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| 主题：深圳房价飞涨，怎样搭上赚钱顺风车？？？ | [表状] |
深圳房价飞涨，怎样搭上赚钱顺风车
大概有两个问题最难说清楚，一个是下一届超女冠军是谁，一个是你在深圳买的房子还能涨多少？
深圳的楼市在今年年初中央对房地产出台一连串的限制政策之后，却出乎意料的开始了它的暴涨行情。
据深圳市国土房产局副局长黄珽介绍说，今年以来深圳房地产市场基本保持平稳运行，但是由于各种复杂因素的影响，１－１０月深圳商品住宅价格仍然保持着较高增长，同比增幅达１３．５４％，因而房价再度成为市场关注的热点。
而深圳房地产的实际上涨水平还远不止黄副局长所表述得那么平和，今年10月以后，深圳上升的幅度变得越来越大。深圳市国土资源和房产管理局提供的一份资料显示，2004年的深圳市住宅平均价格为每平方米5994元，今年1月1日至11月25日的平均价格为每平方米6912元，如果单论11月的话，这个数字则达到每平方米8328元。据统计，深圳10月份新开盘项目的均价为10366元每平米，这部由豪宅领衔主演的楼市涨价大片日趋走向高潮，而南山和宝安则是这部大片的主角，南山和宝安的房价飙升又主要得益于西部通道项目的建设。
为此笔者还对具有西部通道概念的几个项目进行了实地考察。
其中与西部通道大桥遥遥相对，由南海控股（0680HK）开发的“半岛城邦”目前实际均价在15000左右，而去看房的客户还是络绎不绝。
由百仕达（1168HK）开发位于红树湾的红树西岸目前均价在两万到三万之间，突破了深圳房地产非别墅物业的极限价格。
而达力集团（0029HK）在蛇口该项目与南海控股的“半岛城邦”毗邻，东角头的17万平米土地的正式启动已经在紧锣密鼓的筹划中。
在达力集团（0029HK）的地盘上，西部通道的大桥已经清晰可见，其规划已报国土局批准备案（据达力年报）。
巧合的是，在深圳具有西部通道概念的房地产开发商，都是香港的上市公司。所以对于中小投资者来讲，搭乘深圳房地产上涨顺风车的最好方法应该是在香港证券市场购买相应概念，尤其是西部通道概念上市公司的股票。
深圳房地产价格的飙升带来了相对应的香港资本市场上深圳地产概念股价全方位的窜红。
百仕达一年中股价由一元上涨到两元三角，而南海控股的股价更是翻了三倍，达力集团的股价亦由年初的一元左右上涨至现在的一块五，但其股价还是被严重低估。
据香港成报12月8日载，百仕达（1168）开发的红树西岸目前售价每平方尺2230港币，折算成人民币其每平方米应为25000元，依此为参考，达力集团东角头目前售价约为45亿港币，而达力集团市值应该在50亿港元左右。照此推算达力集团(0029HK)每股理论价值应该在25港元左右，相对于目前达力的股价，其价值显然被严重低估。
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