刑的艺术"。
对比一下上海楼市的情况，05年上半年国家先后出了几次调控政策，套住了大量的炒家，——很多人说去年的宏观调控政策是“温水煮青蛙”，但我却觉得用“凌迟”来比拟这个场景更为贴切一些，——同样是死，被温水煮的青蛙在死之前还舒服过一段时间，而凌迟架上的受刑者则是时刻承受着巨大的痛苦——炒家们目前的处境和被捆在了凌迟架上，正在受刑的人确实很像：都是迟早是要死的，但是一时间内又不会马上死掉，而且是清醒无比，在逐步走向死亡的过程中，他们要经受极大的痛苦。
理由如下：
调控政策除了一些书面言语之外，针对炒家的主要手段就是限制转按揭以及个人购买2手房之后不到2年内出售按全额征收营业税（税率是5.5%），尤其是营业税这一条硬性指标对炒家来说非常的关键，在刚出来的时候，坛子里还有不少炒家幻想着这个政策不仅不会对他们造成损失，甚至还会进一步的促使房价上涨，因为“这个负担会转嫁给下家的”，可惜愿望是美好的，现实是残酷的，在市场供不应求的情况下的确会出现这种情况，但是炒家没有看到的是，这个政策极大的打击了以后的投机需求，市场中庞大的供应量便只能和真实的刚性需求接轨了，供过于求了怎么办？05年下半年许多新盘开盘价就比之以前跌了10%以上就是最好的回答，相比之下，还会有哪个购房者愿意替炒家负担营业税去买他们手里的2手房？炒家原来指望着加价出手，保证自己不亏的想法破灭了。
于是，许多炒家退而求其次：现在先把房子出租，等着2年期满后再作出售的打算，就可以不用交营业税了，以减少自己的损失，可惜仍然是“愿望是美好的，现实是残酷的”，实际上炒家这样做正好是中了调控政策的下怀——蟹某以前做过一个计算（链接：http://www3.tianya.cn/publicforum/Content/house/1/12404.shtml），结论就是2年后炒家的房子即使能不跌价卖出（甚至不考虑这2年内房子折旧的损失），在这两年内炒家交给银行的利息总额也是大于营业税的，也就是说，这样做的炒家在这两年里就是慢慢的挨刀子，慢慢的流血，但是细化到每个月的时候，却可以计算出损失并不大，这大概就是很多炒家选择了把房子留在手上的原因，于是上海楼市中就是这么一个场景：炒家一时还不至于破产，自己也清醒无比，但是还是选择了持房，在接下去的两年里时刻都切身体会着资金入不敷出的痛苦——这和那些绑在邢架上正在接受凌迟的犯人是不是很类似呢？
一个不争的事实就是：上海楼市在2005年第一季度走到了疯狂欲死的最高峰，冷静一点的炒家肯定可以察觉，那个时候应该是一个拉高出货期，接下去的时间里，如果国家不出调控政策，任由大量的资金从楼市逃离的话，上海楼市绝对会出现惨烈的崩坍，而楼市崩坍又确实对经济没有好处，但是毫无疑问，楼市必定还是要回归理性的，没有任何力量能与这个大势对抗，所以调控的目的只是为了实现“软着陆”，化暴跌为阴跌，现在调控政策成功的将大量的资金套在了楼市当中，造成了楼市暂时的平静，但是具体有没有能力在接下去的几年内继续做到这一点，这不仅需要很高的水平，更是一门艺术了——这和凌迟发展成了一门“死刑的艺术”有点像啊！嗬嗬！
说了那么多，我其实想对炒家朋友说的就是，你们不要再抱有幻想了，即使你们等得到2年以后，且不说这两年内你们是入不敷出的（你们不会认为房价还会涨吧？）我敢打赌：在你们2年期满之前还会有新的措施出来，继续把你们套牢在楼市里，不信就走着瞧！！！所以，我对你们的建议就是：长痛不如短痛，早点做个决断吧！现在居然还听到不少人在说什么“听说上海06年下半年会还再涨起来”之类的话——在下单位里有不少准备买房的人就用这句话来问过我，我真的是莫名其妙：是谁说这话的，他自己不知道去多买几套？——大家随便说说不要紧，但是被套住的炒家朋友们你们要还是相信这种说法就太弱智了，这简直就和那些已经上了邢架，却还在很乐观的在盼望着有人来劫法场把自己救走的犯人没有任何区别。至于那些知道自己要死或者实际上已经死掉的炒家朋友，你们该怎么办我也说不好，不过可以给你们个参考：“凌迟”一般是要割3天的，很多受刑者的家属会提前跟刽子手联系上，以重金相赠，只说一句话：“求刽子手大哥成全，方便的时候赏一个痛快.. ... .”
到这里已经把凌迟的事情说完了，再跟广大的空军兄弟们说一说我的另一个观点：什么时候可以买房？这个问题可能也是所有等着买房的空军急切地想知道的，我以前推荐过08年之前要休息，但是没说原因——除了很多大的变量的影响在08年之前难以估量以外，具体到上海的话，主要原因就是这个营业税：04年到05年5月份的这段时间内上海楼市创下了非常巨大的成交量，而征收营业税的这个政策是从05年6月1日起执行的，由于期房预售的关系，那些成交量巨大的楼盘按平均推迟一年办出小产证之后再套牢2年来算的话，要等到08年的上半年才会大量的从这个套子中解放出来，那么届时有两种可能：
1 假如（这个“假如”仅仅是假如）没有后续政策出台，那么这时候肯定会新增大量的2手房源供应，此时加上新房，对于上海的真实需求来说，供应量将会达到一个天文数字；
2 假如（这个“假如”的成功可能性在90%以上）届时又有新的调控政策出台，继续试图把资金套牢在楼市里，那么再笨的炒家也肯定能明白过来是怎么一回事了，换句话说，炒家的心态肯定会普遍的变坏，还是会有大量的2手房冲进市场的。
以上是买房时间的推荐，从现在算起还有2年半左右的时间，当然，这只是我个人初步的判断，具体还要大家一起来关注接下去的走势，最近媒体上就在提征收20%的个人所得税的事情，我估计肯定会在第一波2手房2年期满的临界点之前公布，所以，炒家的整体心态变坏没准还会来得更早，这也说不定，大家一起来关注吧！
至于要买什么样的房子，我个人倒是推荐空军兄弟们优先买房龄在5年以内的次新房，一来是现房，二来过了那么几年了，房子有什么问题容易被看出来，这几年商品房的建造质量实在是让人放心不下。
最后祝所有常来房版的人：空军兄弟们早日看见胜果；刚需的人早日买到合适的房子；被套牢的朋友早日解套；解不了套的人把损失减到最小.......我今天的发言就到这里，谢谢大家！！！
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